Dans une maison ou un appartement, le salon est, avec la cuisine, l'une des pièces les plus importantes.
Les pièces à vivre sont toutes les pièces hors salle d'eau (salle de bains, cuisine), couloirs et entrée. On peut citer une salle à manger, un salon ou une chambre. Il s'agit des lieux de la maison ou de l'appartement dans lesquels on réside le plus.
Pour une maison à niveau, la répartition classique se fait généralement : Au rez-de-chaussée, les pièces de vie : le séjour, la cuisine, le salon, un WC. Pour plus de confort, vous pouvez prévoir une chambre-bureau et un petit espace douche. Prévoyez également des dégagements pour accueillir des espaces de rangement.
On distingue les pièces partagées par les occupants (comme la salle de séjour ou bien la salle à manger) des pièces privées (comme la salle de bains et la chambre à coucher).
Les dimensions d'une chambre standard se situent entre 9 mètres carrés et 11 mètres carrés. En dessous de cela, nous ne sommes plus dans un bureau ou dans un dressing, pièces qui ne peuvent pas contenir un lit. Pour rappel, une chambre habitable doit mesurer au minimum 2,20 mètres carré de hauteur.
En conséquence, dans le cadre du label, les pièces de vie, ou pièces principales, sont le séjour, les chambres et le bureau. Une cuisine ouverte sur séjour est à considérer comme une pièce de vie.
Où placer la salle de bains dans la maison ? Du point de vue de l'aménagement, la salle de bains doit se trouver près des chambres. L'idéal est de disposer d'au moins une salle de bains (avec baignoire si vos enfants ont moins de 12/13 ans et une douche s'ils ont plus) près des chambres d'enfants.
Une double orientation sud + est vous permettra de prendre vos petits déjeuners en bénéficiant du soleil. D'un point de vue calorifique, la cuisine est une pièce qui, à cause de la cuisson des repas, produit de la chaleur. Si vous ne supportez pas les grosses chaleurs en été, placez-là au nord.
L'orientation des fenêtres et le projet de la maison
Pensez par exemple à placer les fenêtres du salon plutôt côté sud que côté nord (cela vous assurera plus de lumière) et ne placez pas les fenêtres de la chambre à coucher sur la façade ouest (pour éviter que cette pièce ne se surchauffe le soir).
S'agissant du salon de séjour, une surface de 20 m² peut suffire, mais 25 à 40 m² est certainement l'idéal. Il convient effectivement de noter qu'à partir de 40 m², les propriétaires peuvent installer un grand salon avec un coin télé ou un coin repas voire d'y intégrer la cuisine.
Les indispensables pour toute la maison
Poubelles et sacs poubelle adaptés. Produits ménagers : nettoyant WC, nettoyant pour le sol, produit vaisselle, anticalcaire, produit pour les vitres. Lessive, assouplissant. Ustensiles de nettoyage : balai, ramasse-poussière, raclette, seau, chiffons, serpillère, plumeau.
Non, les vérandas ne sont pas considérées comme des surfaces habitables. Vous pourrez cependant prendre en considération la surface au sol lors du calcul de la surface privative pour une vente immobilière, même si elle fait moins de 8 m².
Au sous-sol, une chambre doit posséder au moins une fenêtre d'une superficie minimale de 3,75 pieds carrés et cette fenêtre doit être au minimum de 15 pouces de hauteur afin de permettre le passage d'un adulte en cas d'urgence.
On parle de type 5 (T5) ou fonction 5 (F5). Ce type d'appartement est adapté aux familles avec plusieurs enfants. Il peut comporter un séjour, 4 chambres, une cuisine et une ou plusieurs salles d'eau.
Le triangle d'or de la cuisine
– le chaud (plaque de cuisson, four), – le lavage (eau / évier). Il s'agit des 3 zones entre lesquelles vous ferez le plus d'aller-retours, il est donc primordial de limiter les distances entre ces points.
Le lave-vaisselle doit à la fois être raccordé à l'alimentation en eau et aux bouches d'évacuation, c'est pourquoi il faut l'installer à leur proximité. L'emplacement idéal pour le lave-vaisselle serait donc près de l'évier pour un modèle non-encastrable et sous l'évier pour un modèle encastrable.
Une exposition est, voire sud-est, constitue l'orientation idéale pour une chambre puisque la pièce profite des rayons du soleil dès le matin. Ces rayons disparaissent l'après-midi permettant ainsi à la chambre de se rafraîchir et de garder une température intérieure optimale pour dormir.
Parce qu'il n'est pas toujours possible d'installer un lave-main dans des toilettes séparées par manque de place, le WC dans la salle de bain permet d'avoir directement accès à un point d'eau et garantit ainsi une meilleure hygiène.
Devant un meuble, comptez au minimum 70 cm. La hauteur optimale du plan de travail se situe entre 85 et 95 cm. 90 cm, c'est l'espace libre que vous devez laisser devant les éléments qui s'ouvrent (four, réfrigérateur, lave-vaisselle, etc.) Attention aussi à ne pas placer les placards trop haut.
Dans le cadre de la vente d'une maison, la surface annoncée est généralement la surface utile, qui prend donc en compte la moitié de la surface des annexes.
La surface habitable d'un logement
On ne tient pas compte des combles non aménagés, des caves, des sous-sols, des remises, des garages, des terrasses, les loggias, des balcons, des vérandas, et des locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre de hauteur.
Combien de pièces déclarer aux impôts ? Toute pièce supérieure à 9m². Les pièces dont la surface fait plus de 30m² comptent fiscalement pour 2 pièces.