En 2009, un décret a obligé le contrôle annuel de ces chaudières par une visite d'entretien annuelle. Cette dernière se fait par un chauffagiste. C'est également lui qui délivre, suite à cette visite, une attestation d'entretien au propriétaire avec des recommandations et conseil d'utilisation.
En tant que locataire, vous devez faire réaliser un entretien annuel de votre chaudière au fioul, gaz, bois, charbon ou multicombustible dont la puissance est comprise entre 4 et 400 kilowatts. Cette obligation concerne aussi votre pompe à chaleur et appareil de chauffage avec ventilation.
En cas de panne de chaudière, vous pouvez appeler : les pompiers au numéro 18 ; le gestionnaire du réseau de gaz GRDF au 0 800 473 333 (dans le cas d'une chaudière au gaz) ; un plombier-chauffagiste.
Commencez par consulter la notice d'utilisation et assurez-vous que la chaudière se mette bien en route. Contrôlez la pression au manomètre (le petit compteur qui ressemble à un baromètre) : elle doit être comprise entre 1 et 2 bars. Regardez s'il y a des fuites et de la rouille sur les tuyaux.
Il faut compter entre 80 et 130 euros pour une chaudière basse température, et de 140 à 190 euros pour les modèles à condensation.
L'entretien annuel doit être confié à un chauffagiste professionnel. Néanmoins, il est possible au quotidien d'entretenir vous-même votre chaudière à gaz. Un suivi régulier combiné à des bonnes pratiques de contrôle vous permettra de maintenir les performances de votre chaudière gaz plus longtemps !
Comme le précise le Service Public, cet entretien annuel est à la charge du locataire. Si vous louez une maison ou un appartement, ce contrôle est effectué à votre initiative et sous votre responsabilité. Il existe seulement deux exceptions : Le bail stipule que cette obligation revient au propriétaire du logement.
L'entretien de la chaudière : obligatoire une fois par an
Si vous faites installer ou remplacer votre chaudière, vous devez faire effectuer le premier entretien au plus tard dans l'année civile qui suit les travaux.
Pour un fonctionnement optimal de la chaudière, la pression doit toujours se situer entre 1 et 1,5 bar. Cette pression est toutefois variable selon le type de chaudière. Une indication se fait le cas échéant par l'installateur ou via le manuel d'utilisation.
La durée de vie d'une chaudière est comprise entre 15 et 25 ans. Si votre chaudière à 15 ans ou plus, il faudra commencer à être plus vigilant. Cet équipement peut effectivement vivre plusieurs années de plus. Pour en prolonger la longévité, il faudra bien l'entretenir et faire régulièrement des vidanges.
Dans la loi, c'est au locataire qu'incombe la responsabilité d'entretenir la chaudière et donc d'en assumer le coût associé. Néanmoins, en cas de dégradations importantes sur l'appareil, le propriétaire devra prendre en charge son remplacement.
L'arrêt soudain de votre chaudière peut aussi être dû à une baisse de la pression d'eau. Elle doit normalement être comprise entre 1 et 1,5 bars. Si vos radiateurs ont tendance à faire du bruit, cela peut être signe d'une pression trop faible. La solution est donc de rajouter de l'eau dans la chaudière.
Il est possible que le réglage de température de votre chaudière soit positionné trop bas. Si vous pouvez y accéder directement, essayez d'augmenter cette température afin que celle-ci réponde à vos besoins d'utilisation quotidienne. Si vous n'y parvenez pas, faites appel à un professionnel.
Commencez par brosser les ouvertures de ventilation pour éliminer la poussière. Avec un pinceau, ou une brosse à dents, enlevez tous les résidus qui pourraient se trouver dans le corps de chauffe. Nettoyez minutieusement le brûleur, ainsi que la plaque collectrice.
Les causes de baisse de pression sont multiples et peuvent concerner différentes parties du circuit de chauffage. Première cause : une fuite d'eau, c'est la cause la plus fréquente. Deuxième cause : une pompe défaillante. Troisième cause : dysfonctionnement du vase d'expansion.
La pression de l'installation diminue lorsque l'eau s'échappe du système. Mais cela ne se produit pas seulement en cas de dommages, mais aussi dans le cas d'une purge trop régulière des radiateurs ou des collecteurs du plancher chauffant.
Pour éviter cet incident et de devoir contacter un chauffagiste, il est important de remettre de l'eau dans la chaudière. Pour cela, on considère qu'il faut remplir l'appareil de chauffage entre 0.8 bar et 1.5 bar. Au-dessus, il y aurait une surpression qui ne serait pas contenue par le vase d'expansion.
Portes et fenêtres
Menues réparations des boutons et poignées de portes, des gonds et des mécanismes de fermeture. Remplacement des petites pièces des serrures (boulons, verrou) Graissage des petites pièces des serrures et verrous. Remplacement des clefs égarées ou abîmées.
Un bon chauffagiste est donc celui qui possède des connaissances poussées sur tous types d'installation, capable d'identifier la puissance disponible de l'habitation et pourra vous indiquer les avantages et inconvénients des différentes variétés de radiateurs, convecteurs ou sorties d'air.
La cause la plus fréquente serait la température de l'air extérieur. Si votre région connaît un des conditions climatiques inhabituel, l'eau qui entre dans le chauffe-eau sera prendra plus temps pour devenir assez chaude. Par conséquent, il se peut que vous ayez l'impression de ne pas avoir le même volume d'eau chaude.
En cas de panne d'eau chaude, il est possible qu'un des mécanismes de votre chaudière soit abîmé. Dans le meilleur des cas, il peut aussi tout simplement être encrassé ou couvert de tartre. Cela est souvent le cas pour le brûleur ou le gicleur. Dans le pire des scénarios, une pièce peut être défectueuse.
Il se peut qu'un mitigeur thermostatique de votre installation soit défectueux et laisse passer de l'eau froide dans le circuit d'eau chaude de votre installation (ce qu'on appelle un retour d'eau froide).
Concrètement, la sonde est fixée sur un mur extérieur de la maison, orienté au nord ou au nord-est afin d'éviter que le soleil direct ne fausse les relevés. Placée à environ 2 mètres du sol, à un endroit non abrité et loin de toute source de froid ou de chaleur, la sonde relèvera des valeurs fiables.
En résumé, le locataire doit prendre en charge l'entretien annuel de la chaudière, sauf exception, ainsi que les petites réparations qui y sont liées. Le propriétaire doit, de son côté, intervenir lorsque les réparations deviennent plus importantes ou que l'appareil doit être remplacé.