En clair, un locataire a le droit de changer les serrures d'un logement – peu importe ses raisons – sans votre accord, tant que les travaux peuvent être réversibles à la fin du bail. A noter ! Votre locataire n'est pas obligé de vous donner un double des clés de la nouvelle serrure, même si vous le lui demandez…
Changer une serrure est une opération d'entretien qui coûte un certain prix. Le changement de serrure est à la charge du locataire, lorsque la serrure cassée lui est directement imputable. Si la réparation du verrou répond à un problème de vétusté, c'est le propriétaire qui doit payer la facture.
Dans la plupart des cas, c'est l'assurance habitation du locataire qui couvrira les réparations de la serrure, le remplacement de la porte et l'achat de nouvelles clés. Celle du propriétaire bailleur peut également être sollicitée.
Copie de clés perdues, cassées ou volées
Le locataire doit aussi s'acquitter des frais de serrurerie si un serrurier doit intervenir pour une ouverture de porte claquée ou verrouillée. Lors d'un cambriolage ou effraction c'est au locataire de faire les démarches auprès de son assurance habitation.
Ce qu'il faut retenir. Le locataire doit entretenir et assurer la réparations courantes des serrures et verrous de sécurité. Le propriétaire est responsable des réparations liées à la vétusté, à la malfaçon, ou à la pose défectueuse. En cas de cambriolage, l'assurance du locataire peut couvrir les frais de serrurerie.
Le remboursement des frais de serrurerie en cas de perte de vos clés peut être pris en charge par votre assurance habitation, mais aussi par votre assurance de carte bleue. Il est conseillé de contacter l'assureur dès la perte des clés.
Le propriétaire doit prendre en charge tous les travaux nécessaires pour garantir la décence du bien immobilier, ainsi que les travaux les plus coûteux. Le locataire doit prendre en charge les réparations locatives, c'est-à-dire l'entretien courant du logement et des équipements, et les menues réparations.
Le prix d'un changement de serrure est de 520€ en moyenne, avec une fourchette comprise entre 100€ et 1 500€ main-d'œuvre incluse. En détail, le tarif d'un changement de serrure va de 180€ à 1 500€ pour un équipement coute sécurité, tandis qu'un remplacement de cylindre coûte de 100€ à 350€.
Pour prouver la vétusté d'une serrure, il faut généralement faire appel à un serrurier professionnel qui examinera l'état de la serrure et déterminera si son usure est due à la vétusté ou à un mauvais usage. Un rapport d'expertise peut ensuite être rédigé pour attester de l'état de la serrure.
Si les cambrioleurs ont usé de la force, vous pouvez voir que le système d'ouverture de votre porte est décalé, plus ou moins fortement, par rapport à son emplacement d'origine. Vous n'avez alors pas de doute à avoir quant au sort qui a été réservé à votre serrure dans un passé proche.
C'est à vous, bailleur, d'effectuer le remplacement. Même principe pour les autres équipements du logement mentionnés dans le contrat de location qui doivent être entretenus et réparés (menues réparations) par le locataire : réfrigérateur, machine à laver, hotte aspirante, cheminées, glaces et miroirs…
A la fin du bail, la remise des clés signifie que le locataire n'a plus accès au logement. Autrement dit, qu'il le quitte définitivement. Il est préférable pour le locataire de remettre en personne les clés au bailleur.
Certains serruriers sont ouverts au dialogue, vous pourrez donc trouver un accord à l'amiable. Si le serrurier mal intentionné refuse de dialoguer, envoyez-lui une lettre recommandée avec avis de réception et portez plainte. Il n'est pas nécessaire d'attendre pour agir, allez au commissariat le plus tôt possible.
L'indemnisation en valeur à neuf
S'il s'agit d'un bien mobilier, la valeur à neuf correspondra à la valeur d'un bien de même nature neuf au jour du sinistre sans réduction de la vétusté. Cette prise en charge de la vétusté est généralement plafonnée autour de 25 %.
Les dommages causés par la vétusté : État d'usure ou de détérioration résultant du temps ou de l'usage normal des matériaux et éléments d'équipement dont est constitué le logement sont à la charge du propriétaire, même si les réparations nécessaires figurent sur la liste des réparations locatives.
La grille de vétusté est un document annexé à l'état des lieux d'un logement. Il permet de mesurer la dégradation naturelle des différents éléments composant le logement en fixant une durée de vie théorique et un taux d'abattement annuel illustrant son usure progressive.
Prix de pose d'une serrure à 3 points
En moyenne, il faut prévoir entre 80 et 150 euros pour faire poser une telle serrure par un artisan (en plus du coût de la serrure). Attention cependant, le prix peut être plus élevé, notamment si vous refusez de laisser la fourniture de la serrure à votre professionnel.
Quel prix pour une serrure 3 points ? Comptez entre 150 et 550 € pour ce type de serrure, hors pose. Ce prix est notamment variable en fonction du mode d'ouverture ainsi que du niveau de sécurité de l'équipement.
Appliquez une noisette de glycérine ou de vaseline sur votre doigt puis frottez votre clé sur toute sa longueur. Faites de même au niveau de l'interstice de votre serrure. Introduisez la clé et actionnez-la dans les deux sens. Retirez la clé et introduisez-la à nouveau dans la serrure.
Chauffage, eau chaude et robinetterie
Le locataire doit entretenir les installations de chauffage, d'eau chaude et la robinetterie.
Le remplacement d'un robinet cassé incombe au propriétaire, sauf si sa dégradation est due à un défaut de soin de la part du locataire.
Dans les parties communes, le locataire prend notamment en charge l'électricité, la réparation des appareils d'entretien de propreté, les frais de personnel d'entretien et les aires de stationnement.