Deux alternatives s'offrent à vous pour l'achat de votre résidence secondaire : choisir un bien ancien ou un bien neuf. Face à l'ancien, les avantages de l'immobilier neuf sont séduisants : Des frais de notaire de 2 à 3% du prix du bien contre 7 à 8% dans l'ancien.
L'achat d'une résidence secondaire relève du coup de cœur. Même proposée à la location durant vos périodes d'absences, la rentabilité sera difficile à atteindre. Vous vous orienterez donc vers une région correspondante à vos attentes et un marché immobilier compatible avec votre budget.
Les inconvénients des résidences secondaires
En investissant dans une résidence secondaire, il faut prévoir un surplus de charges. Cette seconde maison implique, en effet, des dépenses non négligeables, notamment en termes de charges fixes (impôts/taxes, travaux, électricité et eau, chauffage, Internet...).
Quelles sont les villes où il faut acheter une résidence secondaire ? Sans surprise, les stations balnéaires de Méditerranée raflent la mise selon un classement. Les stations varoises et azuréennes continuent de séduire les acquéreurs de résidences secondaires.
Concrètement, il faut prévoir en moyenne un budget compris entre 150 000 euros et 250 000 euros mais ce chiffre peut très vite grimper selon la qualité du bien et son emplacement.
Acheter une résidence secondaire permet donc de bénéficier d'un second chez soi où se reposer et passer du temps en famille, au gré de ses disponibilités. L'achat d'une résidence secondaire constitue également une occasion de se constituer un patrimoine pour la retraite.
«Suite à l'entrée en vigueur de la loi, à quelques rares exceptions, la construction de nouvelles résidences secondaires est proscrite dans les communes qui affichent un taux supérieur à 20%. Ce constat est de nature à limiter l'offre. En ce qui concerne la demande, l'anticiper reste très compliqué.
Si vous avez quitté votre résidence principale pour entrer dans un établissement d'accueil spécialisé (maison de retraite ou centre de soins de longue durée), vous êtes exonéré de taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour votre ancien logement.
Les Alpes et la Côte atlantique se distinguent
Dans le reste du classement, les communes idéales de montagne pour acheter une résidence secondaire se situent surtout dans les Alpes (Les Belleville, La Plagne-Tarentaise, Autrans-Méaudre-en- Vercors, Taninges, Barcelonnette).
la cession doit intervenir au plus tard le 31 décembre de la 10e année suivant celle du transfert du domicile hors de France ou, sans condition de délai, quand le non-résident a eu la libre disposition du logement au moins depuis le 1er janvier de l'année précédant celle de la cession.
Pour les plus petits budgets, c'est en Auvergne que vous pourrez dénicher les meilleures offres avec un prix moyen de 127.500 € dans la région pour acquérir une résidence secondaire. Sur le podium également, on retrouve la Lorraine (131.700 €) et le Limousin (140.100 €).
La plus-value d'une résidence secondaire représente l'écart entre le prix d'achat et le prix de vente final du bien qui détermine sa valeur immobilière imposable. Dans le cas d'une cession d'une habitation secondaire sur le sol français en 2022, les plus-values immobilières sont taxées au taux de 36,2 %.
Dans ce cas, ce sont les livrets défiscalisés (livret A et livret développement durable et solidaire) qui seront les plus adaptés. En effet, bien que les intérêts perçus ne soient que de 0,75 %, les gains ne sont ni soumis à l'impôt sur le revenu, ni soumis aux charges sociales.
Malheureusement non, il n'est pas possible d'avoir deux résidences principales. Si vous possédez deux lieux de résidence, vous devez désigner l'un comme résidence principale et l'autre, comme résidence secondaire. Vous devez effectuer cette démarche au moment de remplir votre déclaration d'impôt sur les revenus.
La taxe d'habitation d'une résidence secondaire est souvent plus élevée que celle d'une résidence principale pour plusieurs raisons. D'abord, elle ne bénéficie pas d'abattements ou d'exonérations fiscales liées aux caractéristiques du ménage (revenus, enfants à charge…).
Dégrèvement pour les plus de 65 ans
Si vous êtes âgé de plus de 65 ans et de moins de 75 ans au 1er janvier de l'année d'imposition, et que vous répondez aux conditions de ressources définies pour l'exonération, vous pouvez bénéficier d'un dégrèvement de la taxe foncière d'un montant de 100 €.
Parmi les résidences secondaires détenues par un ménage résidant en France, 66 % le sont par des ménages âgés de 60 ans ou plus, contre seulement 38 % du parc de résidences principales. Ce phénomène est moins marqué dans les EPCI densément peuplés, hors littoral et altitude (48 %).
Comment est calculée la taxe d'habitation pour les résidences secondaires ? Le calcul est le même que pour une résidence principale c'est-à-dire que le montant de la taxe est calculé d'après la valeur locative cadastrale de l'habitation et de ses dépendances, sur la base des taux fixés par les collectivités locales.
Peu de gains lors de la revente d'une résidence principale
Si l'on ajoute à ces dépenses, le fait que l'on achète pour soi dans une ville jugée « bien », où les prix augmentent plus lentement que dans les villes « à potentiel », alors autant dire que l'on capitalise peu sur son achat durant les premières années.
La plus-value d'une résidence secondaire est exonérée d'impôt sur le revenu au bout de 22 ans de détention du bien.
On dit qu'il faut attendre 5 ans avant de revendre son bien pour amortir les frais liés à l'achat immobilier. La loi n'impose cependant aucun délai pour la revente d'un bien !
La plus-value de la résidence secondaire sera soumise à l'impôt au taux de 19 %, auquel s'ajoutent des prélèvements sociaux. De plus, si la plus-value de la résidence secondaire est supérieure à 50 000 €, une taxe supplémentaire qui oscille entre 2 et 6 % pourra s'appliquer. Celle-ci sera calculée par le notaire.
Outre les 57,5% de Français propriétaires de leur résidence principale, 19,2% des ménages possèdent un autre logement - résidence secondaire ou logement destiné à la location. Le regain d'intérêt pour les résidences secondaires depuis la crise sanitaire se traduit légèrement dans ces chiffres.