L'importance des dégâts causés par la fuite Plus l'eau a le temps d'infiltrer la maison, plus les travaux à réaliser seront importants. Il est donc recommandé de faire appel à un artisan couvreur ou une entreprise de couverture au plus vite afin que les travaux se limitent à la toiture.
Appeler votre assureur doit donc être un réflexe en cas d'infiltration d'eau venant du toit.
Lorsque vous faites réparer une fuite, il est donc recommandé de demander au couvreur d'inspecter l'état de votre toiture. Évidemment, la rénovation implique des travaux plus importants qu'une simple réparation. Cela consiste notamment à remplacer la couverture.
Les ouvertures sur les toits sont autant de points de fuites d'eau facilement vérifiables. Généralement, le premier réflexe à avoir est de regarder toute l'étanchéité des joints autour de vos fenêtres. Regardez si vous voyez des traces d'humidité le long des murs ou de la charpente, c'est un signe qui ne trompe pas.
Le rôle d'un couvreur zingueur
Il assure les travaux de rénovation des toitures, dans leur ensemble : de la pose des échafaudages à la vérification du bon écoulement des eaux pluviales. Il travaille en équipe ou seul, en collaboration avec un maître d'ouvrage ou vous-même en tant que maître d'œuvre.
Il vous suffit d'enlever les tuiles abîmées et de les remplacer. Lors de la pose, veillez à bien encastrer les nouvelles tuiles dans les anciennes pour assurer l'étanchéité. Si la fuite provient de tuiles poreuses, vous pouvez enduire votre toit d'un produit imperméabilisant.
En moyenne, la rénovation d'une toiture (pose, prix des matériaux de couverture, zinguerie) coûte entre 130 et 260€ le m². Quand l'existant est en trop mauvais état, et que l'installation d'une charpente neuve est nécessaire, le prix oscille plutôt entre 400 et 600€ le m².
L'inspection visuelle. L'identification de la fuite commence par une inspection visuelle en vérifiant les traces d'humidité au niveau du plafond et des murs. Notez que les taches provoquées par les fuites s'étalent sur tout le plafond. Le centre est toujours plus sombre que l'extérieur.
2. Faire remonter son doigt le long de l'écoulement. Passez le doigt à l'endroit où la fuite est visible, puis faites glisser le doigt lentement en amont de la conduite. Lorsque vous constatez l'arrêt des gouttes d'eau, il s'agit de l'endroit où la conduite est percée : marquez au feutre cet endroit pour le repérer.
Les sinistres causés par un évènement climatique ou naturel, comme les fissures des canalisations suite à un dégel, peuvent faire l'objet d'une prise en charge de la garantie dégâts des eaux selon les assureurs.
Les signes de fuites d'eau
Les signes d'une fuite peut aller d'une augmentation soudaine des factures d'eau au bruit de l'eau qui coule alors qu'aucun robinet n'est ouvert. Vous pouvez également constater l'apparition de traces d'humidité sur les murs ou les sols, ou la décoloration des boiseries et des tapis.
Utilisation d'un gaz traceur. Détection électro acoustique : à l'aide d'un micro amplifié, placé dans les conduites enterrées, il est possible de définir la zone concernée par la fuite, grâce aux vibrations qu'elle émet.
Il est nécessaire de contacter un plombier dans les plus brefs délais pour faire réparer la fuite d'eau.
Le coût d'une toiture varie en fonction du type de matériau de couverture. En moyenne, le prix pour refaire une toiture en tuiles de 100 m2 oscille entre 4 000 et 13 000 € selon le type de tuiles (tuiles mécaniques à emboîtement type GR13, tuiles plates, tuiles romane, etc.).
Seule une réfection simple de la toiture est déductible des revenus fonciers. Dès lors que les travaux s'accompagnent de démolition et de reconstruction, même partielle, et de lourds aménagements internes, il n'y a pas amélioration. Les coûts supportés ne sont alors pas déductibles, selon la justice administrative.
Puis-je cumuler les aides pour la rénovation de ma toiture ? Il est possible de cumuler des subventions pour la rénovation de votre toiture. MaPrimeRénov' et MaPrimeRénov' Sérénité peuvent être cumulées avec la prime CEE, le chèque énergie, la TVA à taux réduit et l'éco-PTZ.
L'accumulation de condensation est la principale cause des fuites causées par l'humidité provenant du grenier. Si vous remarquez des quantités excessives de condensation dans votre maison (comme de l'humidité dans votre grenier ou sur les fenêtres de votre maison), il y a un risque que vous ayez une fuite de toit.
En tant que propriétaire, vous devez donc faire rapidement intervenir un expert de l'humidité. Ce professionnel ou cette entreprise pourra faire un diagnostic complet, repérer les endroits où l'eau s'infiltre et identifier la cause pour l'éliminer.
L'étanchéiste, un spécialiste des travaux d'étanchéité et d'isolation. Spécialiste des problèmes d'infiltrations et de l'isolation thermique, l'étanchéiste choisit les techniques les mieux adaptées à la localisation des travaux (toiture, murs enterrés…).
Votre locataire est responsable du sinistre (par négligence par exemple), dans ce cas c'est à lui de contacter sa propre assurance. Si la fuite d'eau au plafond est liée à l'installation du logement, c'est à vous de contacter votre assurance habitation.
C'est généralement l'assurance de l'occupant du logement, le locataire donc, qui prend en charge la recherche de fuite d'eau, sauf en cas de recherche destructive (qui nécessiterait la destruction d'une partie du logement : un mur par exemple), dans ce cas, c'est l'assurance du propriétaire qui prend le relai.
Le locataire doit payer les réparations si la fuite d'eau est causée par un mauvais entretien. Il peut s'agir, par exemple, de la mauvaise utilisation d'un produit qui va endommager les canalisations. Il est également responsable dans le cas d'une absence d'entretien.