Généralement, la période de différé maximale est fixée à 36 mois, et à son issue, vous commencez à amortir le capital. Avec un différé total de prêt, vous ne remboursez ni le capital ni les intérêts, pendant une période excédant rarement 12 mois.
Le différé d'amortissement partiel
C'est la modalité la plus fréquente. Un établissement bancaire peut vous accorder un différé allant de 1 à 24 mois. Chaque mensualité reste identique pendant toute la durée du différé.
La durée minimale d'un crédit immobilier est de 5 ans. Sa durée maximale est de 27 ans, selon les réglementations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF). Selon l'observatoire du Crédit Logement, la durée moyenne d'un prêt immobilier est environ 19 ans. Les recommandations du HCSF datent du mois de janvier 2021.
Désormais, la durée maximum d'un emprunt immobilier souscrit par un particulier est fixée à 25 ans. D'autre part, le taux maximum d'endettement, qui mesure le montant des annuités de remboursement par rapport aux revenus de l'emprunteur, ne doit pas dépasser 35 %, assurance comprise, contre 33 % auparavant.
Le vieillissement de la population européenne et l'allongement de l'espérance de vie a cependant permis de changer certaines mentalités et il est aujourd'hui tout à fait possible d'emprunter à l'âge de 50, 60 et même 70 ans. Votre taux d'emprunt sera d'ailleurs très similaire à celui d'un emprunteur de 35 ou 40 ans.
Depuis le 1er janvier 2022, les établissements bancaires ne peuvent plus octroyer un crédit aux particuliers au-delà de 35 % de taux d'endettement (assurance comprise) pour une durée de prêt de 25 ans maximum.
Période durant laquelle, alors que la totalité du crédit a été débloquée, l'emprunteur ne rembourse pas le capital emprunté. Pendant cette période les intérêts sont payés ou capitalisés selon les termes de l'offre.
Le crédit différé permet de reporter le remboursement du capital, voire le paiement des intérêts à une date ultérieure au déblocage des fonds. Seule l'assurance emprunteur est due. Le différé peut être partiel (ne concerne que le capital) ou total (concerne le capital et les intérêts).
Comment accéder à un différé de remboursement ? En contactant sa banque ! Aujourd'hui, plusieurs banques proposent des franchises par tranches ou partielles. Une franchise totale peut être demandée et négociée en fonction de la solidité de l'emprunteur et la pertinence du projet.
Une règle des 33% qui sert de référence
En pratique, un taux d'endettement de 33% signifie qu'environ un tiers des revenus de l'emprunteur est dédié à des mensualités de crédits.
Présenter un plus grand apport
Si le montant minimum d'apport personnel est de 10 % pour un achat dans l'ancien, il est préférable de présenter un apport plus important afin de réduire le montant de son emprunt, et donc, ses mensualités.
Le différé total de paiement
On parle d'amortissement négatif car à chaque mensualité le montant dû augmente. Le coût est donc encore plus important qu'avec un différé partiel.
Le différé est une période, au début du crédit, durant laquelle l'emprunteur ne rembourse pas le capital et/ou les intérêts. Vous pouvez obtenir un différé si vous avez des travaux à effectuer, un logement en VEFA (vente en état futur d'achèvement) à acquérir.
Le différé d'amortissement partiel
Lorsque le différé est partiel, il ne porte que sur le remboursement du capital emprunté. Cela signifie que vous payez chaque mois les intérêts du crédit ainsi que les cotisations de l'assurance emprunteur.
Délai de validité de l'offre de prêt : 30 jours
L'offre est valable 30 jours au minimum à compter de sa réception par l'emprunteur. Pendant cette durée, la banque doit maintenir inchangées les conditions de son offre.
Le remboursement débute généralement le mois suivant le rendez-vous chez le notaire. Dans la plupart des cas, un minimum de 30 jours après le déblocage des fonds est respecté avant le paiement par l'emprunteur de la première mensualité.
Le différé et l'anticipation : anticipation
C'est la période d'un prêt habitat, où l'emprunteur paie uniquement les intérêts (dits « intercalaires ») sur le montant des sommes débloquées. La durée de l'anticipation est au maximum de : 24 mois pour un prêt finançant un « Achat +Travaux » ou « Travaux uniquement»
Capital différé : Fait référence à un capital dont le terme du versement intervient à la fin du contrat ou lors du décès de l'assuré. Ce capital différé est notamment présent dans les contrats d'assurance vie (opération d'épargne et de prévoyance à long terme).
Définition d'un prêt in fine
Un prêt in fine dissocie le paiement des intérêts et le remboursement du capital. Le capital se rembourse en une seule fois, à échéance du prêt. Pendant toute la durée du prêt, l'emprunteur ne rembourse donc que les intérêts d'emprunt.
En règle générale, le remboursement par défaut est fait par échéances constantes, avec des mensualités, dont la valeur reste inchangée jusqu'à la fin du crédit. Quand le montant des mensualités change d'un mois à un autre, on parle dans ce cas d'un remboursement par échéances modulables.
Quel salaire pour emprunter 250 000 € sur 25 ans ? 833 x 3 = 2 499 € de salaire minimum pour emprunter 250 000 € sur 25 ans.
Emprunt de 200 000 € sur 15 ans, avec un taux d'intérêt à 1.1 % et un taux d'assurance emprunteur de 0.34 %. La mensualité est fixée à 1 262 € par mois. Le salaire pour emprunter 200 000 € sur 15 ans à 1.1 % est donc de 3 786 € minimum.
Pour emprunter 400 000 euros sur 15 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 6 733 euros. Chaque mois, vous rembourserez une mensualité d'environ 2 222 € jusqu'au terme de la durée du crédit.