En moyenne, la rénovation d'une maison s'estime entre 160 et 1 250 € le m2. Tout dépend s'il s'agit d'une rénovation partielle, entre 160 et 350 € le m2, ou d'une rénovation complète, entre 950 et 1 250 € le m2, voire plus. Refaire une pièce, coûte entre 400 et 600 € le m2.
Le coût d'une rénovation de maison varie entre 240 €/m² pour une rénovation intérieure légère, 480 €/m² pour un relooking complet, 850€/m² pour une rénovation complète et plus de 1200 €/m² à rénover dans le cas d'une rénovation intérieure lourde comme c'est souvent le cas pour la réhabilitation d'une maison ancienne ( ...
Faire estimer le coût des travaux par un expert du BTP permet de négocier le prix du bien avec le vendeur, surtout si ce dernier a surévalué la valeur de sa maison ou de son appartement.
Différencier les types de travaux
Pour un simple rafraîchissement comptez entre 200 € et 500 € /m2 TTC. Pour une rénovation partielle, le prix tourne autour de 500 € à 800 €/m2 TTC et 800 € à 2000 €/m2 TTC pour une rénovation complète voire lourde.
Rénovation du chauffage : 10 000 à 20 000 euros ; Rénovation des menuiseries (fenêtres, portes) : 5 000 à 10 000 euros ; Remise à neuf de l'isolation : 20 à 60 euros/m² ; Rénovation de la maçonnerie : 30 à 50 euros/m².
Les points clés d'un budget travaux
Parmis les postes de dépenses les plus conséquents si vous désirez effectuer de gros travaux dans les murs ou sur le toit, sachez qu'on trouve la plomberie, l'électricité, mais surtout la rénovation de charpente, entre 10 000 et 20 000€ en moyenne.
La rénovation est dite lourde lorsqu'elle embarque des travaux qui touchent à la structure (et qui bénéficient d'ailleurs de la garantie décennale). Ici, on peut reprendre les fondations, refaire un plancher, abattre un mur porteur, remplacer la toiture etc.
Par exemple pour un chantier nécessitant 5 heures de travail avec 3 ouvriers au tarif horaire de 50€, le calcul du coût de la main d'œuvre sera le suivant : 5 x 3 x 50 = 750€. Votre seconde variable pour estimer le prix des travaux est fixée.
Le coût de ce type de rénovation oscille entre 1 500 et 3 200 € du m².
Le budget moyen pour la rénovation complète se situe entre 400€ et 1000€/m2. A 400€/m2 vous avez une salle de bains toute neuve avec des matériaux d'entrée de gamme.
Comment estimer le prix d'une ruine ? Pour estimer le prix d'une ruine, il faut en estimer les travaux de rénovation. Aujourd'hui, il faut compter au minimum 1200€ le prix au mètre carré rénové mais cela peut monter jusqu'à plus de 2000€ le mètre carré selon les travaux envisagés.
Entre 1 500 et 2 500 € par m2 si votre maison a besoin d'une rénovation complète (isolation, remise aux normes, aménagements intérieurs)
S'entourer de professionnels pour sa rénovation
Ne faites que ce que vous savez faire. Pour le reste, confiez vos projets à des professionnels. Sélectionnez-les avec soin en faisant dresser plusieurs devis et en vous fiant au bouche-à-oreille.
L'entreprise de courtage est payée à la commission par les entreprises, artisans et professionnels à qui elle adresse des clients. La commission s'élève généralement entre 7 et 10% du montant de contrat de prestation ou du chantier.
Le coût pour la rénovation d'un appartement varie de 220 €/m² TTC pour un relooking intérieur, 360 €/m² pour une rénovation légère, 800€/m² en moyenne pour une rénovation complète et plus de 1100 €/m² à rénover pour les appartements anciens qui nécessitent une transformation complète.
Le principe de la vente longue
La vente longue consiste à allonger le délai entre la signature de l'avant-contrat et la signature définitive de l'acte authentique. On parle de vente longue pour un délai supérieur à 5 mois. La vente longue offre du temps au vendeur et à l'acheteur pour se préparer au déménagement.