Pour pouvoir acheter une maison ou un appartement en Grèce, il faut se procurer un numéro d'immatriculation fiscale de non-résident (AFM) et les codes d'accès au système « TAXIS ». Ce système permet de s'acquitter de ses obligations déclaratives (dont le règlement de la taxe d'habitation).
C'est une destination très prisée et y investir peut-être très intéressant pour votre patrimoine. Il est assez facile de s'y implanter pour les investisseurs. Pour obtenir des « visas dorés », il suffit d'acquérir une propriété qui coûte 250 000 euros et plus. Athènes peut avoir tout pour plaire aux investisseurs.
L'acheteur étranger peut y trouver de belles maisons à 2 500 euros le m² avec un grand terrain. Dans les îles saroniques, à l'Est, Spetses et Egine suscitent aussi un vif intérêt. Dans les îles Sporades, ce sont Skiathos, Skópelos et Alonissos qui séduisent le plus les étrangers.
Pour investir en Grèce dans la ville de Thessalonique, les prix varient beaucoup en fonction de la qualité de la construction, le type de construction, son emplacement ainsi que les services disponibles dans la résidence. Pour un appartement, il faut compter au moins 1000 euros par mètre carré.
S'installer en Grèce
En tant que ressortissant de l'Union européenne, vous pouvez vous installer librement en Grèce. Toutefois, au bout de 3 mois, vous devrez demander une attestation d'inscription auprès du service des étrangers de la police hellénique.
Les citoyens non européens qui désirent s'installer en Grèce de façon permanente doivent prouver qu'ils ont un salaire supérieur à 2,000€, ou qu'ils possèdent 24,000€ sur leur compte en banque. Une attestation d'assurance santé privée est aussi requise.
On estime à environ 764 euros le loyer mensuel d'un logement meublé de 85 m2 dans un quartier chic. Ainsi, un appartement avec trois chambres en centre-ville affiche un prix mensuel moyen de 409 euros, pour une économie de plus de 66 % avec la France.
Tout étranger peut devenir propriétaire en Grèce, le pays n'applique pas de restrictions à l'achat. Au contraire, les ressortissants de pays non-membres de l'Union Européenne, peuvent même bénéficier du Golden Visa dès lors que le montant minimum de leur investissement immobilier est de 250 000 €.
Mykonos, Santorin ou Paros, dans les Cyclades sont les plus intéressantes où vous pourrez devenir propriétaire de bien. Entre villas au bord de mer et appartement dans une résidence privée, les choix de biens immobiliers ne manquent pas. Cependant, le coût du m2 peut atteindre 5.000 euros dans certaines régions.
Pour qu'un contrat d'achat de propriété soit valide en Crète, un notaire public doit être nommé. Le notaire rédige le contrat d'achat officiel et il doit être lu, compris et signé, en sa présence, par l'acheteur et le vendeur ou leurs représentants légaux.
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Le droit grec en matière de foncier et d'immobilier n'est pas si différent du système français. Il faut avoir un notaire et un avocat, ce dernier devant parler la langue de l'acheteur. En 2005, ils obtiennent un permis de construire et commencent à concevoir la maison avec un architecte grec.
Les démarches pour constituer une entreprise en Grèce
L'approbation de création est donnée par la Chambre du commerce et de l'industrie. Les statuts doivent être signés par tous les associés devant un notaire public puis il faut déposer le capital dans une banque grecque et s'acquitter des impôts sur le capital.
Investir en Grèce : Athènes
Toutefois, les quartiers préférés des investisseurs Français et autres étrangers résidant en Grèce sont ceux, entre autres, de Pangrati, Mets, Koukaki, Exarchia… plus authentiques et qui offrent encore beaucoup de biens à rénover à des prix très abordables.
En premier lieu, les maisons peuvent PARAÎTRE inachevées en raison des barres de fer dressées sur le toit. Ce n'est absolument pas pour éviter de payer un impôt foncier (comme la légende le dit) mais pour simplifier la construction d'un autre étage dans un futur lointain.
Quel est le Smic en Grèce ? Révisé début 2022, le salaire minimum grec augmente à nouveau au second semestre 2022 pour atteindre 831,83 euros.
Les habitants sont très accueillants, moins durant la haute saison c'est vrai, certains sont agacés par le déferlement de touristes, cela peut les rendre irritables, ils savent que c'est bon pour l'économie, mais se demandent pourquoi les touristes sont toujours aussi impatients et agités.
Pour bien investir au Portugal, privilégiez dans tous les cas des emplacements non loin des côtes ou dans des villes attrayantes comme Lisbonne et Porto. Pensez aussi à l'importance des infrastructures (aéroports ou gares à proximité, transports, etc.)
Le coût de la vie en Grèce est 25 % moins élevé qu'en France. Le pouvoir d'achat local y est cependant 53 % moins élevé. En voyage, prévoyez un budget sur place d'au moins 59 € / jour et par personne.
Climat agréable, proximité géographique, appartenance à l'Union européenne, prix de l'immobilier abordables, faible coût de la vie, la Grèce ressemble à une carte postale pour les retraités français qui rêvent de vivre dans ce pays.
Même si le chômage est assez élevé en Grèce, il existe des possibilités d'emploi. C'est notamment le cas dans les centres d'appels, dans le commerce et le tourisme. L'un des meilleurs moyens pour trouver un emploi dans ce pays est le bouche à oreille sur place, en particulier dans le secteur de la restauration.
Eux aussi travaillent entre 12 et 13 heures par jour et effectuent entre 15 et 20 courses. En ce qui concerne les jours de repos, ils n'en prennent aucun.
Un restaurant devient rentable lorsque, pour un exercice comptable, le montant total de ses produits excède le montant total de ses charges. Le succès d'un concept dépend aussi des effets de modes (et des tendances food lorsqu'on parle de restauration).