Puis-je mettre une yourte sur un terrain agricole ? En principe, les constructions sont interdites sur un terrain agricole. Cependant, le PLU peut autoriser la : Construction d'une annexe à proximité d'un bâtiment existant.
Un habitat durable
En dessous de 40 m2 de surface, une déclaration préalable suffit. En revanche, un permis d'aménager est nécessaire dès lors qu'il s'agit d'installer au moins deux résidences démontables créant une surface de plancher totale supérieure à 40 m2.
Il est impossible de bâtir une résidence sur un terrain non constructible, quelle que soit sa superficie. Vous pouvez en revanche construire toutes sortes de petits abris de jardin à condition que leurs dimensions n'excèdent pas 2 m² de surface au sol et 1,5 m de hauteur sous plafond.
Construire son habitation en zone agricole est possible, à condition de pouvoir justifier d'une activité en lien avec celle-ci. De plus, le futur propriétaire doit être en mesure de prouver la nécessité de disposer d'une habitation sur place.
La réglementation en bref
habitat principal = obligatoirement sur un terrain constructible ou une pastille (STECAL) -> moins de 40m², il faut une déclaration préalable, plus de 40m² (ou si vous installez plusieurs yourtes et que la surface habitable dépasse les 40m²) : un permis d'aménager est nécessaire.
Vous pouvez donc poser votre yourte dessus sans autorisation d'urbanisme. En revanche, les terrasses nécessitant une surélévation sont soumises à permis de construire. La loi ne définit pas la surélévation. Pour plus de précisions, vous pouvez consulter le PLU de votre commune.
La demande de raccordement
Pour viabiliser votre terrain et obtenir l'accès à l'électricité, il vous suffit d'adresser une demande de raccordement électrique à ENEDIS. Vous pouvez le faire directement en ligne via le formulaire dédié sur le site ENEDIS-Connect.
La réglementation sur les mobil-homes
Si vous envisagez de l'installer sur un terrain agricole pour y passer le week-end ou arrondir vos fins de mois en le louant, vous allez devoir revoir vos projets. Cette maison sur roues est considérée par la loi comme une Résidence Mobile de Loisirs (RML).
Il est bien sûr possible de construire une exploitation sur un terrain agricole. C'est à dire des bâtiments destinés à un usage agricole comme des étables, des hangars, des granges, des laboratoires de traitement des produits agricoles et autres constructions servant à l'exploitation agricole.
Toutefois, les actions suivantes peuvent être possibles : Construction d'un nouveau bâtiment à usage d'habitation à l'intérieur du périmètre regroupant les bâtiments d'une ancienne exploitation agricole, dans le respect des traditions architecturales locales.
Il est donc possible d'installer à l'année son habitation démontable/mobile uniquement si le terrain non constructible est une pastille. Chaque commune définie dans son PLU (plan local d'urbanisme) les zones pastilles, mais il est possible qu'une commune n'ait pas mis à jour son documents d'urbanisme.
La réglementation est stricte. - Si vous installez votre mobile home sur un terrain privé:- Le terrain doit être constructible.
Vous pouvez installer une caravane dans votre jardin sans autorisation d'urbanisme si vous ne l'utilisez pas comme habitation ou comme annexe à votre logement. La caravane doit conserver en permanence ses moyens de mobilité (roues, barre de traction, ...) pour pouvoir quitter son emplacement à tout moment.
Le prix de la yourte contemporaine revient à environ 750€ du m² ce qui est presque deux fois moins cher qu'une maison traditionnelle RT 2012 (à partir de 1300€ du m²).
Isolation et chauffage
Nous recommandons d'avoir un plancher isolé. Pour chauffer la yourte, le poêle à bois est la meilleur solution. Pour profiter de la chaleur du soleil il faut placer le maximum d'ouverture vitrée au Sud et à l'Est.
Les données de la Fédération nationale des Safer publiées ce 25 mai 2023 indiquent un prix moyen des terres et des prés (vendus libres, c'est à dire non loués) à 6 130 €/ha. Cela représente une hausse de +3.2% par rapport à 2021.
Si vous souhaitez changer la vocation d'un terrain agricole (qui laisse des possibilités de construction limitées) et le faire évoluer pour le rendre en terrain constructible, vous pouvez solliciter son déclassement. Lors de la modification / révision du PLU, qui est soumise à enquête publique.
En règle générale, il est en effet interdit de construire sur un terrain agricole puisqu'il s'agit d'une zone protégée. Cependant, une zone agricole n'est pas forcément inconstructible.
Peut-on installer un mobil-home sur un terrain agricole ? En dehors de ces lieux d'implantations, vous devez demander auprès de la mairie une autorisation de stationner. En fonction du zonage et de la parcelle, l'installation d'un mobil-home sur un terrain agricole enfreint les réglementations du Code de l'Urbanisme.
Comment rendre un terrain agricole constructible ? Si le document local d'urbanisme ne vous autorise pas à construire sur votre terrain agricole, l'autre solution est de demander son déclassement. Pour cela, vous devez vous rapprocher de votre commune qui est en charge de la gestion du changement de zonage.
Autre avantage satisfaisant : la rentabilité de ce type d'investissement est attractive. En termes de valorisation de capital. « Dans l'Hexagone, l'évolution du prix des terres agricoles augmente peut-être de manière moins spectaculaire que celui des vignes mais connaît aussi moins d'à-coups.
Il faut en premier lieu faire une demande d'autorisation en mairie, puis se rapprocher de l'entreprise qui gère l'eau de la zone. Cette viabilisation de terrain non constructible suit une procédure classique avec pose d'un compteur et abonnement obligatoires.
Site isolé : devenir autonome du réseau d'électricité
Une installation photovoltaïque en site isolé est une installation qui n'est pas reliée au réseau électrique d'ERDF. L'énergie solaire captée par les panneaux est utilisée en temps réel ou bien stockée dans des batteries et utilisable ultérieurement.
Le prix d'un raccordement à l'eau est de 870€ en moyenne, avec une fourchette comprise entre 780€ et 1 100€ tout compris. Si le tarif d'un raccordement à l'eau va de 780€ à 1 100€, le coûts des tranchées peut aller de 10€ à 50€/ml.