Le préavis d'une location peut être diminué pour raisons professionnelles (premier emploi, mutation professionnelle, perte d'emploi ou nouvel emploi à la suite d'une perte d'emploi), raisons de santé, changement de situation (le locataire est devenu bénéficiaire du RSA* ou de l'AAH**,ou il a obtenu un logement social…) ...
Seules deux hypothèses peuvent vous permettre d'échapper à cette obligation et de ne pas payer le loyer jusqu'à la fin du préavis : Si le bailleur accepte entre temps un nouveau locataire. Dans ce cas vous n'êtes plus tenu(e) au paiement du loyer et des charges dès sa date d'emménagement.
Préavis d'un mois pour raison de santé du locataire
Lorsqu'elle est justifiée par des raisons propre à la santé du locataire (la simple fatigue physique ou psychique, même médicalement constatée ne suffit pas) la résiliation du bail est effective après un préavis d'un mois au lieu de trois mois.
Dans le cas du non-respect du préavis, le salarié n'a pas exécuté son préavis mais cette fois sans obtenir au préalable l'accord de son employeur. Le salarié peut alors être condamné à verser à son employeur une indemnité compensatrice, notamment au titre de dispositions contractuelles ou conventionnelles.
Dispense à l'initiative du salarié
Le salarié peut demander une dispense de préavis à son employeur. Si l'employeur est d'accord, le préavis ne sera pas réalisé et ne sera pas payé. Le salarié peut aller travailler ailleurs dès la date de rupture du contrat de travail.
Préavis : Selon votre contrat de travail et votre convention collective, vous devrez respecter un certain délai de préavis avant de quitter l'entreprise. Ce délai est généralement compris entre 1 et 3 mois, mais il peut varier en fonction de votre ancienneté et de votre poste.
Le locataire est généralement redevable du loyer jusqu'à l'état des lieux de sortie. Par conséquent, si l'état des lieux de sortie intervient le dernier jour du bail, le locataire est alors tenu au paiement du loyer jusqu'à la fin du bail (date d'état des lieux = date de fin du bail).
Pour obtenir une mutation de logement, vous devez formuler une nouvelle demande sur le site demande-logement-social.gouv.fr/. Cette demande de mutation doit être renouvelée chaque année. Une demande non renouvelée est automatiquement radiée sur le serveur national.
Un autre moyen pour éviter de payer deux loyers quand on déménage, c'est de trouver soi-même un nouveau locataire. La reprise du bail vous décharge alors de l'indemnité d'occupation jusqu'à la fin de votre préavis.
Pour cela, vous devez adresser un courrier en recommandé avec accusé de réception à votre propriétaire, ou demander à un huissier de signifier le congé. Vous pouvez également le remettre en main propre à votre bailleur contre émargement ou récépissé.
Le préavis d'une location peut être diminué pour raisons professionnelles (premier emploi, mutation professionnelle, perte d'emploi ou nouvel emploi à la suite d'une perte d'emploi), raisons de santé, changement de situation (le locataire est devenu bénéficiaire du RSA* ou de l'AAH**,ou il a obtenu un logement social…) ...
L'arrêt de travail pour cause d'accident du travail ou de maladie professionnelle interrompt votre préavis. Par conséquent, votre préavis est prolongé d'une durée équivalente à celle de l'arrêt de travail.
Le salarié est dispensé d'effectuer son préavis
Le salarié peut être dispensé de préavis : À sa demande et après acceptation de l'employeur (un écrit est toutefois conseillé). Dans ce cas, l'indemnité compensatrice de préavis n'est pas due. Ou à la seule initiative de l'employeur.
Tout dépend de la convention collective en vigueur, mais dans certains cas, un salarié démissionnaire qui retrouve un emploi dans une autre entreprise peut être autorisé à démissionner sans effectuer de préavis, et sans avoir d'indemnités à payer à son employeur.
Le salarié démissionnaire n'a pas droit à une indemnité au titre de la rupture, puisqu'en démissionnant, le salarié se prive de toutes les indemnités légales ou conventionnelles prévues en cas de licenciement.
Lorsque le salarié a droit à un préavis de licenciement, il l'effectue sauf s'il est dispensé de le faire ou dans l'impossibilité de l'effectuer.
L'employeur dispense le salarié d'effectuer son préavis
Lorsque le salarié est dispensé d'effectuer son préavis, il peut se faire embaucher par une autre entreprise sans attendre la fin du contrat. la dispense du préavis ne modifie pas la date à laquelle le contrat prend fin.
La dispense du préavis de démission. Le salarié qui démissionne peut demander à son employeur de ne pas exécuter son préavis. L'employeur est libre d'accepter ou de refuser la dispense. S'il accepte, il n'aura aucune indemnité compensatrice de préavis à verser au salarié.
Comme locataire, vous pouvez mettre fin à votre bail avant la date prévue (aussi appelé « casser » ou « résilier » son bail).
Pour résilier le contrat de location, le locataire comme le bailleur, doit donner congé et respecter un préavis. Le congé doit être donné par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, par huissier ou remis en main propre contre récépissé ou émargement.