En mars 2024, un excellent taux sur 25 ans se situe autour de 3,89 %. Sur 20 ans, il atteint 3,69 %, 3,55 % sur 15 ans. Peu importe la période, dès lors que vous avez la possibilité de rembourser sur une plus courte période, il est intéressant de raccourcir le crédit.
Pour la première fois en deux ans, les taux d'intérêts des crédits immobiliers ont baissé en janvier 2024. Il est probable que ce mouvement tant attendu par tous les candidats à l'emprunt s'inscrive dans la durée.
Un scénario de décrue des taux presque certain
Elle devrait ramener progressivement son principal taux de refinancement à 2.0 % en 2026, sachant que d'ici là, la baisse sera lente dans un premier temps (3.4 % en 2024, après 3.8 % en 2023).
Immobilier : Les taux d'emprunt vont baisser en 2024, selon la Banque de France. Le dernier Observatoire Crédit Logement/CSA l'indique : les taux d'emprunt immobilier ont baissé au mois de janvier. Le taux moyen s'affiche à 4,15 % contre 4,23 % en décembre, rapporte BFMTV.
La baisse devrait se poursuivre en 2025
Et comme une bonne nouvelle n'arrive jamais seule, les taux devraient continuer de baisser dans les prochains mois. L'Observatoire Crédit Logement CSA estime en effet que les taux moyens, toutes durées confondues, devraient atteindre 3,25% d'ici la fin de l'année.
Une légère reprise est attendue pour 2025. Une légère reprise est attendue en 2025. "Le scénario est celui d'une baisse des taux directeurs de la BCE, aux alentours de septembre 2024, ce qui signifierait que les taux hypothécaires pourraient également légèrement baisser en 2025.
En mars 2024, un excellent taux sur 25 ans se situe autour de 3,89 %. Sur 20 ans, il atteint 3,69 %, 3,55 % sur 15 ans. Peu importe la période, dès lors que vous avez la possibilité de rembourser sur une plus courte période, il est intéressant de raccourcir le crédit.
La preuve, en janvier, si la moitié des banques affiche des taux en baisse, l'autre moitié a décidé de les geler.» Tous les professionnels du secteur interrogés par Capital s'accordent ainsi à dire qu'en 2024, les banques devraient alterner les phases de stagnation et de baisse de taux.
La pression monte sur la Banque centrale européenne pour qu'elle abaisse ses taux. Les marchés tablent sur une baisse en juin, mais une baisse dès le mois d'avril n'est pas à exclure. Depuis septembre 2023, la Banque centrale européenne (BCE) a maintenu son taux d'intérêt directeur au niveau record de 4,5 %.
Pour emprunter 200 000 € sur 15 ans, vous devez toucher un salaire mensuel minimum de 4 231 €. Pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez toucher un salaire mensuel minimum de 3 563 €. Enfin, pour emprunter 200 000 € sur 25 ans, vous devez toucher un salaire mensuel minimum de 3 168 €.
Ce début d'année 2024 enregistre une baisse des taux de crédit de 0,10 point: une bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent sauter le pas et devenir propriétaires. Ce mouvement de baisse devrait se poursuivre dans les prochains mois et les taux devraient stagner autour de cette tendance pendant l'année 2024.
Les taux de crédit immobilier pourraient baisser plus fortement que prévu en 2024. Jusqu'à atteindre 3%, prédit le courtier Pretto. Une évolution bienvenue qui, couplée à l'augmentation des salaires et à la baisse des prix immobiliers, pourrait permettre aux acheteurs et vendeurs d'enfin s'entendre.
Des conditions d'emprunt plutôt favorables et une demande soutenue. Malgré les fluctuations économiques et l'inflation, les taux d'emprunt restent à un niveau raisonnable en 2024. Cette situation incite les acquéreurs à investir dans l'immobilier, ce qui crée une demande soutenue sur le marché.
Présenter une situation professionnelle stable.
Différents critères sont pris en compte par les banques. Selon nos simulations, un salaire de 2 400 euros permet d'emprunter 150 000 euros sur 25 ans. Toutefois, la banque étudie la stabilité de vos revenus.
Pour un emprunt de 300 000 €, vous devez percevoir un revenu de 6 100 € sur 15 ans, 5 000 € sur 20 ans et 4 300 € sur 25 ans. L'apport pour emprunter 300 000 € peut être assez important selon votre profil.
Des banques "rassurées"
Si la majorité des experts s'accordent à dire qu'il est tout le temps "le bon moment" pour acheter un bien, en immobilier tout est une question de projet. "Que l'on parle d'une résidence principale ou d'un investissement, on ne va pas avoir la même stratégie et donc les mêmes besoins.
Le taux de dépôt de la BCE étant actuellement à 4,0%, cela ramènerait celui-ci à 2,75%, un niveau plus élevé que celui de la plupart des prévisionnistes, Neuflize OBC estimant par exemple ce taux pourrait refluer jusqu'à 1,5% d'ici la mi-2025.
Le taux d'inflation : + 4,9 % en 2023
L'Insee publie un graphique et un tableau du taux d'inflation en France pour chaque année depuis 1991, calculé à partir de la moyenne de l'évolution des prix à la consommation de l'année. L'inflation annuelle s'établit ainsi à + 4,9 % en 2023, selon l'Insee.
Ils déterminent respectivement le taux plafond et le taux plancher du marché interbancaire au jour le jour. Depuis le 20 septembre 2023, le taux d'intérêt annuel de facilité de prêt de la BCE est fixé à 4,75 % et celui de la facilité de dépôt à 4 %, après avoir été négatif pendant plusieurs années.
Pour un crédit de 400 000 €, vous devez présenter un salaire de 8 200 € sur 15 ans, 6 700 € sur 20 ans et 5 800 € sur 25 ans. Avec des crédits en cours, vous pourriez ne pas pouvoir donner vie à votre projet immobilier selon le montant de votre salaire.
Vous pouvez renégocier votre prêt immobilier à tout moment, mais en particulier pendant la première moitié de la vie de votre prêt immobilier. En effet, au fur et à mesure du paiement de vos mensualités, la part d'intérêts diminuera. Ainsi, plus vous renégociez tôt, plus vos économies seront élevées.
Lorsque les taux d'intérêts baissent, il est possible de renégocier un crédit immobilier (quel que soit son type) ou de le faire racheter par un autre établissement financier (généralement une autre banque) pour obtenir des conditions d'emprunt plus favorables.
Évolution du taux immobilier depuis 20 ans
On peut voir à quel point la hausse des taux est importante depuis mars 2022. Le taux d'intérêt moyen est passé de 1.06 % à 4.24 % en 23 mois avant de redescendre à 3.99 %.
de 3,65 % à 3,85 % sur 10 ans ; de 3,85 % sur 15 ans ; de 4,10 % à 4,15 % sur 25 ans.