Lors d'une vente immobilière, les parties sont amenées à payer des taxes, notamment à travers les frais de notaire. En théorie, le prix de vente est fixé librement par le vendeur, et il est négocié librement avec l'acquéreur avant la signature de l'avant-contrat.
Le prix de vente doit être déterminé et désigné par les parties à la vente. Dans la majorité des cas, le prix est fixé purement et simplement dans le mandat, et indiqué dans le compromis. La loi permet, cependant, de se référer à un prix qui, bien que n'étant pas encore déterminé, est déterminable.
L'évaluateur agréé est le professionnel à consulter pour connaître la valeur marchande d'une propriété. Il s'agit d'une ressource impartiale et objective.
Le prix de vente d'une maison est de manière générale fixé par la loi de l'offre et de la demande. En pratique, ce prix peut être déterminé par un agent immobilier auquel vous pouvez recourir pour vendre et valoriser votre maison.
Pour fixer un prix au plus juste et vendre le plus rapidement possible, il faut absolument prendre en compte, d'une part, l'offre et la demande sur le marché immobilier et d'autre part, les caractéristiques propres à votre bien (superficie, état, localisation...).
Vous aurez besoin de connaître le nombre de m² du bien et le prix au m² médian dans la localité où se trouve le bien. Il vous suffit ensuite d'appliquer la formule suivante : nombre de m² du bien x prix au m² médian = valeur estimée du bien.
Afin d'évaluer efficacement la valeur marchande optimale, tous les attributs de la propriété doivent être pris en considération : la superficie habitable, la dimension du terrain, le nombre de pièces, la présence d'un garage et toute autre caractéristique dite contributive, comme une cave à vin ou une piscine.
Pourquoi faire estimer sa maison sans la vendre ? L'évaluation immobilière n'est pas nécessairement liée à la mise en vente du bien qui en fait l'objet. En d'autres termes, il peut s'avérer intéressant d'obtenir une estimation du prix de sa maison, quand bien même on n'aurait pas pour projet de la vendre.
Faites appel à un professionnel de l'immobilier
Pour faire estimer votre maison gratuitement, vous avez aussi la possibilité de vous tourner vers une agence immobilière. La plupart de ces agences proposent des estimations de biens gratuites. C'est donc une opportunité très intéressante à saisir.
Prix de vente = coût de revient + gain souhaité
Exemple : une entreprise produit un bien A pour un coût de revient unitaire de 150 euros. Elle espère réaliser un gain de 20 euros sur la vente de chaque bien A. Le prix de vente doit donc être égal à 170 euros pour parvenir à l'objectif de rentabilité espéré.
L'emplacement : un critère déterminant. Le secteur et l'environnement dans lequel est située la maison sont déterminants. Plus votre maison est à proximité des commerces, infrastructures, espaces verts et établissements scolaires réputés, plus elle a de la valeur. Il en est de même pour le cadre, la vue et l'exposition ...
A ce titre, les maisons classées A, B et C vont être très recherchées par les familles cherchant un bien clé en main, et économe en énergie.
Il y a deux méthodes qui s'appliquent. Soit le notaire se fie à des outils en ligne pour estimer le prix de la maison. Cela n'implique pas forcément une visite à l'adresse du bien et le notaire fournit alors aux héritiers ce qu'on appelle un "avis de valeur". Un document souvent assorti de nombreuses réserves.
Si aujourd'hui il existe des structures qui choisissent de facturer l'estimation (déplacement de l'agent, analyse du bien, estimation du prix…), d'autres proposent gratuitement ce service. Pour une estimation payante, vous devrez débourser entre 200 et 300 euros.
Concurrence oblige, les agences immobilières acceptent souvent d'évaluer votre bien gratuitement en espérant décrocher un mandat de vente. Si vous concluez une transaction grâce à une agence ou à un agent immobilier, vous payez en général entre 3 et 10 % d'honoraires sur le prix de vente.
Car un propriétaire qui revendrait prématurément son logement, c'est-à-dire avant que les frais liés à son achat et à son occupation n'aient été amortis, perdrait de l'argent. 👉 En termes de délai, la plupart des professionnels préconisent de patienter de 5 à 7 ans entre l'achat du bien immobilier et sa revente.
L'expert immobilier est un professionnel qui a reçu une formation sur les techniques d'estimation. Il va donc procéder à la détermination de la valeur vénale de votre bien après une analyse exhaustive de nombreux éléments (matériaux, entretien, environnement, état du marché, surface, diagnostics…).
Pour connaître la valeur marchande précise de votre maison, c'est un évaluateur agréé qu'il vous faut. Les courtiers immobiliers sont des professionnels des transactions immobilières. Ils sont formés pour réaliser des évaluations immobilières, mais avec certaines limites.
En vous rendant sur app.dvf.etalab.gouv.fr, vous pouvez sélectionner un département, une commune, une section cadastrale ou encore une parcelle. Une carte de France interactive permet également de zoomer sur une zone précise et de découvrir l'information, via un plan détaillé de votre quartier.
Pour déterminer le prix moyen au mètre carré, divisez le coût de la maison par sa superficie. Cependant, il faut noter que ce prix peut varier selon divers éléments comme l'emplacement et l'état de la maison.
Nous pouvons donc terminer notre calcul : le prix au m² moyen du secteur où est implanté votre terrain présente par exemple un prix moyen de 2500€/m². Il ne reste plus qu'à multiplier cette somme avec le nombre de m² « fictivement » habitable : 2500€/m² * 100m² = 250 000€. Ses caractéristiques propres.