Découvrez notre top 10 des villes où investir en France en 2023 : Angers, Nantes, Toulouse, Bordeaux, Montpellier, Lyon, Le Mans, Rennes, Strasbourg ou encore Brest ! L'article « Notre top 10 des villes où investir en immobilier en 2023 » a été rédigé par un professionnel expérimenté en gestion de patrimoine.
En 2023, les professionnels prévoient une baisse des prix de l'immobilier qui se situera entre 3 et 10 %, selon les territoires. Il est à prévoir une diminution d'environ 10 % des volumes de vente en 2023, ce qui amènerait le nombre de transactions à 1 million à la fin de l'année.
Investissement 2023 : l'immobilier
Lorsqu'il est question de placer son argent, le mot d'ordre est la diversification de l'investissement. Mais s'il est un placement qui apparaît encore et toujours comme une valeur refuge aux yeux des ménages et des acquéreurs, c'est bien l'immobilier.
2023 : L'immobilier reste une valeur refuge
Selon une étude réalisée par la FNAIM en janvier dernier et intitulée « Patrimoine, épargne et placements », l'immobilier continue d'occuper une place de choix dans le patrimoine des Français, puisqu'il représente 68 % de leur patrimoine net.
Est-ce que les prix de l'immobilier vont baisser en 2023 ? Dans un climat d'inflation et donc de hausse des taux d'intérêt, la croissance du marché immobilier devrait se maintenir, mais à un rythme plus lent. Ainsi, les prix devraient continuer à augmenter en France en 2023.
Dans ce contexte, les prix sont sous pression. Portés par l'acquis de croissance de 2022, ils s'inscriront en légère hausse en moyenne en 2023 dans l'ancien : +1,5% en France, avec un timide 0,5% pour l'Ile-de-France et +2% pour la province, d'après les experts de Xerfi Precepta.
Paris est donc une ville à suivre lorsqu'on ambitionne d'investir dans l'immobilier en 2023. Acheter un studio, un appartement, une maison ou un immeuble de rapport à Paris est forcément une bonne idée. Faire du pinel avec un logement neuf ou investir dans l'ancien : toutes les techniques sont bonnes !
Dans ce contexte, on assiste à un effondrement du pouvoir d'achat immobilier et à une hausse des taux d'intérêt. Ceux-ci s'affichent actuellement en moyenne à 2,5%, contre 1% il y a un an - et pourraient atteindre 3,5% fin 2023. En conséquence, les acheteurs sont moins nombreux, et ils peuvent acheter moins grand.
Alors, faut-il acheter maintenant ou attendre ? Les experts s'accordent à dire que le moment est idéal pour investir dans l'immobilier en raison du contexte inflationniste. Les prix ne vont d'ailleurs probablement pas s'effondrer et les taux d'intérêt devraient se stabiliser autour des 2 %.
Si vous envisagez de vous porter acquéreur/se d'un appartement ou d'une maison, sachez que c'est entre fin-mars et fin-juin que l'on trouve le plus grand nombre de biens sur le marché immobilier. En conséquence, c'est non seulement la période de l'année au cours de laquelle les prix affichés sont les plus élevés.
Il s'agit d'un critère important, car un taux d'intérêt trop élevé rendra le coût du crédit élevé. En conclusion, l'investissement dans l'immobilier est une valeur refuge appréciée par les Français en tout temps. Aussi, à la question faut-il investir dans l'immobilier en 2023, nous répondons sans hésiter : oui.
Ensuite, les loyers ont aussi tendance à s'apprécier en période d'inflation. L'investissement locatif peut donc s'avérer un placement avantageux lorsque les prix flambent. Cependant, le plafonnement de la hausse des loyers à 3,5 % maximum pendant un an (jusqu'au 30 juin 2023 est défavorable aux propriétaires.
Immobilier 2023 : janvier, un mois opportun pour les crédits
Selon la Banque de France, « il sera plus facile d'obtenir un crédit immobilier en janvier » pour trois raisons : Des demandes de crédits immobiliers en baisse : soit moins de concurrence pour les prêteurs et plus de chance d'obtenir un prêt.
Une baisse des prix de l'immobilier entre 5 et 10 %
Ainsi, le réseau L'Adresse estime que la baisse des prix devrait s'élever à 5 % au moins en 2023. Dans une grande partie des agences du réseau, les délais de vente se sont allongés depuis l'été 2022.
L'immobilier s'oriente donc vers une réduction de l'espace individuel pour plus de sobriété, avec le choix de matériaux moins polluants et plus efficaces. Pour d'autres, la solution passera par la réhabilitation de zones oubliées pour les transformer en écolieu ou tiers-lieu.
Investir 100 000 € dans des entreprises non cotées
Pour investir dans des entreprises non cotées, vous pouvez : Opter pour le système du crowdfunding (qui permet de prêter de l'argent à des entreprises récentes ou en cours de création afin qu'elles puissent financer leur développement).
Les obligations : la bourse à moindre risque
Néanmoins, alors que les actions sont très fluctuantes, les obligations présentent largement moins de risque. Une obligation est un prêt à une entreprise ou à un État dont le taux est fixé et connu à l'avance.
Quels que soient vos objectifs, nous vous conseillons de diversifier au maximum votre épargne. Vos 50 000 euros peuvent être investis sur différents supports. Ainsi, un portefeuille avec 20 % sur des livrets, 20 % en fonds euros, 30 % en SCPI et 30 % en actions peut être un choix des plus pertinents.
Les ventes des propriétés neuves pourraient flamber, tandis que les achats d'immobiliers rénovés connaîtront une forte croissance. La hausse du prix moyen de l'immobilier s'explique par l'augmentation de la demande sur le marché foncier.
La ville d'Angers prend cette année la première place de ce classement des 10 villes où investir en 2023. Prisée pour sa qualité de vie et sa localisation, Angers est la ville moyenne de France à la plus forte croissance pour l'investissement immobilier, notamment dans l'immobilier neuf.
On peut citer notamment les villes les plus tendues comme Paris, Bordeaux, Nantes ou encore Lyon qui n'offrent pas toujours la rentabilité la plus optimale malgré la forte demande de logement. Il est donc essentiel d'analyser le marché immobilier de la ville avant de se lancer dans un projet d'investissement locatif.
Où investir dans l'immobilier dans le monde en 2022 ? Parmi les pays privilégiés par les investisseurs cette année figurent l'île Maurice, petit paradis de l'océan Indien, mais aussi le Brésil, la République dominicaine et la Thaïlande, qui s'est bien remise de son tsunami dévastateur.
Comme il n'y pas d'âge minimum pour investir dans l'immobilier, il n'y pas non plus d'âge limite. Que se soit pour défiscaliser, préparer sa retraite ou encore diversifier et dynamiser son épargne, l'immobilier offre de nombreuses solutions à tous ces besoins.