Avec une meilleure rentabilité que les plus grandes surfaces (T3, T4, maison, etc.) et une plus grande stabilité que les studios, les T2 peuvent être le compromis idéal pour un investissement locatif.
Les petites surfaces (studio, T2) ont une meilleure rentabilité que les grands appartements (T3 ou supérieur). Le meilleur compromis avec le T2 avec une chambre séparée qui attire le plus de demande locative.
Entre un investissement locatif dans un t2 ou t3, il n'y a à mon sens aucune différence en termes de marché locatif. Ce sont les deux surfaces les plus recherchées par les locataires. À partir du moment où vous êtes en zone tendue, les deux se loueront. Soyez en revanche vigilant sur la qualité même de votre bien.
Pour les logements neufs, ce sont les petites surfaces studio et 2 pièces qui sont en tête des recherches. Balcons, terrasses et jardins sont des critères de plus en plus présents dans les recherches de logements, tous marchés confondus, et ce depuis la période de confinement.
L'étude confirme, s'il en était besoin, que le prix au m² décline pour les plus grandes surfaces. Il est donc moins avantageux de louer un T4 plutôt qu'un T3 ou – a fortiori – un T2 si vous privilégiez avant tout un revenu élevé au m².
N°1 : la voiture avec plus de 2 000€ par an de gain. N°2 : le vélo avec plus de 700€ par an. N°3 : la perceuse avec plus de 500€ par an. N°4 : le parking privé pour 400€ par an.
En définitive, contrairement à toute idée reçue louer un appartement paraît bien intéressant. C'est d'abord une belle alternative à l'acquisition d'une propriété quand l'on manque de moyens. De plus, cette option dédouane de bien de charges qu'implique la possession d'un bien immobilier.
Un appartement 2 pièces offre la meilleure rentabilité et le meilleur rapport entre le montant investi, le loyer encaissé et le risque locatif. Ces logements dits de moyenne surface sont moins chers à l'achat, les locataires restent plus longtemps et les logements sont plus faciles à revendre.
2022 est donc l'année idéale pour concrétiser votre projet immobilier. La loi Pinel devrait disparaître d'ici 2024. Jusqu'à la fin 2022, la réduction d'impôt sera de 12 % du prix d'achat pour une location immobilière de 6 ans, à 300 000 euros maximum. Pour 9 ans, la réduction sera de 18 % et pour 12 ans de 21 %.
La rentabilité d'un bien peut aller de 2 à 7 %. Les adresses résidentielles ont en général un rendement plus faible (car plus chère à l'achat et plus consommatrices de frais de gestion) ; elles auront par contre un retour sur investissement potentiel plus élevé (possibilité de réaliser une plus forte plus-value).
Les zones à privilégier pour réaliser votre investissement immobilier en 2022 ? Le quartier de la Bastide en plein développement, Bacalan et les Chartrons, pour un achat dans l'ancien.
Dans un immeuble sans ascenseur, l'étage le plus prisé est le 3ème, +0,6% par rapport au 2ème étage. "Ceci s'explique par le fait qu'il soit généralement plus lumineux et reste plus ou moins accessible pour les moins sportifs d'entre nous", précise Liberkeys.
Découvrez notre top 10 des villes où investir en France en 2022 : Nantes, Toulouse, Bordeaux, Montpellier, Lyon, Lille, Rennes, Angers, Strasbourg et Aix-en-Provence.
Mulhouse : 4,7 % de rentabilité nette
Enfin, juste après Limoges et Besançon, parmi toutes les villes de notre top 10, c'est à Mulhouse que la tension locative augmente le plus fortement, avec un gain annuel de 182 % !
Selon les données que nous avons agrégées, les marchés locatifs de haute performance, au sein desquelles un investisseur avisé aurait tout intérêt à prospecter, se situent à Mulhouse, Caen, Besançon, Amiens, Limoges et Orléans.
Les communes de Toulon, Dijon, Brest, Limoges, Poitiers, Clermont-Ferrand, Nimes, Marseille et Montpellier offrent les ratios les plus intéressants entre rendement locatif (supérieur à environ 5%) et taux de vacance (moins d'environ 8%).
Devenir propriétaire est également l'un des meilleurs investissements, qui vous permettra de vous constituer un patrimoine. De plus, les sommes que vous avez investies (ou le coût du prêt) seront rapidement amorties en cas de revente grâce à la plus-value.
Par exemple, pour un bien à 100 000 euros loué 600 euros par mois le calcul de rendement brut sera le suivant : (600*12) /100 000 *100 = 7,2 % Soit un rendement brut de 7,2% Le rendement net : c'est l'indicateur qui permet de déterminer la rentabilité d'un projet il nécessite.
Pourquoi les gens louent-ils ? Comme l'achat d'une résidence principale n'est pas le choix de tous, l'alternative location se présente aussi comme une option non moins intéressante. Elle convient à toute personne à mobilité très élevée et aussi à celle qui vient d'intégrer la vie active.
3/ Gagner de l'argent en louant sa place de parking
On crée un compte, une annonce, et on fixe un prix selon l'emplacement et les prix du marché. Une place couverte, un box, un emplacement dans un immeuble sécurisé rapportera plus qu'un stationnement en extérieur.