Démarches administratives et légales pour acheter une maison au Sénégal pour un étranger. L'acquisition d'un bien immobilier sur titre foncier au Sénégal doit se faire devant un notaire établi près du lieu où se situe la maison (ou le terrain). Autrement, l'acte sera nul.
Maison 190.000.000 FCFA; 200 m²
Apport, taux d'endettement… pour décrocher un prêt immobilier facilement, il est indispensable de soigner votre dossier. Aujourd'hui, une banque exige au moins 10 % d'apport personnel, ce qui correspond globalement aux dépenses qu'entraîne l'achat immobilier (frais de notaires notamment).
L'octroi d'un crédit immobilier pour l'achat du bien est envisageable, d'autant plus que les loyers perçus devront, en principe, couvrir le remboursement de vos mensualités. Ainsi, vous empruntez tout l'argent qui couvrira le prix du bien et le montant des frais liés au prêt (Notaire, assurance emprunteur etc..).
Si vous souhaitez habiter un pays où les prix sont bien plus abordables, direction la Moldavie. La ville de Chișinău arrive ainsi en tête des villes les moins chères d'Europe, avec le prix moyen d'une propriété à 57 924 euros, soit 966 euros le mètre carré en centre-ville et 632 euros en dehors de la ville.
Pour obtenir un prêt immobilier au Sénégal, il va donc falloir prouver à la banque que vous avez une bonne situation professionnelle et que vous êtes stable. Pour ce faire, il n'y a pas mieux qu'un Contrat à Durée Indéterminée (CDI) ou un autre type de contrat stable depuis au moins 2 ans.
Je souhaite faire une demande de crédit. Quelles sont les démarches ? Vous devrez vous présenter en agence pour ouvrir un compte courant muni d'une photo, de votre carte d'identité nationale (passeport pour les étrangers) et d'un justificatif de domicile (facture, certificat de domicile, etc).
Besoin de cash en urgence ? Kash Kash vous donne la possibilité de bénéficier d'un crédit immédiat via votre application. Empruntez jusqu'à 30 000 Fcfa à rembourser sous 30 jours. Vous pouvez prétendre à un autre crédit dès que vous vous êtes acquittés de votre prêt en cours dans les délais convenus !
Le salaire net mensuel minimum pour acheter doit donc être situé autour de 3 690 euros. Et l'apport minimum, de 30 807 euros ».
Les ressortissants des pays de l'Union Européenne n'ont pas besoin de visa pour s'expatrier au Sénégal, à condition de présenter un passeport valide. En revanche, la carte de résident est obligatoire pour tout séjour de plus de 3 mois dans le pays.
Pour financer l'achat de votre bien immobilier au Sénégal, vous pouvez recourir à un prêt immobilier, si vous n'avez pas les moyens de payer comptant. Dans ce cas, vous avez le choix entre faire un emprunt auprès des banques sénégalaises.
L'achat et la vente d'un terrain au Sénégal implique la signature de 3 types de contrat, et le suivi d'un nombre équivalent de procédures spécifiques : le permis d'occuper, le titre foncier et le bail emphytéotique.
Parmi les établissements qui prêtent facilement pour un prêt immobilier, vous trouvez : Les banques généralistes nationales comme le CIC, la Banque Postale, BNP Paribas, LCL, etc. Les banques mutualistes ou coopératives comme le Crédit Mutuel, la Caisse d'Épargne, la Banque Populaire, etc.
Il peut s'agir d'un proche, d'une connaissance, d'un collègue de travail… En tout cas, cette pratique vous permet d'obtenir les fonds nécessaires dans un bref délai. En effet, vous ne passez pas par l'intermédiaire d'une banque ou d'une entreprise. Le prêt se fait directement avec l'individu qui contracte l'accord.
Vous pouvez faire votre demande de prêt immobilier directement auprès de votre banque habituelle. Votre conseiller bancaire connaît l'historique de vos comptes, ce qui peut être un avantage. Prenez tout simplement rendez-vous avec votre conseiller : celui-ci réalisera pour vous une simulation de crédit immobilier.
En général, l'apport personnel doit correspondre au moins à 10 % de la somme totale empruntée, soit 20 000 € pour un emprunt de 200 000 €. Plus votre apport est élevé, plus vous serez en mesure de négocier votre taux d'intérêt à la baisse et ainsi obtenir un crédit immobilier dans les meilleures conditions.
1. Les États-Unis. Comme toujours, les USA sont fidèles à leur classement des meilleurs pays pour investir dans l'immobilier. Comme le prouve ce rapport réalisé par la National Association of Realtors, les investisseurs sont assez optimistes envers les États-Unis pour cette nouvelle année.
La maison Tata Nano à 500€
Pour 500€ soit l'équivalent de deux mois de salaires environ en Inde, il est possible de devenir propriétaires. Vendue en kit et à monter soi-même en une semaine, elle coûte moins cher qu'un iPad ou une smart TV.
C'est un record pour ce manoir de Bel-Air vendu aux enchères : située sur un terrain de près de deux hectares à Los Angeles aux Etats-Unis, la propriété dénommée "The One" a finalement été vendue au prix de 126 millions de dollars, soit 115 millions d'euros.