Neuf propriétaires vendeurs sont donc mécontents de l'agence, qui n'a pas vendu. Ils ne tiennent pas compte du travail fourni, des frais engagés, ni du fait qu'on a travaillé gratuitement pour eux : l'agence n'a pas vendu, elle n'a pas été efficace, sa mauvaise réputation est donc parfaitement justifiée !
Les agents immobiliers ne sont pas beaucoup aimés, et parfois à juste titre. Il y a eu une époque où des agents immobiliers s'installaient avec peu de compétences. Aujourd'hui, c'est heureusement mieux réglementé. Les honoraires sont souvent ressenties comme trop élevée.
Oui, les agents immobiliers peuvent mentir. Le code de déontologie leur interdit de mentir, bien que certains le fassent. Mais en général, ce n'est pas un mensonge pur et simple.
Vous l'aurez compris, si le métier d'agent immobilier présente beaucoup d'avantages (autonomie, rémunération, perspective d'évolution), ses inconvénients (instabilité, équilibre entre vie pro et vie perso, réseau) ne doivent pas être mis de côté.
En cas de litige avec un agent immobilier, le client peut essayer de résoudre le problème à l'amiable avec le directeur de l'agence; Si celui-ci ne donne pas de suite à sa réclamation, le client doit saisir un médiateur dans un délai d'un an. Celui-ci donnera sa réponse sous 90 jours.
Mais, il est aussi possible de la refuser par lettre recommandée avec accusé de réception afin de conserver une trace écrite (ce qui n'est pas une mauvaise chose en matière d'immobilier).
Afin de vérifier la bonne application de ces réglementations, les agents de la DGCCRF ont contrôlé plus d'un millier de professionnels de l'entremise immobilière (agences immobilières indépendantes ou affiliées à des enseignes nationales, mandataires…).
Un agent immobilier indépendant ne perçoit pas de salaire fixe, mais une commission sur les transactions immobilières qu'il réalise. Sa rémunération peut donc fluctuer fortement d'un mois à l'autre, selon de dynamisme du marché.
Souvent, les bailleurs choisissent un locataire qui perçoit a minima 3 fois le montant du loyer. Toutefois, la situation actuelle du candidat à la location ne préjuge pas de sa situation future. Il peut parfaitement perdre son emploi ou être victime d'un accident de la vie qui le prive de revenus.
Lors de la signature d'un contrat avec un agent immobilier, vous avez de toute façon droit à un délai de réflexion de sept jours ouvrables. Cela signifie que vous pouvez mettre fin à la collaboration sans motif au cours de cette période.
Il faut aussi savoir qu'un agent immobilier ne vous rappellera pas s'il n'a rien à vous proposer de proche de ce que vous souhaitez. Ce serait vous faire perdre votre temps et leur faire perdre du temps également.
Lorsqu'un bien est surévalué, il ne recevra généralement pas d'offre, ou encore une offre ou deux, beaucoup plus basses que le prix demandé. Il faut comprendre que recevoir une offre beaucoup plus basse est déjà une chance car un prix trop haut freinera déjà au stade de la visite.
Une agence immobilière dispose d'une expertise certaine, elle pourra donc estimer la valeur réelle de votre bien en comparaison avec les prix du marché. Choisir une agence de quartier est également un atout supplémentaire car elle a une véritable connaissance du marché immobilier de votre secteur.
Votre agent vous permet de mieux définir votre projet immobilier et donc vos critères de recherche, en fonction de vos besoins prioritaires, de votre personnalité, de votre budget et des réalités du marché. Il vous conseille aussi sur le potentiel et le coût d'aménagement de biens auxquels vous n'auriez pas pensé.
L'agent immobilier doit être une personne qui inspire la confiance et qui doit rassurer ses clients tout en les accompagnant tout au long de la transaction immobilière. Pour cela, il doit toujours adopter une apparence ainsi qu'une attitude irréprochable.
Démontrer l'expertise de votre enseigne
Si vous vous tenez à vous rendre vraiment utile, mettez en avant la qualité de votre expertise et des services que vous proposez. Faites comprendre à vos clients que ce que vous leur proposez, personne d'autre ne peut en faire autant. L'originalité sera la clé de votre succès.
La commission de contrôle (Loi ELAN : art. 151 / art. 13-3 modifié de la loi du 2.1.70) a pour rôle d'instruire les cas de pratiques abusives (notamment des infractions ou manquements au Code de la consommation par des professionnels de l'immobilier) portées à la connaissance du conseil.
Des mandats de conseil et d'assistance technique, ou de gestion de fonds avec parahôtellerie, peuvent échapper à la loi Hoguet. Un gérant de société, qui assure la gestion locative de biens de SCI à titre professionnel et onéreux, relève de la loi même s'il détient des parts sociales ou est associé majoritaire des SCI.
Oui, le refus de vente est possible ! Vous pouvez librement faire votre choix entre tous les potentiels acheteurs et ainsi être amené à émettre une offre au prix refusée si les conditions de vente sont moins favorables qu'une autre offre d'achat au prix.
Le vendeur est libre de choisir son acheteur ou de ne plus vendre. Auquel cas il pourrait risquer de devoir des dommages-intérêts à l'intermédiaire.
"Je tenais par ce message à vous remercier une nouvelle fois pour avoir su mener à bien la commercialisation et la vente de notre immeuble. Je ne manquerai pas de vous solliciter ou de vous recommander dans le cadre des prochaines opérations éventuelles." "Ce fut un plaisir de collaborer avec votre agence."