L'isolation conventionnelle, ou toiture chaude : c'est la méthode la plus courante, mais aussi la plus recommandée. La technique consiste à poser, sur l'élément porteur du toit, un pare-vapeur. Son rôle est d'empêcher que la vapeur d'eau stagne entre les parois, dans le but de réduire la condensation dans l'habitat.
Elle consiste à appliquer une résine spécifique sur le revêtement de la terrasse. Cette technique permet de protéger le revêtement et d'empêcher l'infiltration d'eau. Elle est particulièrement utilisée pour les terrasses au sol, souvent menacées par la stagnation d'eau. Nettoyage de la surface de la terrasse.
La technique d'isolation par l'intérieur pour une toiture terrasse est désormais déconseillée. Sa mise en œuvre provoque la formation de condensation au sein de l'isolation. Il est fortement recommandé, pour une isolation optimale de votre toiture terrasse, d'opter pour une isolation par l'extérieur.
Le système d'étanchéité liquide est la solution la plus souvent utilisée pour rendre une terrasse au sol totalement étanche. Elle se présente sous une forme liquide et s'applique au rouleau directement sur le support de la terrasse.
En toit plat, l'isolant varie couramment de 140 à 200 mm, mais avec la RT 2012 et le besoin de performance augmentée on atteint des épaisseurs allant jusqu'à 240 mm, voire 300 mm.
Pour un toit-terrasse, le R préconisé doit être supérieur à 4,5 m². K/W pour garantir une bonne isolation. Il s'agit d'un élément à toujours vérifier sur vos devis pour mieux comparer les matériaux isolants entre eux.
Idéalement, il faut imperméabiliser de l'extérieur. Mais, si vos murs de béton sont à découvert, vous pouvez aussi poser une membrane hydrofuge de l'intérieur. Cette membrane devrait être posée en partant du haut, un peu au-dessus du niveau du sol, et descendre jusqu'au plancher.
Pour éviter les infiltrations d'eau, nous devons imperméabiliser tous les endroits où elles peuvent se produire, comme les façades, les murs, les terrasses, les toits, etc. Il est essentiel d'accorder une attention particulière aux toits et à leur isolation.
En contact avec les murs en béton, la condensation se transformera en eau et ruissellera le long des murs. Si ces derniers présentent des fissures intérieures, l'eau pourrait s'y engouffrer et rester prisonnière dans le béton, causant moisissures et dégradation dans le béton.
Le pare-vapeur se pose toujours du côté chaud par rapport à l'isolant. On sera attentif à ne pas emprisonner d'eau dans les couches situées entre l'écran pare-vapeur et la membrane d'étanchéité. Le pare-vapeur sera continu.
Il faut également ménager une lame d'air entre le béton et l'isolant (au minimum 2 cm). Ensuite, retenir un isolant fibreux, par exemple laine de verre ou laine de roche, permet d'atténuer tous les bruits d'impact provoqués par la pluie.
Isolation par l'extérieur
Généralement utilisée dans le cadre d'une rénovation, la méthode de la toiture inversée consiste à poser l'isolant directement sur la membrane d'étanchéité, elle-même placée sur le support sans pare-vapeur.
75% du marché de l'étanchéité des toits plats restent dominés par les membranes bitumineuses. Particulièrement adaptée sur des supports béton ou lorsqu'il faut réaliser des relevés en périphérie ou sur un puits de lumière par exemple, l'étanchéité bitumineuse demeure la mieux maîtrisée.
Solution n°1 : isolation par panneaux rigides sur la dalle
Cette technique consiste à disposer des panneaux isolants rigides sur la dalle porteuse, puis à couler une chape par-dessus ces panneaux. La chape sera ensuite recouverte par le revêtement de sol de votre choix (carrelage, parquet, moquette…).
Dans le cadre de la garantie dégât des eaux, la majeure partie des contrats d'assurance multirisque habitation garantissent les dommages causés par des infiltrations d'eau via la toiture du logement ou via l'une de ses terrasses (incluant les toits-terrasses et balcons formant toiture).
Pourquoi l'eau stagne-t-elle? Il est normal que de faibles quantités d'eau demeurent sur le toit peu de temps après un épisode de pluie. Comme le revêtement — s'il est en bon état — assure l'étanchéité de votre toit plat, cela ne cause aucun souci.
Le syndicat de copropriété est-il responsable de l'étanchéité de la terrasse ? En règle générale, l'ossature de l'ouvrage, incluant l'étanchéité, relève des parties commune dont le syndicat des copropriétaires doit assumer la responsabilité et la charge.
Il existe deux produits pour imperméabiliser une terrasse : les produits hydrofuge et oléofuge. Le produit hydrofuge permet de lutter contre les dégâts liés à l'humidité sur la terrasse, comme l'apparition de mousses, lichens, mauvaises herbes, moisissures, etc.
Pour protéger vos sols extérieurs en béton, appliquez le Vernis Ciment – Béton. Incolore, il laisse apparaitre le naturel des matériaux bruts tout en apportant un aspect ciré.