L'entretien courant du logement incombe au locataire Il est précisé que les menues réparations et l'entretien courant du logement et de ses équipements incombent au locataire. Ce décret dresse une liste non limitative de ce qui est considéré comme menues réparations.
L'entretien doit être obligatoirement confié à un professionnel. Même si le locataire en a les compétences, il ne doit pas le faire lui-même, puisqu'une attestation d'entretien doit être délivrée à l'issue de l'intervention. En revanche, il a le droit de choisir le plombier qui va effectuer cette mission.
Pour résumer, le locataire est tenu d'entretenir le chauffe-eau qu'il soit électrique ou au gaz.
Une panne de chauffe-eau nécessite l'intervention d'un artisan professionnel. Le plombier peut réaliser l'entretien ou la réparation de la plomberie sanitaire. Contactez un électricien pour un problème lié à l'alimentation électrique du cumulus. Le plombier-chauffagiste est le spécialiste du dépannage de chauffe-eau.
Le chauffage (chaudière, chauffe-eau, ballon d'eau chaude)
À la charge du locataire : l'entretien annuel de la chaudière, du chauffe-eau à gaz (et à gaz uniquement), l'entretien simple (rinçage et nettoyage) du chauffe-eau et du ballon électrique et le remplacement du groupe de sécurité de ballon d'ECS.
Un chauffe-eau à gaz ou électrique conventionnel maintient l'eau chaude dans un réservoir, ou dans une cuve, de stockage isolé et cela peu importe sa capacité en litres. Un ballon d'eau chaude moyen a une durée de vie comprise entre 10 et 15 ans.
Le professionnel à contacter pour ce type de prestation est un chauffagiste ou un plombier-chauffagiste. Pour les autres types de chauffe-eau (électrique, thermodynamique, solaire), vous avez le choix et pouvez donc procéder vous-même à son entretien.
Quand détartrer un ballon d'eau chaude ? Le ballon d'eau chaude demande un entretien régulier, mais pas chaque année comme un chauffe-eau à gaz. Le détartrage d'un chauffe-eau se fait tous les deux ans si l'eau est composée fortement de calcaires dans votre région. Sinon, celui-ci doit être établi tous les 4 ou 5 ans.
Dans l'absolu, le propriétaire est en charge des réparations liées à la vétusté et à l'usure normale. Un chauffe-eau qui tomberait en panne à cause de l'âge ne doit donc pas être réparé aux frais du locataire. Le locataire doit justifier d'un contrat d'entretien du chauffe-eau.
Le vinaigre blanc est la solution la plus naturelle : prévoyez 1 L de vinaigre blanc, 0,5 L d'eau très chaude et une poignée de gros sel. Immergez la résistance dans cette solution et laissez agir quelques heures. Utilisez la brosse pour éliminer tous les résidus de tartre.
Souvent un appareil à ultrasons est tout d'abord utilisé pour éliminer la majeure partie du tartre, puis tous les résidus tenaces sont retirés à l'aide d'instruments à main spécifiques. L'étape suivante consiste à « polir » les dents pour que la surface soit vraiment lisse.
Si votre ballon possède un siphon : la vidange va s'effectuer directement dans les canalisations. S'il n'a pas de siphon : placez l'une des extrémités d'un tuyau d'arrosage sur le robinet de purge de votre appareil et disposez la seconde dans votre évier, votre douche, ou votre baignoire pour laisser couler l'eau.
Si vous remarquez que la température de votre eau est moins chaude qu'à l'habitude, il peut s'agir d'un signe vous indiquant que votre chauffe-eau est sur le déclin. Évidemment, une fois n'est pas coutume, mais une diminution progressive et continue est un bon indice d'usure.
Le ballon d'eau chaude électrique
Il en existe deux types : avec résistance stéatite blindée ou avec résistance immergée. Le prix d'un ballon d'eau chaude électrique varie de 200 à 1 500 €.
75 à 105 litres pour 1 adulte et 1 enfant. 100 à 160 litres pour 2 adultes. 150 à 190 litres pour 2 adultes et 1 enfant. 200 litres pour 2 adultes et 2 enfants.
Le bon détartrage de votre chauffe-eau est capital puisqu'il vous garantit d'assurer une température maîtrisée de l'eau chaude en permanence et de réaliser des économies d'énergie. Sachez-le, une résistance entartrée consomme jusqu'à 10 % de plus d'électricité pour produire la même quantité d'énergie.
Purger un ballon d'eau chaude tous les mois est bénéfique pour la cuve, la résistance et l'anode. Lorsque l'eau est calcaire, effectuer une purge permet d'augmenter la durée de vie du ballon car les sédiments, et plus particulièrement le calcaire, va s'évacuer en partie par le groupe de sécurité.
Le bicarbonate de soude est aussi un produit incontournable pour lutter contre le calcaire. En le mélangeant avec de l'eau, on obtient une pâte que l'on peut appliquer sur la robinetterie. On laisse sécher, on frotte, puis on rince. Pour un résultat optimal, on peut l'associer à du vinaigre blanc.
L'eau chauffée suscite donc une plus grande accumulation de tartre que l'eau froide, ce qui explique sa présence dans les canalisations et dans les appareils électroménagers utilisant de l'eau chaude. La croyance populaire qui explique que faire bouillir l'eau est une solution anticalcaire est donc fausse.
La réponse est non. La loi n'impose pas, aux propriétaires ou aux locataires, l'entretien obligatoire du chauffe-eau électrique.
Pour détartrer le serpentin du chauffe- eau gaz, il faudra utiliser une pompe de désembouage et faire passer un produit détartrant comme de l'acide chlorhydrique pour faire disparaître le tartre. Il est conseillé de réaliser cette opération au moins tous les 2 ans.
À l'aide d'une pince à tuyaux ou d'une clé, démontez les raccords de flexible sous le bac pour pouvoir retirer le robinet par le haut. Démontez l'aérateur comme décrit ci-dessus et laissez tremper, pendant toute une nuit, toutes les pièces du robinet dans un seau contenant du détartrant ou un remède de grand-mère.