Ces travaux de fondation en sous-oeuvre vont permettre l'excavation du sous-sol. En effet, il va falloir d'abord creuser le sol en-dessous de la maison puis couler de nouvelles fondations en béton sous les bases et semelles déjà en place. Vous aurez peut-être besoin de casser une dalle pour creuser la cave.
Pour creuser de manière sécuritaire, il faut réaliser des tranchées ( ou des niches) sous les fondations, une à une, et y installer des colonnes d'acier. On coule ensuite le béton qui enveloppera la colonne d'acier et qui deviendra un appui solide pour les fondations existantes.
Les différentes règles d'urbanisme
Dès que la construction du sous-sol dépasse plus d'1,80 m sous plafond, il doit faire l'objet d'un permis de construire. Un sous-sol aménagé de plus d'1,80 m de hauteur est considéré comme une surface habitable et donc taxable.
Quelles fondations choisir ? En 2020, la dalle sur sol est le type de fondation le plus plébiscité aux États-Unis. Le succès de cette option plus durable, économique et plus écologique est encourageant pour Écohabitation, convaincu du bien-fondé de la dalle.
En moyenne, le prix d'un sous-sol est compris entre 1700 et 2000 € le m², pose comprise. À ces prix s'ajoutent les frais administratifs, notamment pour la demande de permis de construire, qui est indispensable pour tout ajout d'espace habitable supplémentaire.
Pour qu'un sous-sol soit considéré comme habitable et qu'un permis de construction puisse être délivré, la hauteur minimale sous plafond doit être d'au moins 6 pieds (1,8 mètre), parfois même 6,8 pieds (2,1 mètres).
Parmi les meilleurs planchers pour le sous-sol, on retrouve la céramique, le stratifié, le vinyle, le bois d'ingénierie et le stratifié. Ils ont l'avantage d'atténuer l'impression d'humidité et de fraîcheur que l'on retrouve souvent dans cet environnement.
On peut retrouver trois principaux types de fondation qui sont : la fondation superficielle. la fondation profonde. la fondation spéciale.
L'avantage des maisons avec sous-sol est qu'elles s'adaptent facilement aux terrains irréguliers ou en pente. Leur agencement avec sous-sol ou demi sous-sol leur permet d'épouser la typographie du terrain sans réaliser de gros travaux de terrassement.
Une pièce en sous-sol d'une hauteur sous plafond de moins de 1,80 mètre n'est pas considérée comme habitable par la loi. Le montant de votre taxe foncière n'augmentera donc pas suite à cet aménagement.
Les sous-sols et les caves sont également exclus de la surface habitable, peu importe qu'ils soient aménagés ou non. Pour mémoire, la « surface habitable » doit obligatoirement figurer dans un contrat de location (2), mais n'est pas nécessairement retenue dans l'acte de vente d'une maison.
Dans certains cas, de l'eau s'accumule dans le sous-sol, notamment parce que le drain français, s'il existe, n'arrive pas à l'éliminer. Il faut alors installer une pompe immergée qui retournera cette eau dans le tuyau d'égout principal.
Pour ce faire, il suffit de creuser la surface qui vous intéresse, de construire la structure en béton dans le trou et de recouvrir le tout avec la terre que vous aviez extraite. Bien évidemment, vous devez laisser dépasser la trappe ou l'escalier qui va vous permettre d'entrer et de sortir de votre habitation.
La semelle de fondation doit avoir au moins 40 cm de largeur. Pour supporter des murs de soubassement, comptez 2,5 à 3 fois l'épaisseur de la maçonnerie : soit 50 à 60 cm pour des parpaings de 20 cm. Sa hauteur est proportionnelle à sa largeur, sans jamais être inférieure à 20 cm.
La semelle béton filante est couramment utilisée pour les fondations. Elle assure le transfert homogène de la charge sur le sol. Pour une maison individuelle, la semelle doit être correctement dimensionnée avec une hauteur minimale de 25 cm et une largeur d'au moins 50 cm.
Une fondation doit toujours être hors gel .
En France, cette profondeur se situe entre 60 et 90 cm suivant les régions et sur le bon sol. Les risques de gel varient selon les régions .
Le prix des pieux vissés
Selon votre projet et le type de pieux utilisés ainsi que le type de sol dans lequel ils seront installés, le prix du pieux sera d'au minimum 100 $.
Pour une maison individuelle, la hauteur minimale de la semelle devra être de 25 cm et sa largeur minimale de 50 cm.
Alternatives écologiques
Une autre possibilité: les fondations cyclopéennes, une technique de béton romain. Avec des matières premières comme de la roche et de la chaux, c'est une méthode peu coûteuse appréciée par les autoconstructeurs.
Sol cave : les différents matériaux
Il épargne les contraintes d'entretien et offre une bonne résistance au temps ; Gravier : ce matériau de sol naturel allie esthétisme et cachet. Il résiste aux passages fréquents et à d'éventuelles taches de vin.
Pour disposer d'un sol de cave en béton, il faudra alors couler une dalle sur le sol et éventuellement la recouvrir d'une chape si par la suite vous souhaitez y déposer un revêtement. En effet, une fois la dalle de béton coulée, vous pouvez poser un revêtement compatible avec l'humidité de votre cave enterrée.