Pour faire construire sa maison seul ou avec un professionnel, il vous faudra obtenir une autorisation. Le permis de construire est votre précieux sésame. Il est indispensable pour commencer les travaux. Pour l'obtenir, vous devez présenter un dossier complet à la mairie de la parcelle concernée.
Le coût d'une autoconstruction est surtout défini par celui des matériaux utilisés. On estime que le budget moyen d'un tel projet se situe autour de 300 à 600 €/m², en fonction de la qualité des matériaux.
Réaliser ses travaux sans architecte
Si vous comptez construire une maison sans faire appel à un architecte, disposer d'un permis de construire est recommandé. Ce document vous met à l'abri en cas de compromis. Le plan de maison fait partie des éléments nécessaires lors d'une demande de permis de construire.
Afin de rester dans la fourchette des moins de 100 000 euros, il convient d'opter pour une configuration simple. Ainsi, une maison carrée ou rectangulaire répond à cette donnée. Cela permet de réduire les besoins en termes de matériaux de construction et donc, automatiquement, de réduire les frais en fournitures.
La consommation de chauffage ne devra pas dépasser 12 kWhep/m²/an. La consommation totale d'énergie primaire (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, appareils électriques) ne devra quant à elle pas excéder 100 kWh/m²/an.
En moyenne, le prix d'une maison clés en main se situe entre 1000 € et 1500 €/m2. Ce chiffre est à prendre avec des pincettes, car il ne comprend pas le prix du terrain, qui, lui, représente environ ⅓ du coût global.
Classique et esthétique, la maison traditionnelle est souvent le meilleur rapport qualité-prix. Ce sont des constructions bien entretenues, personnalisables, qui ne nécessiteront pas un lourd entretien. Ses avantages : faibles charges, économies d'énergie, la revente.
Maison clé en main : définition
Une maison clé en main est une maison qui sera parfaitement habitable lorsque vous recevrez les clés. L'une des spécificités de cette formule est aussi que vous déléguez totalement la partie travaux au constructeur.
1 – Le gros œuvre
La majorité du coût de la construction est destinée au gros œuvre : la construction de façade, les matériaux servant à l'édification hors-sol, la toiture, les menuiseries extérieures et les fondations représentent environ 60 % du prix d'une maison neuve.
Tout d'abord il faut savoir que la construction de maison de plain pied sera souvent plus cher que la maison à étage. Pourquoi ? Parce qu'elle demande plus de terrain lors de la construction. Le prix des terrains est souvent très élevé notamment dans le Sud de la France.
Vous êtes obligé de recourir à un architecte quand vous construisez un bâtiment autre qu'agricole, comme une maison individuelle, dont la surface de plancher : Unité de calcul des surfaces des constructions servant à la délivrance des autorisations d'urbanisme est supérieure à 150 m².
Le budget moyen pour une maison de 150 mètres carrés est de 238 125 euros. Si vous souhaitez une maison de plain-pied de 150 m², le prix sera inférieur : environ 221 250 euros. En revanche, si vous choisissez une maison à étage, le prix sera plus élevé, aux alentours de 255 000 euros.
Tout comme l'achat du terrain, la construction d'une maison neuve est assujettie à une TVA à 20 %. Vient s'ajouter à cela, la taxe d'urbanisme qui comprend la taxe d'aménagement et peut-être le versement pour sous-densité (VSD).
Le prix dépend de nombreux paramètres dont les matériaux utilisés et le style architectural. Une maison traditionnelle de plain pied coûte entre 1 000 et 1 800 € / m² alors que sa version contemporaine peut vite dépasser les 2 000 € / m².
Les spécialistes estiment qu'une maison-container peut tenir 40 ans voire davantage. Pour assurer la longévité de votre maison-container et réduire les frais d'entretien, pensez à protéger les parois en métal avec un produit adapté.
Chez Mikit, les prix des maisons sont compris entre 59 000 € (60 m²) et 115 000 € (120 m²) selon le modèle choisi. La maison est livrée hors d'eau, hors d'air. Il vous reste à réaliser l'isolation, la pose des cloisons séparatives, la plomberie et l'électricité.
Pour finir, on estime que le choix d'une construction en bois est le plus économique, à court et à long terme. Le matériau est peu coûteux pour une construction, et vous fait réaliser de belles économies d'énergie dans le temps.
Cette année, les crédits immobiliers, les terrains et les maisons sont touchés par l'inflation. Mais la période actuelle reste favorable aux projets de construction. Logique : tout sera encore plus cher en 2023 ! C'est le moment d'acheter.
Comptez ainsi entre 100 000 et 150 000 euros pour une maison traditionnelle d'une surface d'environ 100m2, hors achat du terrain.
Pour une maison haut de gamme, comptez 120 000 euros (toujours pour une superficie de 80m²). Son prix au mètre carré débute à partir de 1 450 euros pour une maison de type plain pied.
Lorsque vous souhaitez construire votre maison, il est fortement conseillé de faire appel à un professionnel du secteur, qu'il soit constructeur de maison, architecte ou maître d'œuvre. Si votre maison fait plus de 150 m², la loi exige la présence d'un architecte pour la suite du projet.