Des financements existent pour lutter contre les passoires thermiques. Si les travaux de rénovation énergétiques peuvent être coûteux et le temps de retour sur investissement conséquent, des aides existent pour les propriétaires bailleurs, sous conditions, comme les aides de l'Anah ou MaPrimeRénov'.
Pour sortir du statut de passoire thermique, vous devez dire adieu à votre installation de chauffage existante et la remplacer par des systèmes plus performants, plus économiques et plus écologiques.
Comme il a été mentionné précédemment, une passoire thermique est un habitat mal isolé. Ainsi, pour améliorer son étiquette énergie et son étiquette climat, il faut réaliser des travaux d'isolation thermique. En améliorant son isolation, on peut réduire les pertes de chaleur.
À compter de 2023, il ne sera plus possible de louer des logements dont la consommation énergétique excède 450kWh par m² et par an. Plus précisément, il s'agit de tous les logements énergivores classés G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE).
Il met en cause la mauvaise isolation du logement. Que doit faire notre auditrice ? En réponse, Estelle Vernejoul explique que, non, en l'état le bailleur n'est pas tenu d'accorder une baisse de loyer pour un tel motif.
Il suffit pour cela de vous référer à son diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce document synthétise la consommation énergétique du logement, et attribue une lettre de A à G. Si votre DPE signale une classe énergie F ou G, il s'agit d'une passoire.
Officiellement, la définition du logement énergivore est un logement qui consomme plus de 331 kWh par mètre carré et par an. Cela correspond à une facture d'énergie d'au moins 300 € par mois.
La meilleure façon de savoir si sa maison est bien isolée est de pratiquer un bilan thermique qui sera réalisé par un professionnel d'un bureau d'études. Son rôle est d'analyser chaque partie de la maison et de déceler les endroits où la chaleur produite par le chauffage est perdue du fait d'une mauvaise isolation.
Où sont les passoires thermique ? Le parc locatif social bon élève : Le parc social est sensiblement moins énergivore que le parc privé (7 % d'étiquettes F et G, contre 18,7 %), ce qui s'explique par une forte prévalence du chauffage collectif au gaz, ainsi que par un effort de rénovation ciblé.
Pour quels travaux puis-je bénéficier du Bonus Sortie de Passoire ? Cette aide de l'Etat permet de financer vos différents projets tels que les travaux d'isolation, de chauffage, de ventilation et d'audit énergétique. Que ce soit pour votre maison ou un appartement.
L'isolation
Pour une rénovation énergétique efficace, les travaux d'isolation sont absolument prioritaires sur tout autre type d'intervention. L'ADEME estime que la déperdition moyenne d'une maison construite avant 1975 et non-isolée est en effet de 20% à 25 % par le toit et les murs et 10% à 15 % par les fenêtres.
Généralement, des travaux d'isolation thermique, le remplacement du système de chauffage et le changement des fenêtres permettent d'améliorer la performance énergétique du logement de façon considérable, et notamment de passer de la classe G à la classe F ou E.
Avec la loi Climat, on observe une entrée en vigueur progressive des interdictions de mise en location des passoires énergétiques. En effet, à compter du 1er janvier 2023, les logements ayant une consommation d'énergie supérieure à 450 kWh/m²/an seront interdits à la location : c'est la loi passoire thermique de 2023.
Un logement énergivore, aussi appelé passoire thermique, est une habitation très mal isolée, qui favorise le gaspillage de chauffage et d'énergie. Le logement fait partie des plus mauvaises classes énergétiques — G, F ou E — au diagnostic de performance énergétique (ou DPE).
Les ménages classés en Classe C sur l'étiquette diagnostic de performance énergétique consomment entre 91 et 150 kWh/m² par an. En général, cette classification correspond à des bâtiments relativement économes en énergie, la plupart des maisons sont dans les catégories D, E ou F, qui sont des catégories énergivores.
Il existe deux méthodes pour réaliser un DPE gratuit en ligne : Soit en utilisant la méthode approuvée par le Ministère du logement et de la ville. Soit en utilisant les données de consommation du logement ou du bâtiment recueillies sur les trois dernières années.
Pour faire réaliser un Diagnostic Thermique, l'idéal est de s'adresser à un thermicien qualifié. Son intervention est facturée en moyenne 300 €.
La classe énergie E est l'une des classes les plus répandues parmi les logements du parc immobilier en France. Cette classe signifie que le logement affiche une performance énergétique moyenne et tend vers une performance faible et insuffisante.
Pour un DPE, il faut compter entre 100 et 150 €. Un audit énergétique, plus complet, coûte généralement entre 400 et plus de 1 000 € suivant le prestataire engagé et la précision de l'étude.
Équipez vos radiateurs de panneaux réflecteurs en aluminium : à placer entre les murs et le chauffage, ils permettront de diffuser la chaleur vers l'intérieur de la pièce et non dans le mur. À trouver dans toutes les grandes surfaces de bricolage.
S'il estime que les travaux relèvent des obligations du bailleur, le juge peut contraindre le bailleur à les exécuter. Il peut également autoriser le locataire à les réaliser lui-même et charger le bailleur de rembourser le locataire.