La banque d'Espagne évoque une rentabilité annuelle de 7% pour le 4ème trimestre 2021. Le marché est en pleine santé depuis le vaccin, il est même euphorique depuis mars 2021. Le mois de mars 2022 est d'ailleurs le meilleur mois de mars depuis 15 ans avec près de 60.000 opérations.
Le moment actuel est favorable pour acquérir une propriété en Espagne puisque les prix immobiliers sont restés stables après l'impact de la pandémie et les taux d'intérêt restent bas.
Et bien oui en Espagne les prix d'acquisitions sont toujours inférieurs et en baisse par rapport à la France. Aussi les charges locatives sont moins élevées, les loyers moins taxés et qu'il n'y a pas de taxe d'habitation. La taxe foncière l'IBI est aussi moins onéreuse.
Autre avantage, vous pouvez obtenir un financement jusqu'à 90 % en contractant votre prêt en France, alors qu'en Espagne il vous faudra un apport personnel entre 20 et 30 %.
On y apprend que le loyer moyen (toutes superficies confondues) sur tout le territoire espagnol fin 2019 s'élève à 966 euros par mois, pour une superficie moyenne des locations de 124 m2. À lire aussi : Logement.
L'endroit le moins cher pour acheter en Espagne en 2021 est situé dans la province de Tolède : El Carpio de Tajo. Cette commune a le prix le moins cher au mètre carré, les propriétaires y demandant en moyenne 304 euros/m2, selon une étude d'idealista basée sur son rapport sur les prix de juillet 2021.
De plus faibles charges immobilières
La taxe foncière (IBI en Espagne) est environ 30 % moins élevé en Espagne que dans les pays francophones. Et la taxe d'habitation… n'a jamais existé en Espagne ! Quand aux charges de copropriété, elles sont en moyenne deux fois moins élevées qu'en France.
Le e-commerce est un secteur très prometteur en Espagne.
Le pays a affirmé sa place de leader e-commerce sur le marché d'Europe du Sud, avec environ 30 milliards d'euros de chiffre d'affaires en 2020 (et une prévision de 35 milliards pour 2023).
Située à Grenade, l'Alhambra est l'un des monuments les plus célèbres d'Espagne, mais aussi l'un des plus beaux. Cet ensemble palatial renferme de nombreux trésors de l'architecture hispano-mauresque, mêlant tours sévères, jardins luxuriants et cloîtres somptueux.
VALENCE. Et si vous voulez profiter de ce que le grand capital a à offrir sans subir le coût élevé de la vie ? Alors Valence devrait sans aucun doute être votre nouvelle résidence. D'autant plus que les logements et les locations y sont également beaucoup moins chers.
De plus généralement pour un prêt bancaire en Espagne, il ne faudra pas dépasser les 30% d'endettement, rapatrier vos comptes bancaires, être 2 emprunteurs et avoir de bons revenus fixe. Il y a les banques de la BBVA et du CRÉDIT MUTUEL qui financent en Espagne.
Evidemment et comme aux quatre coins du monde, tout n'est pas toujours rose en Espagne. Le pays, qui subit les conséquences d'années d'austérité suivi d'une crise sanitaire, supporte l'un des plus importants taux de chômage en Europe.
L'Espagne fait rêver, que ce soit pour les vacances ou pour une installation à long terme. L'avantage le plus évident à vivre dans ce pays est son climat méditerranéen : les températures sont relativement élevées et les précipitations peu nombreuses (notamment au centre et au sud du pays) .
On estime que le salaire minimum en Espagne est d'environ 900 euros par mois, tandis que le salaire moyen est de 1 640 euros brut. Une différence majeure avec le salaire moyen brut des autres pays européens, qui est quant à lui de 1 995 euros.
Les profils les plus recherchés en Espagne sont ceux des ingénieurs, ceux des secteurs de l'informatique, du génie industriel, du web et des nouvelles technologies. Le e-commerce, l'automobile, les exportations et le tourisme sont aussi des secteurs en croissance (notamment pour les francophones).
En Espagne, le salaire moyen est moins élevé qu'en France (environ 1400 € net mensuel, après prélèvements d'impôts, en 2021, contre environ 2300 € en France), le pouvoir d'achat des Espagnols est donc plus bas (14 709 € par Espagnol en 2021, contre 20 662 € par Français en moyenne).
19. De plus faibles charges immobilières. Les charges immobilières d'un logement à Madrid, à Barcelone ou ailleurs en Espagne sont beaucoup moins élevées qu'en France, en Belgique ou en Suisse. La taxe foncière (IBI en Espagne) est en moyenne 40 % moins élevé en Espagne que dans les pays francophones.
Pour acheter un appartement, ouvrir un compte bancaire ou vous inscrire à la Sécurité sociale en Espagne, il faut au préalable obtenir un NIE (Numéro d'Identification Etranger).
L'Espagne fait partie de l'Union Européenne et de l'espace Schengen, vous n'avez donc pas besoin d'un visa pour votre déménagement en Espagne en tant que français, une simple carte d'identité ou un passeport (tous deux en validité) suffit, peu importe la raison de votre expatriation.
Un chèque de banque certifié, un virement OMF, un virement de votre banque espagnole, un virement depuis votre banque à l'étranger, un virement depuis un compte du notaire, un virement depuis un compte de l'agence immobilière ou un paiement en cryptomonnaie !