Le Mandataire Immobilier travaille en tant qu'Agent Commercial mandaté par un Agent Immobilier et doit obligatoirement être inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC).
Le seul statut juridique possible pour travailler en tant qu'agent mandataire immobilier indépendant est celui de l'agent commercial en personne physique, conformément à la loi Hoguet. Vous pourrez donc exercer soit en tant que micro-entrepreneur, en EI, EURL, SASU ou portage salarial.
Le statut d'autoentrepreneur (ou régime simplifié de l'entreprise individuelle) Dans la majorité des cas, les mandataires immobiliers optent pour le statut d'autoentrepreneur (ou microentrepreneur). Ce que l'on appelle « statut d'auto-entrepreneur » est en réalité un régime simplifié de l'entreprise individuelle.
Pour résumer. L'agent immobilier touche un salaire fixe et un pourcentage sur les honoraires d'agence, le mandataire se rémunère sur les ventes qu'il effectue. L'agent immobilier peut travailler à son compte ou pour le compte d'un réseau d'agences, le mandataire travaille pour le compte d'un réseau immobilier.
L'agent immobilier ou l'agente immobilière peut exercer son activité en choisissant le statut de la société unipersonnelle. Dans ce cas de figure, la personne a deux options : Choisir une entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée (EURL) ; Préférer une société par actions simplifiée unipersonnelle (SASU).
L'agent immobilier possesseur de la carte de transaction immobilière optera pour le régime fiscal BIC. L'agent commercial immobilier qui exerce pour le compte d'un agent immobilier titulaire de la carte T sera soumis au régime fiscal BNC.
Le mandataire immobilier, également nommé «? agent commercial indépendant?», est un spécialiste de l'immobilier qui reçoit un mandat pour le compte d'un mandant. Ce dernier est souvent une agence immobilière. Le mandataire peut avoir plusieurs statuts.
Le salaire d'un Mandataire immobilier.
En débutant au poste de mandataire immobilier, le salaire sera souvent compris entre 30 000 et 40 000 euros bruts par an. Dès le début de sa carrière, ce type de professionnel peut ainsi gagner jusqu'à 3 300 euros bruts par mois, soit un net mensuel supérieur à 2 500 euros.
Quant au mandataire immobilier, il n'a pas de salaire fixe chaque mois et est rémunéré uniquement sur un pourcentage des honoraires de son agence ou réseau mère. Néanmoins, ce pourcentage varie entre 50% et 80%.
C'est quoi un mandataire ? Par définition, un mandataire est une personne physique ou morale (association, entreprise, société,…) qui agit au nom d'une autre personne auprès de tiers. Appelée le mandant, cette autre personne est représentée par la personne qu'elle a mandatée.
Dans le mode mandataire, le consommateur est l'employeur de l'intervenant à domicile. Par conséquent, le montant horaire du service ne peut résulter que d'un accord entre le consommateur-employeur et l'intervenant à domicile (contrat de travail).
À titre de mandataire, vous devez toujours agir dans son intérêt et le consulter avant de poser des actes ou de prendre des décisions le concernant. Vous devez aussi vous assurer d'entretenir avec lui une relation personnelle, dans la mesure du possible.
Il suffit de renseigner la commune dans laquelle vous êtes inscrit, votre nom et prénom(s), votre sexe et votre date de naissance. Le téléservice vous indiquera alors à qui vous avez donné procuration et si vous êtes, vous-même, détenteur d'une procuration.
Chez SAFTI, il obtient une attestation d'habilitation, une garantie pour les clients. Il est aussi son propre patron. Pour cette raison, le statut d'agent indépendant en immobilier peut tout à fait lui convenir.
Etre mandataire, c'est mettre à profit son expérience d'entrepreneurs tout en s'effaçant au bénéfice de l'intérêt général. Etre mandataire c'est promouvoir les valeurs suivantes: S'engager pour promouvoir les valeurs de l'entreprise. S'engager pour défendre l'entreprise et l'esprit d'entreprise.
Il assure un rôle de représentation auprès des tiers, et prend les décisions nécessaires à la vie quotidienne de la société, en application des pouvoirs qui lui sont justement conférés par la société. C'est pourquoi, un mandataire social doit être désigné dès la création d'entreprise.
Pour devenir mandataire sans diplôme, il faut généralement travailler auprès d'un agent immobilier détenteur d'une carte professionnelle. Les salariés non diplômés ayant travaillé 3 ans en agence peuvent présenter une VAE (validation des acquis de l'expérience).
Pour pouvoir obtenir ce sésame, il faut être titulaire au minimum d'un BTS profession immobilière ou d'un Bac + 3 commercial, économie ou juridique. Si l'agent immobilier ne dispose d'aucun de ces diplômes, il doit justifier d'une expérience professionnelle de 10 ans minimum chez un agent immobilier.
Du fait de l'absence de certains frais financiers, les mandataires peuvent proposer des commissions plus avantageuses que les agents immobiliers, ce qui peut faire la différence au moment de choisir son conseiller immobilier.
La rémunération d'un conseiller immobilier indépendant
On estime, cependant, une rémunération moyenne d'environ 35 000 bruts par an soit environ 2 200€ net par mois. Bien entendu, il est possible de gagner bien plus ! Par exemple, on estime que 10 % des conseillers gagnent plus de 100 000 euros par an.
NOUVEAU : Depuis janvier 2023, au delà de 70 000€ HT de chiffre d'affaires personnel annuel en France, les conseillers1 iad perçoivent 87,8% du montant HT des honoraires2 des transactions, au lieu de 69% ! En savoir plus : Agent commercial. Commissions.
« Agent Commercial » est une qualification juridique bien définie. Un Agent Commercial est un professionnel indépendant, libre de l'organisation de son entreprise comme de son activité. Il est un mandataire professionnel dont le mandat se caractérise par sa permanence, sa fiscalité, l'intérêt commun.
Le statut de société est une option intéressante pour les agents commerciaux qui souhaitent développer leur activité et s'associer avec d'autres personnes, mais ce ne sont pas les seules raisons qui motivent ce choix. Il existe différents types de sociétés : la SAS, la SASU, la SARL, l'EURL, etc.
La formation pour devenir agent commercial
La vente représentant un véritable débouché professionnel, de nombreuses formations du niveau bac au niveau bac+5 existent. Avec un bac pro, le candidat à cet emploi sera le plus souvent restreint à de la vente directe aux particuliers dans les rayons d'un magasin.
Vous devez vous inscrire au RSAC (registre spécial des agents commerciaux). On appelle cette démarche l'immatriculation ou encore la déclaration de début d'activité. Vous exercez sous la forme juridique de l'entreprise individuelle: titleContent (micro-entreprise y compris).