La résidence secondaire est une habitation servant notamment de logement de villégiature à ses propriétaires ou locataires, ceci uniquement pour des périodes de courtes durées durant l'année. Les résidences secondaires peuvent faire l'objet de règles juridiques particulières en droit fiscal ou en droit matrimonial.
Dans le domaine fiscal, une résidence secondaire correspond à une habitation qui n'est pas votre résidence principale. Cette dernière est le logement dans lequel vous passez plus de 6 mois par an.
Fiscalement, vous ne possédez qu'une résidence principale et c'est par rapport à elle que vos biens immobiliers vont être considérés comme secondaires. En clair, le logement dans lequel vous n'habitez pas au moins 8 mois par an est considéré par l'administration comme une résidence secondaire.
Une maison secondaire est soumise à la taxe d'habitation calculée selon la valeur locative du logement. Une majoration de 1 % à 15 %, propre à chaque commune, peut également être appliquée. Depuis 2015, une surtaxe allant de 20 % à 60 % est mise en place dans les communes où l'accès au logement est tendu.
L'achat d'une résidence secondaire permet de se construire un patrimoine au fil de l'eau. Grâce au crédit immobilier parfois égal à 100 % de la valeur du bien, vous profitez de votre bien avant même de l'avoir payé. Quant au remboursement du prêt, il s'effectue un peu chaque mois pendant plusieurs années.
Les inconvénients des résidences secondaires
En investissant dans une résidence secondaire, il faut prévoir un surplus de charges. Cette seconde maison implique, en effet, des dépenses non négligeables, notamment en termes de charges fixes (impôts/taxes, travaux, électricité et eau, chauffage, Internet...).
Acheter une résidence n'est pas un investissement ! Il n'y a aucune rentabilité à attendre car le propriétaire devra inévitablement entretenir, payer les charges fiscales telles que la taxe foncière ou d'habitation, … et consacrer une partie de son budget annuel pour sa résidence secondaire.
Comme la taxe foncière, la taxe d'habitation varie selon la valeur cadastrale des logements et les taux fixés chaque année par les collectivités locales. La taxe d'habitation d'une résidence secondaire est souvent plus élevée que celle d'une résidence principale pour plusieurs raisons.
Une façon de réduire l'impôt exigible consiste à désigner votre résidence secondaire comme résidence principale à des fins d'impôt, ce qui vous permet d'exonérer une partie ou la totalité des gains en capital lors de la disposition de la résidence secondaire.
Une résidence secondaire coûte en moyenne 214 600 € en France (Source : baromètre LPI-SeLoger).
Au regard de l'administration fiscale, vous ne pouvez pas avoir deux résidences principales. Si vous possédez deux logements, il vous revient de signaler lequel est votre résidence principale lors de votre déclaration annuelle de revenus. Cette décision a des conséquences fiscales non négligeables.
Inversement, votre résidence principale devient une habitation secondaire dès lors que vous n'y vivez plus effectivement ni habituellement. Votre lieu de résidence peut ainsi changer de statut en fonction de l'évolution de vos habitudes de vie et de vos choix personnels.
La plus-value réalisée sur la vente d'une résidence principale est exonérée d'impôts. La plus-value immobilière réalisée sur la vente d'une résidence secondaire subit un taux d'impôt sur le revenu égal à 19 % et un taux de prélèvements sociaux égal à 15.5 % de la plus-value.
Contrairement aux premiers juges, la cour administrative d'appel de Douai considère ce délai de 20 mois comme normal eu égard aux circonstances particulières de l'affaire.
Lorsque vous vendez votre résidence principale ou que vous êtes considéré l'avoir vendue, vous n'avez pas habituellement à déclarer la vente dans votre déclaration de revenus et de prestations, et vous n'avez pas à payer d'impôt sur le gain réalisé sur la vente, s'il y a lieu.
L'éco-prêt à taux zéro vous permet de financer la rénovation énergétique de votre logement sans faire d'avance de trésorerie et sans payer d'intérêts. Le prêt peut aller jusqu'à 50 000€ (nouveauté introduite par l'article 86 de la loi de finances pour 2022 ). Le dispositif est prolongé jusqu'au 31 décembre 2023.
Vous êtes âgé(e) de plus de 60 ans
Seul. Avec la personne avec qui vous vivez en couple : Mariage, Pacs ou concubinage (union libre)
On appelle « logement vacant à usage d'habitation » un logement ayant des éléments de confort minimum (installation électrique, eau courante, équipements sanitaires…) mais qui est vide de meubles, ou avec un mobilier insuffisant pour en permettre l'habitation.
Mais les raisons d'investir dans ce type de logement sont bien plus nombreuses. Quelle que soit la période de l'année, l'idée de pouvoir partir dans sa résidence secondaire est toujours très attrayante. Avec un logement dans une autre région, vous pouvez partir en vacances au moment de votre choix.
Il est possible de faire de votre résidence secondaire un meublé de tourisme, c'est-à-dire que vous pouvez la mettre en location pour une clientèle de passage, à son usage exclusif et sur de courtes périodes. Plusieurs démarches sont à effectuer. Il est possible de demander son classement, comme le ferait un hôtelier.
Pour les plus petits budgets, c'est en Auvergne que vous pourrez dénicher les meilleures offres avec un prix moyen de 127.500 € dans la région pour acquérir une résidence secondaire. Sur le podium également, on retrouve la Lorraine (131.700 €) et le Limousin (140.100 €).
Le domicile est pour ainsi dire "l'adresse légale" d'une personne, c'est-à-dire le lieu auquel tous les actes officiels vont être adressés. L'inscription au registre de la population communal détermine le domicile. La résidence par contre est le lieu où une personne habite la plupart du temps.
En termes de prix de vente, justement, c'est en Auvergne que les plus belles affaires sont à saisir. Dans cette région, comptez, en moyenne, 127 500 € pour une résidence secondaire. À la deuxième et à la troisième place, on trouve respectivement la Lorraine (131 700 €) et le Limousin (140 100 €).
Si le domicile est bien le siège légal d'une personne, son siège juridique, sa résidence est son siège réel, son siège de fait; elle se trouve à son lieu d'habitation ordinaire, habituel; soit son siège accidentel, l'habitation étant en tout lieu où elle se fixe, même pour un bref laps de temps.