Quel prix pour ma forêt La fourchette de prix pour les fonds oscille entre 500 €/hectare pour des terrains sans accès ou non productifs, et 4000 €/hectare pour des terrains très riches, très productifs, avec des surfaces importantes.
Le prix moyen des forêts non bâties est de 4 190 €/ha, en baisse de 1,1%. Les prix sont compris entre 620 et 12 470 euros/ha, selon les disparités régionales, la qualité des biens mis sur le marché, et la concurrence entre acheteurs, pour 90% des ventes.
La détermination de la valeur d'un bois passe par la prise en compte de plusieurs facteurs : le sol, les arbres sur pied plus d'autres para- mètres plus abscons qui peuvent fai- re évoluer l'estimation dans un sens ou dans l'autre.
Formule = Longueur x surface terrière x coefficient de forme = nombre de m3 de bois à l'hectare.
Selon le marché local, la valorisation d'un stère de bois peut aller de 10 €/m3 pour du bois de chauffage à dix fois plus pour du bois d'œuvre, et au-delà pour du bois de très bonne qualité. En général, les coûts des interventions sont englobés dans le prix de vente proposé par l'acheteur.
Le prix moyen se situe autour de 4.500 € l'hectare, mais il peut varier entre 650 et 13.000 €/ha. Plus la parcelle est petite, plus le prix à l'hectare est faible. Par contre, il faut rajouter 10 à 15% au prix moyen pour une surface supérieure à 25 ha.
Un propriétaire qui souhaite vendre une parcelle de moins de 4 ha (cadastrée en bois) doit obligatoirement informer les propriétaires des parcelles forestières voisines. Pour les connaître, il doit se rendre en mairie ou au service du Cadastre.
L'investissement dans les forêts présente notamment l'avantage d'être une valeur refuge, non corrélé aux marchés financiers. Il offre des possibilités intéressantes de défiscalisation et de facilitation de la transmission au moment de l'héritage.
Le volume de bois sur pied à l'hectare est en moyenne de 160 mètres cubes. Il est plus élevé en forêt publique (183 m³/ ha) qu'en forêt privée (152 m³/ha).
D'où la règle : •faire le carré du diamètre mesuré à hauteur d'homme, •décupler ce carré, •ajouter 4 % par mètre en sus de 20 m de hauteur, •ou retrancher 4 % par mètre en moins de 20 m. Ces formules fournissent le volume bois d'oeuvre ( limité à la découpe de 15 cm pour les résineux ).
Le principe de la croix du bûcheron repose sur des relations de proportionnalité des triangles semblables. Il nécessite l'utilisation de 2 baguettes de bois de longueur égale. L'opérateur place une baguette sous son œil parallèlement au sol, la seconde étant ajustée verticalement.
La hausse du prix des énergies
Le prix des énergies telles que le gaz et le pétrole a augmenté depuis 2021. De nombreux consommateurs se sont alors tournés vers le bois pour se chauffer et ainsi réduire sa facture d'énergie. Mais, la forte demande de bois accentue également la hausse des prix du bois.
Un tarif de cubage permet d'estimer le volume des arbres ou de peuplements à partir de caractéristiques facilement mesurables (circonférence, hauteur totale ou hauteur dominante). Il est à ce titre un outil indispensable en matière de gestion des peuplements et de commercialisation des produits ligneux.
Vous pouvez faire appel à un expert. Attention, les valeurs techniques et vénales d'une forêt peuvent être différentes ! La valeur technique dépend du sol, des peuplements et de l'accessibilité de la parcelle.
Les notaires
Il s'agit d'une solution fiable, car le notaire dispose des compétences et des connaissances nécessaires pour réaliser une évaluation du prix de vente d'un terrain. Dans sa ville ou sa région, le notaire est régulièrement contacté par des personnes désireuses de vendre des terrains.
Le stère correspond à 1 m3 de bois empilés, confectionné exclusivement avec des bûches de 1 m de longueur, toutes empilées parallèlement et rangées avec soin. Le décret n° 75-1200 du 4 décembre 1975 déclare : « Le stère est employé pour mesurer le volume du bois de chauffage empilé.
Quelles étapes suivre pour mettre en vente ? Un propriétaire forestier qui souhaite vendre son bois sur pied s'adresse à des professionnels de la mobilisation du bois. Il peut se faire accompagner par un gestionnaire forestier dans sa démarche mais ce n'est pas obligatoire.
L'acquisition de bois ou de forêts, d'une surface de 4 à 25 hectares, même en tant que primo-accédant, ou l'achat de parts via les groupements forestiers, réalisées entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2025, permet de bénéficier d'un crédit d'impôt (article 200 quidecies du code général des impôts).
La procédure d'achat d'un terrain à bâtir se conclut par la signature de l'acte authentique de vente devant notaire. Le solde restant est alors versé intégralement et l'acheteur devient immédiatement propriétaire. L'indemnité d'immobilisation ne doit pas dépasser 5 % du prix de vente du terrain.
L'exploitation des arbres
C'est le plus évident : la première source de rentabilité d'un bois est la vente des arbres. Le rapport est soumis au marché et au prix du bois. Si, en 2022, le prix du bois est intéressant, il peut aussi baisser après de grandes tempêtes quand l'offre est importante.
Tout propriétaire forestier peut s'organiser pour vendre du bois dans de bonnes conditions. Il est vivement conseillé de s'adresser aux organismes de la forêt privée, qui sont là pour apporter aide et conseils, ou pour proposer leurs services.