Contrairement au sous-sol, le vide sanitaire ne fait pas partie du volume habitable du bâtiment, il est beaucoup plus bas (environ 60 cm).
Le vide sanitaire doit mesurer en hauteur entre 20cm et 1m80 maximum. La maison sera située à 10cm au-dessus de la terre. Il n'est pas obligatoire de rendre le vide sanitaire accessible, mais il est bien pratique de prévoir une trappe d'accès pour effectuer d'éventuelles réparations.
Si on souhaite que le vide sanitaire soit accessible, il faudra alors monter les fondations à 1 m jusqu'à 1,5 m. Toutefois si ces dernières sont de 1,5 m il faudra éviter de remblayer la partie hors sol afin de ne pas créer une poussée sur les murs.
Un vide sanitaire est un espace situé sous le sol de la maison. Il permet de maintenir un volume d'air entre le plancher d'une habitation et le terrain sur laquelle elle est construite. Il doit mesurer entre 20 cm et 1,80m de haut et peut être accessible, ou non.
Avoir un vide sanitaire plein d'eau n'est pas normal. Et pourtant, nombre de propriétaires connaissent cette situation qui peut s'expliquer de plusieurs façons. Une des raisons fréquente est l'absence d'étude de sol et non prise en compte du risque de remontée de nappe phréatique.
Hauteur libre minimale. On distingue les deux cas suivants : En maison individuelle, cette hauteur libre est de 0,60 m minimum, En habitat collectif et autres bâtiments (tertiaire, hôpitaux, ...), la hauteur libre générale est de 0,60 m minimum ; elle est de 1,30 m au droit des canalisations.
Comment enlever l'eau dans un vide sanitaire ? Utiliser une pompe de puisard. Si pour une quelconque raison, vous souhaitez assécher le vide sanitaire vous-même avant de faire intervenir un professionnel, vous pouvez utiliser une pompe de puisard. Elle permet d'évacuer l'eau du vide sanitaire vers l'extérieur.
Afin de continuer à assurer son rôle d'isolation de l'habitation par rapport au sol, le vide sanitaire de votre maison doit rester sain. Il doit avoir pour cela une bonne ventilation. Ce sont les grilles d'aération positionnées sur chaque côté de votre maison qui assurent cette ventilation.
Le vide sanitaire ne fait pas partie du volume habitable du bâtiment, il est en général d'une hauteur < 1,80m. Il est dit « non accessible normalement ». Son accès peut être plus ou moins aisé (DTU 65.10: surface minimale d'accès de la trappe de visite : 0,60 m², la plus petite dimension étant au moins égale à 0,60m).
L'aération de votre vide sanitaire peut être naturelle ou mécanisée. Il existe plusieurs options : Une courette, voire une cour anglaise si vous souhaitez un apport lumineux. Un tube avec extrémités grillagées pour laisser passer l'air.
Les spécificités du soubassement de type vide sanitaire
Avec un vide sanitaire, la dalle de rez-de-chaussée de la maison ne repose pas directement sur les fondations, comme c'est le cas avec un soubassement en hérisson.
Elle est généralement prise égale à 5cm. Dans tous les cas l'épaisseur minimale de la dalle de compression est fixée par le DTU 23.5. Elle varie en fonction de la nature des entrevous. Quand ces derniers sont résistants (par exemple en hourdis béton ou hourdis en terre cuite), la dalle doit être de 4 cm au minimum.
Le DTU prévoit que des parpaings pleins, ou blocs béton, doivent être utilisés dans le cas ou le vide sanitaire est recouvert à l'extérieur par un remblais (ce qui semble être votre cas).
Isolation vide sanitaire inaccessible. L'isolation du vide sanitaire inaccessible, grâce à des travaux de pose d'isolants, vous permet d'améliorer votre confort thermique. La chaleur ne s'échappera plus par le sol empêchant alors toute déperdition énergétique.
Comme pour les toits dont l'inclinaison est égale ou inférieure à 15°, il est conseillé d'installer le débouché à une hauteur d'1.20 m sur toit plat. Si l'acrotère est supérieur à 20 cm, le dépassement sera de 1 m au-dessus de ce dernier.
Les alternatives au vide sanitaire :
Le dallage sur terre-plein : simplement appelée la dalle. Il s'agit de décaisser une partie du terrain, de la stabiliser puis de couler une dalle pour isoler thermiquement la maison du sol. Le dallage flottant possède un joint isolant entre le plancher et la dalle.
La température dans le vide sanitaire varie entre 4 et 15°C au cours de l'année et l'humidité relative doit être de 65 à 70 %.
Ces panneaux sont généralement dotés d'un pare-vapeur qui évite la formation de condensation. Les matériaux d'origine naturelle tels que la ouate de cellulose, la laine de chanvre ou le liège sont de plus en plus souvent utilisés.
En effet, c'est un espace vide entre le plancher et la terre. Vous avez le choix entre installer le vide sanitaire sur une partie ou sur la totalité de l'habitation. Un vide sanitaire doit être ventilé grâce à des bouches d'aération pour assurer le renouvellement de l'air.
Pourquoi mon vide sanitaire est-il aussi humide ? La terre exposée à l'air libre engendre de la vapeur d'eau qui s'évapore dans le vide sanitaire, puis éventuellement, dans votre demeure. En plus de l'eau souterraine qui suinte naturellement, il y a souvent des infiltrations provenant de l'extérieur.
Si votre habitat possède un vide sanitaire ou un espace non chauffé (cave ou sous-sol), une isolation du sol par le dessous est idéale. Cette solution consiste à isoler le plafond de votre vide sanitaire plutôt que votre sol. Vous pouvez aussi créer un plancher à hourdis pour isoler le dessous du sol.
Un puisard doit d'abord se trouver à au moins 5 mètres de votre habitation ou de celle de vos voisins. De la même manière, il ne peut pas être installé à moins de 30 mètres d'un puits ou d'un point de captage d'eau. Il faut également éviter de le placer près d'arbres car leurs racines pourraient l'endommager.
Une fondation doit toujours être hors gel .
En France, cette profondeur se situe entre 60 et 90 cm suivant les régions et sur le bon sol. Les risques de gel varient selon les régions .