Par contre, il n'y a pas d'obligation réglementaire pour le diagnostic mérule, c'est le diagnostic d'état parasitaire qui est d'application réglementaire. Réaliser ces diagnostics dans les zones à risque est fortement recommandé. Les notaires recommandent également la production d'un constat dans les zones à risque.
Souvent, il s'agit du même diagnostiqueur que pour les termites et l'état parasitaire, les formations couvrant toutes les menaces pesant sur le bois. Le diagnostiqueur mérule doit avoir souscrit une assurance responsabilité civile professionnelle.
La mérule apparaît dans les zones très humides (plus de 20 % d'humidité), sombres et renfermées. La Bretagne, la Normandie et les Hauts-de-France sont particulièrement touchées par ce champignon. Si votre logement est infecté, vous devez en informer votre mairie.
Le diagnostic mérule vise à détecter la présence éventuelle d'un champignon lignivore – mangeur de bois – dans la charpente et les menuiseries d'une habitation. Il n'est pas obligatoire, mais fortement recommandé pour la vente de toute maison située dans une zone à risque.
Les signes de la mérule
Voici comment se manifeste généralement sa présence : Dans les pièces sombres, elle prend l'apparence de plaques duveteuses blanches. Dans les pièces où la luminosité est normale, elle adopte une couleur orangée ou marron, tout en conservant un aspect cotonneux.
Le mérule s'accroche au ciment humide qui lui fournit un habitat propice pour commencer à se propager vers les éléments boiserie. En passant par les parois du béton, le mérule dénature les caractéristiques de la maçonnerie et crée des failles dans la structure de la maison.
Pourtant, le propriétaire doit informer l'acquéreur en cas de présence de mérule. Il est aussi de son devoir de faire un signalement auprès de la mairie de ce problème. Si vous voulez vendre une maison avec mérule en toute transparence, nous vous conseillons de faire un diagnostic de mérule.
Ainsi, même en l'absence des conditions favorables au développement de la mérule, ce champignon ne disparaît pas. Il a la faculté de veiller, « d'attendre », et lorsque les conditions favorables sont de retour, ce champignon se réactive pour attaquer de nouveau le bois.
La mérule dégage une odeur de champignon et de moisissures. Attention, en présence d'une VMC, la maison ne sent pas toujours le champignon ou les moisissures. Vous devrez chercher un peu l'odeur de la mérule.
Ce champignon serait responsable de crise d'allergies, d'irritations mais aussi d'asthme ou de bronchites. C'est un fait, les personnes fragilisées au niveau respiratoire le seront d'autant plus en présence de mérules. On recense une augmentation des problèmes respiratoires tels que l'asthme.
Un taux moyen d'humidité du bois compris entre 22% et 35%. Au-delà de 40%, elle ne peut plus se développer, au-deçà de 22%, c'est la mort assurée ; mais les syrrotes l'approvisionnent en eau, elle peut alors continuer son œuvre destructrice.
La mérule, aussi appelée «lèpre des maisons», est un champignon destructeur qui sévit dans les zones humides, notamment dans l'Ouest (la Bretagne et la Normandie) et le Nord de la France.
L'injection de résine dans les murs représente aussi une solution pour supprimer les causes d'humidité excessive. En amont, pour prévenir l'apparition de la mérule, la ventilation et l'aération régulière de la maison sont primordiales.
Quand la mérule rencontre des conditions favorables, elle peut prendre l'aspect d'une ouate blanche ou grisâtre. Sur cette surface duveteuse, se développeront peut-être des plaques jaunâtres couvertes de gouttelettes, qui évoquent les larmes, d'où son qualificatif de mérule “pleureuse”.
La mérule un champignon qui colonise et infeste principalement la Bretagne depuis maintenant plusieurs décennies et qui est de plus en plus prolifique. Ce champignon lignivore appelé aussi la lèpre du bâtiment est devenu un souci majeur pour les maisons dans les départements du Finistère, Morbihan et Côtes-d'Armor.
Le vendeur doit vous remettre les diagnostics et documents suivants : Diagnostic de performance énergétique (DPE), sauf en cas de vente d'un logement en l'état futur d'achèvement (Véfa) Constat de risque d'exposition au plomb (Crep) État mentionnant la présence ou l'absence d'amiante.
Comment le différencier du champignon mérule ? Tout comme le salpêtre, le mérule peut avoir un aspect blanchâtre. Le mérule est un champignon qui se développe en présence de cellulose de bois (carton papier, planche de bois, …). Le mérule a un aspect filandreux, cotonneux alors que le salpêtre est cristallin.
Le mérule : dégâts
Ce champignon est capable de survivre dans tous les matériaux. Ainsi, ses spores peuvent rester en sommeil, pendant plusieurs décennies, puis se transformer lorsque le moment est opportun. Le mérule s'attaque à toutes les essences de bois, aux plâtres, briques, mortiers, pierre et métaux ferreux.
Lorsque le mérule s'installe dans une maison il peut facilement coloniser les habitations voisines s'il y trouve des conditions propices. Comme tous les champignons, il se propage par l'émission de spores qui sont portés par le moindre courant d'air.
Après avoir brisé toute chance de développement de la mérule dans la cave et dans d'autres pièces de l'habitation, l'équipe d'Humihouse détruit les filaments restants en les brûlant avec un chalumeau. Elle stérilise ensuite votre maçonnerie et injecte un produit fongicide (ou l'applique sur la surface de vos murs).
Le traitement contre la mérule consiste à injecter dans les matériaux de construction un produit fongicide spécialement conçu pour éliminer totalement ce parasite. Ce traitement peut être injecté aussi bien dans la maçonnerie que dans les éléments en bois.
Le diagnostic mérules vise à informer sur la présence, au niveau local, d'un risque de mérule, un champignon mangeur de bois qui s'attaque aux bâtiments.
Pour prévenir la mérule, il faut donc contrôler les taux d'humidité et de ventilation, particulièrement au sous-sol. Également à éviter : le stockage du bois et des résidus de bois dans les caves ou les débarras mal ventilés. Moisissures dans le sous-sol : à surveiller !
la présence d'une odeur caractéristique de moisi, de terre; la présence de cernes, de gondolements, d'écaillements ou d'autres signes d'infiltration d'eau sur les murs ou les plafonds, pouvant indiquer la présence d'un problème dissimulé derrière les matériaux.