Un audit énergétique en copropriété est un audit sur la consommation énergétique d'un bien immobilier dont les propriétaires, et donc les intéressés par l'audit, sont multiples.
Qu'est-ce que l'audit énergétique ? L'audit énergétique a été institué dans le cadre de la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et le renforcement de la résilience. Il constitue un état des lieux détaillé de la performance énergétique et environnementale d'un logement.
Depuis le 1er avril 2023, tout propriétaire d'une maison individuelle ou d'un immeuble comportant plusieurs logements classés F ou G a l'obligation de réaliser un audit énergétique. Les propriétaires de lots en copropriété ne sont pas concernés. Service-Public.fr fait le point sur ces nouvelles dispositions.
L'audit énergétique se déroule en plusieurs étapes
Le maître d'ouvrage va donc recueillir un ensemble d'informations nécessaires dans le but de formuler des améliorations. Le bureau d'étude auquel vous aurez fait appel pourra également programmer une visite sur site afin de faciliter l'analyse du ou des bâtiments.
L'audit énergétique est un bilan de votre logement qui fait état de ses performances et de sa consommation d'énergie. Il est bien plus complet qu'un DPE ou qu'un bilan thermique. Dans le cas d'une maison individuelle ou d'un appartement, le prix d'un audit se situe entre 500 et 1 000 euros.
Pour obtenir l'aide Ma Prime Renov audit énergétique, commencez par solliciter un professionnel Reconnu Garant de l'Environnement (RGE) Etudes pour qu'il vous fournisse un devis préalable à son intervention. Ensuite, créez votre compte sur le site de maprimerenov.gouv.fr.
Il constitue l'étape préalable à la réalisation des travaux de rénovation énergétique. En effet, un audit énergétique fournit une analyse de la construction et offre une connaissance précise de son fonctionnement. Dès lors, il permet une hiérarchisation des travaux à entreprendre.
En effet, l'audit énergétique permet d'obtenir des recommandations personnalisées pour améliorer la performance énergétique de la maison et de bénéficier d'aides financières pour financer ces travaux. Dans ce cas, c'est également le propriétaire qui prend en charge le coût de l'audit énergétique.
Vous êtes concerné par l'obligation de réaliser un audit énergétique si vous êtes propriétaire d'une maison individuelle mise en vente en France métropolitaine : Partie de la France qui se situe en Europe (96 départements).
Pour les propriétaires qui ne souhaitent pas réaliser de travaux de rénovation énergétique, la vente de leur bien immobilier classé F ou G avant le 1er avril 2023 est encore possible. Cependant, il est important de noter que le prix de vente de ces biens risque d'être impacté par leur mauvaise performance énergétique.
Quelle est la durée de validité du DPE ? La durée de validité du DPE est de 10 ans. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2023. Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 restent valables jusqu'au 31 décembre 2024.
Obligation devant entrer en vigueur le 1er janvier, puis le 1er septembre 2022, un audit énergétique devra être joint au dossier de diagnostic technique, lors de la vente de certains immeubles, à partir du 1er avril 2023.
Qu'est-ce qui différencie le DPE de l'audit énergétique? Le DPE évalue la performance énergétique actuelle tandis que l'audit est plus précis puisqu'il porte sur la structure du bâti, la qualité de l'isolation et des équipements du logement, et propose des améliorations pour optimiser cette performance.
Un logement très correct
Le DPE d'un logement peut aller de A, pour les plus économes, à G pour les plus énergivores. Si les classes A et B sont les plus économes et les plus confortables à vivre, la classe C n'est pas en reste.
L'audit contractuel répond à des objectifs différents. Dans un premier temps, il peut être demandé par l'entreprise ou par des tiers. Ensuite, il s'adresse plus particulièrement aux entreprises non soumises au contrôle légal et qui n'ont pas l'obligation de recourir à un commissaire aux comptes.
Fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE) ou un audit énergétique. Pour bénéficier de cette aide, il est obligatoire de fournir un DPE ou un audit énergétique. Dans le cas où le logement est un appartement, il n'est pas obligatoire de changer le système de chauffage.
Pour obtenir gratuitement le DPE d'un logement, vous pouvez utiliser un simulateur en ligne. Chez Hello Watt, nous avons conçu un simulateur entièrement gratuit qui se base sur une simplification de la méthode de calcul 3CL qui est l'unique méthode de calcul utilisée par les professionnels.
L'audit incitatif MaPrimeRénov' est réalisé par le propriétaire d'une maison individuelle ou d'un logement en copropriété qui souhaite bénéficier des aides publiques à la rénovation du dispositif MaPrimeRénov'.
L'audit énergétique est depuis 1er avril 2023 un diagnostic immobilier obligatoire lors de la vente d'une maison énergivore. Les maisons concernées sont celles que le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe F ou G.
Barème MaPrimeRénov' 2024 selon le revenu fiscal - Île-de-France. Exemple : si votre logement est situé en Île-de-France et que votre revenu fiscal de référence est de 45 000 €, pour 2 personnes composant votre foyer fiscal, vous faites partie de la catégorie MaPrimeRénov' Jaune.
DPE / audit énergétique pour maprimerénov' 2024
Depuis le 1er janvier 2024, la présentation du DPE / audit est obligatoire, mais la classe énergétique (A, B, C, D, E, F, G) ne conditionne pas encore les travaux éligibles. La situation change dès le 1er juillet 2024.
Le prix d'un pack complet de diagnostics immobiliers obligatoires pour la mise en vente d'un appartement est situé entre 290 et 420€. Le tarif moyen tourne autour de 355€.