Selon une étude MeilleursAgents, la présence d'une piscine augmente le prix du bien de 19,5% ! À titre d'exemple, une maison de 95m2 au prix moyen de 2.165€/m² pourra voir sa valeur augmenter de 40.107€ en moyenne en construisant une piscine enterrée d'un budget de 15.000€, soit une plus-value nette de 25.000€.
D'après une étude publiée par MeilleursAgents en 2021, la présence d'une piscine fait augmenter la valeur d'un bien (appartements et maisons confondus) de 16,3% en moyenne. L'impact est encore plus marqué pour les maisons, qui voient leur valeur gonflée de +19,5% suite à la construction d'une piscine enterrée.
“Une maison de 95 m² au prix moyen de 2 165 €/m² pourra voir sa valeur augmenter de 40 107 € en moyenne en construisant une piscine enterrée d'un budget de 15 000 €, soit une plus-value nette de 25 000 €”, fait valoir le site d'estimation immobilière.
“A titre d'exemple, une maison de 95 mètres carrés au prix moyen de 2.165 euros le mètre carré pourra voir sa valeur augmenter de 40.107 euros en moyenne en construisant une piscine enterrée d'un budget de 15.000 euros”, rapporte Meilleurs Agents. Soit une plus-value nette de 25.000 euros, précise l'estimateur.
Un achat qui valorise votre patrimoine immobilier
Plusieurs études ont démontré que l'achat d'une piscine est un investissement qui augmente la valeur de votre maison (jusqu'à 20%) pour de nombreuses années. Acheter une piscine permet également de faciliter la location ou la revente de votre bien.
La présence d'une piscine impacte ainsi les impôts locaux, car c'est une dépendance qui augmente la valeur locative cadastrale (loyer théorique), à condition qu'elle constitue une véritable construction, c'est-à-dire qu'elle soit fixée au sol et qu'il ne soit pas possible de la déplacer sans la démolir.
La taxe piscine est un exemple de mesure d'écofiscalité qui permet aux municipalités d'imposer une taxe au nom de l'environnement. Les revenus issus de cette taxe peuvent être utilisés pour financer un service à la base du principe de l'utilisateur/payeur.
Le taux départemental est limité à un taux de 2,5 %. Ce taux est donc compris entre 0 % et 2,5 %. Pour obtenir le taux correspondant à votre département, vous devez vous tourner vers votre conseil départemental. Le taux intercommunal ou communal est encadré entre les valeurs de 1 % et de 5 %.
Taxe d'aménagement sur les piscines
Pour en calculer le montant, il suffit de multiplier la surface taxable de la piscine par la valeur forfaitaire de 200 € au m². Il suffit ensuite de multiplier le montant du m² par le nombre de mètres carrés de votre piscine.
Son taux a été fixé au niveau national à 0,40 % et une valeur forfaitaire spécifique de 250€/m2 a été déterminée pour les piscines. Ainsi, pour une piscine de 5x5m soit de 25m2, l'imposition sera de 25x200x0,4% = 20€.
Les piscines intérieures, tout comme les piscines extérieures, sont soumises à des règles fiscales similaires en France. Lorsque vous construisez une piscine intérieure, cela peut affecter la valeur locative de votre propriété, entraînant ainsi une augmentation de la taxe foncière et de la taxe d'habitation.
QUEL EST LE MEILLEUR MOMENT POUR ACHETER UNE PISCINE ? Le moment le plus propice pour acheter sa piscine enterrée est l'automne. En effet, il est plutôt conseiller de l'acheter entre septembre et décembre.
La seule condition pour bénéficier de cette exonération d'impôt sur la piscine est d'effectuer votre déclaration d'achèvement des travaux dans les trois mois, ou plus précisément dans les 90 jours qui suivent la fin de la construction.
Construire une piscine augmente la valeur d'un bien immobilier de 16,3 % en moyenne, selon une étude de Meilleurs agents. L'opération peut donc s'avérer rentable, notamment dans les régions ensoleillées où cet atout est très recherché.
Sans cela, la structure de la piscine risque de se déformer et de se fissurer. Vous risquez de voir les parois s'effondrer comme un château de cartes. C'est également la pression que l'eau exerce sur les parois de la piscine qui permet à votre liner se rester bien en place.
Comme nous l'avons vu précédemment, toutes les piscines enterrées (ou semi-enterrées) de plus de 10 m² sont soumises à l'imposition. Il est toutefois possible de bénéficier d'une exonération partielle de la taxe foncière les deux premières années suivant l'installation de la piscine.
En revanche, pour une piscine hors-sol plus modeste qui ne nécessite pas de travaux de maçonnerie ou qui est installée de manière temporaire, pas d'impact sur vos impôts.
Vous devez déclarer la nouvelle construction au plus tard 90 jours après l'achèvement des travaux.
Bien qu'il y ait une notion de taille, il existe des exceptions. Les piscines démontables, c'est à dire qui peuvent être déplacées, sont non imposables quelque soit leur taille. Cela concerne notamment les piscines tubulaires.
Les propriétés bâties comme les maisons individuelles, immeubles, constructions, usines et bâtiments élevés au-dessus du sol ou construits en sous-sol (les garages, boxes et parkings) sont soumis à la taxe foncière.
Si vous faites partie de ces personnes, il vous faudra passer par la nouvelle déclaration « biens immobiliers » sur votre espace impôt. gouv qui doit être remplie par tous les propriétaires de logements (appartement ou maison) et bâtiments annexes (garage, piscine, etc.) d'ici le 30 juin.
Déclaration à la Taxe Foncière :
Cette déclaration se fait au moyen du formulaire Cerfa n°6704-IL. Cette démarche est nécessaire car la piscine augmente la valeur locative de la propriété et donc la taxe foncière.
Il faut opter pour une longueur de plus ou moins 10 à 25 mètres et une largeur qui va aller jusqu'à 4 mètres. Les dimensions standards d'une piscine couloir de nage sont de 12x3 m. Ainsi, une piscine avec de très grandes dimensions n'est pas forcément une bonne idée pour ceux qui veulent surtout nager.
Première solution, le volet roulant ou la couverture qui permettent de conserver la chaleur accumulée la journée et d'augmenter ainsi la température de l'eau. L'abri, plus ou moins haut, reste néanmoins la solution la plus confortable pour prolonger la saison de baignade.