En 2022, cela ne fait aucun doute, Toulouse est bien la ville où il faut investir ! Forte d'un dynamisme économique et d'une attractivité sans précédent, la ville rose voit son nombre d'habitants grossir à vue d'œil.
Pour se renseigner, il faut demander auprès d'une agence immobilière ou une banque, Il est également possible de demande de l'aide auprès d'un cabinet de défiscalisation. En tant que professionnel, il dispose de tous les outils et informations nécessaires pour accompagner les investisseurs.
De manière générale, la rentabilité brute d'un projet d'investissement Pinel varie entre 2 et 4%. En fonction de l'optimisation de votre investissement et de votre objectif, la rentabilité nette pourra plus ou moins varier en fonction des charges que vous aurez à supporter.
Pour que votre bien immobilier soit éligible au dispositif Pinel, il lui fait nécessairement être “neuf” ou bien en l'état futur d'achèvement. Un logement neuf est un logement qui vient d'être construit et n'a encore jamais été habité. De son côté, la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) est une vente sur plan.
Impôts : quand déclarer un investissement Pinel ? Le point de départ de l'avantage fiscal Pinel, c'est la date d'achèvement des travaux du programme immobilier, comme le confirme le Bofip. Si le logement est terminé en 2023, l'avantage s'applique sur l'imposition de 2024, qui porte sur les revenus de 2023.
Depuis 2020, seules 3 zones sont éligibles à la loi Pinel, à savoir la zone A bis, la zone A et la zone B1. La zone C a été exclue du dispositif en 2017 et la zone B2 n'est plus éligible depuis le 1er janvier 2020.
Le premier inconvénient loi Pinel est le plafonnement des loyers. Le dispositif Pinel a notamment été mis en place pour aider les classes moyennes à accéder à un logement neuf en zone tendue.
Vous payez plus cher dans le neuf que dans l'ancien, ce qui est logique, tout est neuf et non d'occasion, de plus, il y a de la TVA sur le neuf, pas sur l'ancien. Ainsi, comme vous le constatez un investissement dans un LMNP ancien peut être plus avantageux à la revente grâce entre autres à sa fiscalité avantageuse.
En 2022, si un contribuable acquiert un logement dans le cadre du dispositif Pinel, il peut profiter d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 6 000 € par an. La réduction d'impôt prévue par la loi Pinel en 2022 est de 12 % pour un engagement de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.
Située au milieu de l'échelle des 5 zones, la zone B1 est une zone intermédiaire éligible au dispositif Pinel. Elle concerne des lieux où le marché est attractif, beaucoup moins que dans les grandes villes ou métropoles, mais plus que les zones B2 et C (non éligibles depuis début 2018).
Le dispositif Denormandie permet de bénéficier d'une réduction d'impôt si vous réalisez un investissement locatif dans un quartier ancien dégradé. Ce logement doit être notamment situé dans certaines communes.
Enfin, le logement en loi Pinel doit obligatoirement être loué en caractère de logement principal. De ce fait, vous pouvez ajouter une mention dans le bail, dans les obligations inhérentes au locataire, que ce logement est bien sa résidence principale. Il n'y a pas de modèle de bail type pour une location en loi Pinel.
La défiscalisation immobilière consiste à investir pour récupérer une partie de cet investissement sous forme de réductions d'impôts. L'avantage fiscal concédé par l'Etat permet de payer moins d'impôt sur le revenu pendant une période déterminée, qui varie selon le dispositif choisi.
Les lois permettent de maintenir l'équilibre entre nos droits individuels et nos obligations à titre de membres de la société. Par exemple, lorsqu'une loi donne à une personne le droit de conduire, elle lui impose également l'obligation de savoir conduire et de respecter le Code de la route.
Antony, Asnières-sur-Seine, Bagneux, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Bourg-la-Reine, Châtenay-Malabry, Châtillon, Chaville, Clamart, Clichy, Colombes, Courbevoie, Fontenay-aux-Roses, Garches, Issy-les-Moulineaux, La Garenne-Colombes, Le Plessis-Robinson, Levallois-Perret, Malakoff, Marnes-la-Coquette, Meudon, ...
Simulateur pour connaître votre zone géographique
En quelques clics, vous pouvez connaître le zonage de votre commune en utilisant le simulateur en ligne mis à votre disposition sur Service-Public.fr, le site officiel de l'administration française. Pour cela, il vous suffit de renseigner votre code postal.
L'acompte de 60% censé être versé en janvier 2022 étant basé sur la déclaration de revenus de 2021 des revenus perçus en 2020, cet acompte ne vous sera pas versé à ce moment-là.