Pour activer la garantie Visale, le propriétaire doit créer un compte sur le site visale.fr, saisir le NOM du locataire et le numéro de visa et signer électroniquement le contrat de cautionnement. Le bail peut ensuite être signé entre le locataire et le bailleur.
Puis-je en bénéficier ? Depuis le 4 juin 2021, la garantie Visale est étendue à tous les salariés ayant un revenu jusqu'à 1 500 euros nets par mois et sans limite d'âge. Si vous n'avez pas de garant, la garantie Visale est une sécurité pour votre bailleur.
Un jeune sans emploi ou bénéficiaire des minima sociaux est-il éligible ? Oui, tous les jeunes de 18 à 30 ans inclus sont éligibles à Visale y compris les demandeurs d'emploi et les bénéficiaires des minimas sociaux.
Photocopie de votre carte d'identité (ou de votre passeport) Trois derniers bulletins de salaire (si l'on est salarié) ou deux derniers bilans (si l'on est un travailleur indépendant) Justificatif de domicile (quittance EDF, avis de taxe d'habitation, etc.)
En ce qui concerne les impayés, Visale vous garantit sur toute la durée d'occupation du logement par le locataire. Sur toute cette période, Visale couvre jusqu'à 36 mois d'impayés.
Qui peut se porter garant pour un locataire ? Les personnes physiques : membres de la famille, amis, tiers, Les personnes morales : entreprises, banques ou encore associations.
Les 4 motifs principaux de refus d'un dossier GLI sont : l'irrecevabilité du dossier, le logement inéligible, le locataire inéligible, et un bail non conforme. Il est possible de contester un refus de GLI en contactant l'assureur ou en saisissant le médiateur de l'assurance.
Pourquoi mon dossier Visale est refusé ? Lorsque le locataire ne respecte pas les conditions d'éligibilité, la garantie Visale peut être refusée. S'il est étudiant ou salarié, le montant du loyer ne doit pas dépasser le plafond fixé par Action Logement.
Le loyer maximum est égal à 50% de la somme de toutes les ressources des futurs co-titulaires du bail, dans la limite du plafond d'exclusion défini ( 1 500€ Région Île-de-France* / 1 300€ pour le reste de la France ).
La garantie Visale avec Action Logement
C'est un moyen d'obtenir un garant facilement. La demande se fait en ligne. En quelques jours, un retour est fait sur l'éligibilité de la personne qui peut obtenir rapidement la confirmation qu'il peut présenter la garantie Visale à son propriétaire.
Visale est une caution gratuite proposée au locataire par Action Logement. Elle prend en charge le paiement du loyer et des dégradations locatives de la résidence principale, en cas de défaillance du locataire. Le cas échéant, Action logement rembourse le bailleur/propriétaire.
Le bailleur peut-il refuser un dossier à cause de ce type de garantie ? Si le bailleur ne souhaite pas louer à un locataire qui dispose d'une garantie Visale, il est en droit de refuser le dossier. Certains propriétaires sont en effet plus à l'aise lorsque le garant est une personne physique.
Visale est une « caution » : son rôle est de justifier auprès d'un bailleur que le locataire est couvert, notamment en cas d'impayés. Son rôle est similaire à celui du garant solidaire (ou caution personne physique), mais au lieu d'être garanti par un proche, c'est Action Logement qui garantit le locataire.
Votre revenu doit représenter de manière générale 3 fois le montant du loyer. Cela reste une règle qui s'applique à la plupart des locataires. Elle peut toutefois être adaptée. Si vous avez des revenus importants, votre reste à vivre sera plus élevé.
Le garant pour votre appartement peut être sans aucun lien de parenté avec vous. Mais il devra dans tous les cas fournir ses justificatifs qui seront à joindre à votre dossier de candidature, et signer un acte de cautionnement qui sera annexé au contrat de bail.
Conclusion – Note globale 7/20. On retient donc que VISALE est une solution gratuite de garantie contre les loyers impayés qui met les bailleurs à l'abri de ce genre de situation. Par contre, il existe tellement de contraintes et l'exécution est vraiment de mauvaise qualité.
Combien doit gagner le garant d'une location ? Généralement, les propriétaires exigent que le garant dispose de revenus équivalent à 3 ou 4 mois de loyer. 💡 Si le loyer est de 600 € par mois, le garant doit donc avoir un revenu mensuel net d'au moins 1 800 €.
Il est important de préciser que la loi n'a prévu aucun revenu minimum pour louer un logement. Dans la pratique, les critères de sélection du garant dépendent du propriétaire. En privilégiant un garant dont les revenus correspondent à 3 ou 4 fois le loyer, le propriétaire se met à l'abri des risques d'impayés.
Ce n'est pas obligatoire mais quasiment systématiquement demandé par le propriétaire dans les dossiers de location. Si votre revenu est 3 fois supérieurs au montant du loyer, vous n'aurez pas besoin de faire appel à un garant : vos justificatifs de revenus suffiront à rassurer le propriétaire.
Non, 1 seule demande de visa est autorisée.
Après avoir analysé votre dossier, la banque vous fera signer un contrat de cautionnement. Vous serez de ce fait lié par ce contrat qui vous permettra de bénéficier du cautionnement de la banque en tant que locataire. En pratique, le fonctionnement de la caution bancaire est assez simple.
La caution est un montant que le garant paiera en cas de défaillance de paiements de la part du locataire. En langage courant « se porter caution » veut dire être garant. Le terme « caution » est donc employé à défaut pour définir le dépôt de garantie.
Comment trouver votre garant ? La première solution, privilégiée par la plupart des étudiants, est simple : demander à un proche. Il peut s'agir d'un de vos parents, d'une sœur, d'un oncle, d'un ami ou d'un tiers.
Quel salaire pour un loyer de 500 ou 600 euros ? Un salaire d'au moins 1 500 à 1 800 euros par mois est généralement recommandé pour un loyer de 500 à 600 euros afin de respecter un taux d'effort raisonnable de 30 %.