Outre les avantages évidents liés à la situation géographique du pays, aux 300 jours d'ensoleillement par an, à sa richesse culturelle, sa gastronomie, son savoir vivre, il y a aussi des intérêts financiers : l'achat en Espagne est moins cher qu'en France pour des prestations similaires, la rentabilité est meilleure ...
De bonnes rentabilités locatives
Les rentabilités locatives sont très intéressantes en Espagne, y compris dans les plus grandes villes. Valence, troisième ville d'Espagne, affiche une rentabilité locative de 5,9 % et des prix au m² de 1 836 € en moyenne, selon Masteos.
Ainsi, à Barcelone, pour un prix moyen de 3.900 euros le mètre carré (espagnol), Masteos estime que les bailleurs peuvent espérer générer une rentabilité brute (avant frais et impôt) de 4,61% du prix d'achat du bien.
De plus faibles charges immobilières
La taxe foncière (IBI en Espagne) est environ 30 % moins élevé en Espagne que dans les pays francophones. Et la taxe d'habitation… n'a jamais existé en Espagne ! Quand aux charges de copropriété, elles sont en moyenne deux fois moins élevées qu'en France.
Pourquoi acheter en Espagne ? Il est encore très intéressant d'acheter en Espagne à ce jour. Le marché immobilier espagnol a perdu 40% de sa valeur depuis 2007 et se stabilise depuis 2014. Il est encore opportun d'acheter en Espagne et de trouver des biens immobiliers pas cher.
En termes d'attractivité immobilière, le match Barcelone Madrid est un clásico. Les deux premières villes d'Espagne sont des pôles d'investissement majeurs où le niveau de rentabilité est bon (autour de 5 % en janvier dernier) et le risque est très bas, notamment pour les investisseurs étrangers.
Les charges immobilières d'un logement à Madrid, à Barcelone ou ailleurs en Espagne sont beaucoup moins élevées qu'en France, en Belgique ou en Suisse. La taxe foncière (IBI en Espagne) est en moyenne 40 % moins élevé en Espagne que dans les pays francophones. Et la taxe d'habitation…
Le coût de la vie en Espagne est 27 % moins élevé qu'en France. Le pouvoir d'achat local y est cependant 17,2 % moins élevé. En voyage, prévoyez un budget sur place d'au moins 71 € / jour et par personne.
L'endroit le moins cher pour acheter en Espagne en 2021 est situé dans la province de Tolède : El Carpio de Tajo. Cette commune a le prix le moins cher au mètre carré, les propriétaires y demandant en moyenne 304 euros/m2, selon une étude d'idealista basée sur son rapport sur les prix de juillet 2021.
Ces visiteurs sont des consommateurs : tabac, alcool, essence, charcuterie, sexe ou drogue, chacun possède sa propre liste d'emplettes. Parce qu'ici, à un jet de pierre de la frontière, tout est disponible, et tout est moins cher.
Parmi les pays qui ont les faveurs des investisseurs cette année, on trouve l'île Maurice, petit paradis de l'océan indien, mais aussi le Bresil, la République Dominicaine et la Thaïlande, qui c'est bien remis de on tsunami dévastateur.
Alicante, Benidorm, Castellon de la Plana ou bien encore Gandia, la région de la communauté valencienne (ou pays valencien) possède un patrimoine riche et encore sous-estimé. Toutes ces villes bénéficient d'activités et d'équipement de santé nécessaires pour bien y vivre sa retraite.
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Marché immobilier espagnol
Les ventes de logements en Espagne ont atteint en septembre 2021 un niveau qui n'a pas été observé au cours des 161 derniers mois. Selon l'institut National de la statistique (INE), le marché immobilier enregistre son meilleur mois depuis avril 2008 (53 410 transactions).
En ce qui concerne l'investissement immobilier, le sud de l'Europe est une zone intéressante : en Espagne, au Portugal, en Croatie ou en Grèce, investir dans la pierre s'avère beaucoup moins coûteux qu'en France, avec à la clé un meilleur rendement.
Alicante est l'une des villes espagnoles préférées par les étrangers pour investir dans l'immobilier. Ils sont attirés en particulier par le climat, les plages, un accès favorisé, la qualité de la vie et … des prix immobiliers parmi les plus bas du marché littoral espagnol !
Evidemment et comme aux quatre coins du monde, tout n'est pas toujours rose en Espagne. Le pays, qui subit les conséquences d'années d'austérité suivi d'une crise sanitaire, supporte l'un des plus importants taux de chômage en Europe.
L'Espagne fait rêver, que ce soit pour les vacances ou pour une installation à long terme. L'avantage le plus évident à vivre dans ce pays est son climat méditerranéen : les températures sont relativement élevées et les précipitations peu nombreuses (notamment au centre et au sud du pays) .
Un climat favorable, une qualité de vie indéniable, une population accueillante, une langue simple à apprendre, autant de raisons de s'expatrier en Espagne. Le pays bénéficie également d'un bon système de santé et d'un bas coût de la vie.
Le prix moyen du mètre carré à Espagne est de 2 461 euros; une hause de 36,45% comparée au 12/09/2022. Le prix moyen de propriétés à Espagne au 06/10/2022 était de 543 944 €, basé sur 89 655 propriétés.
PERMIS DE SÉJOUR ET RÉSIDENCE POUR LES INVESTISSEURS QUI ACHETENT DES PROPRIÉTÉS EN Espagne POUR PLUS DE 500.000 EUR. Une nouvelle loi Espagne a autorisé l'entrée, et la résidence aux étrangers non-citoyens de l'UE avec un investissement dans des biens immobiliers espagnols, achat d'actions, ou des dépôts financiers.