L'architecte reste le professionnel le plus compétent pour la réalisation d'un plan de masse de votre projet de construction ou d'extension. D'ailleurs, toutes les pièces constitutives d'un dossier de permis de construire doit être impérativement être signées par un architecte qualifié.
Pour établir un plan de masse gratuitement vous pouvez utiliser un fond de plan du cadastre pdf à l'échelle sur cadastre.gouv.fr. Vous pourrez ainsi y ajouter votre projet coté dans les 3 dimensions sur le fond de plan en veillant à ne rien oublier.
Pour cela, vous avez deux solutions : contacter la mairie de votre commune ou vous rendre sur Internet. Si vous vous rendez à votre mairie, celle-ci pourra vous fournir un extrait de plan cadastral (cela peut aussi se faire sur Internet).
Un architecte facture entre 2000 € et 5 000 € pour la réalisation d'un ensemble de jeu de plans (plan masse, plan coupe vertical, plan de situation, tableau des surfaces et perspectives). Un supplément peut être demandé pour les projets architecturaux très complexes.
Le plan de masse des constructions à édifier ou à modifier présente l'emplacement d'un projet de construction par rapport à son voisinage. Il indique les limites et l'orientation du terrain, l'implantation et la hauteur de la construction, les voies de desserte et les raccordements aux réseaux (électrique, gazier...).
Le plan de masse est la vue aérienne d'une parcelle cadastrale. Il permet d'illustrer l'état actuel du terrain, mais aussi l'état futur si des travaux sont prévus. On y indique les constructions, aménagements, accès, plantations, réseaux… existants ou modifiés en prenant soin de respecter l'échelle du plan.
À la différence d'une carte de situation, le plan de masse est un zoom sur la parcelle du projet. Il doit permettre de mesurer l'impact des travaux sur l'environnement proche. Il faut ainsi représenter l'état actuel et l'état futur du projet de construction ou de rénovation.
Non, le recours à un architecte n'est pas obligatoire pour déposer une déclaration préalable de travaux. Cette obligation ne concerne que certains permis de construire. Néanmoins, il est toujours possible de faire appel à un architecte ou à un professionnel de l'urbanisme pour vous aider dans vos démarches.
Un dessinateur ou un architecte pourront eux avoir les compétences de dessiner de manière optimale un plan de maison. Plus concrètement, un plan de maison est un dossier qui contient plusieurs informations importantes voir même vitales pour l'avancée de votre construction.
dans votre centre des impôts fonciers.
Vous pouvez aussi effectuer une demande de renseignement cadastral par courrier (simple ou recommandé).
Le portail cadastre.gouv.fr est le service officiel de consultation du plan cadastral. Il vous permet de rechercher, consulter et commander des feuilles de plan. Le plan cadastral français disponible en ligne est composé de feuilles de plan aux formats image ou vecteur.
Mais impossible de dessiner le plan de masse avec. C'est pourquoi, nous vous conseillons le logiciel gratuit NANOCAD. C'est un logiciel qui permet d'obtenir des plans de qualité professionnelle : Impression à l'échelle.
Réponse du service (Cadastre.gouv.fr)
Pour vous accompagner dans vos démarches et répondre à vos interrogations, je vous invite à nous contacter par le biais de votre messagerie sécurisée depuis votre espace particulier sur le site https://www.impots.gouv.fr.
Mesurer une surface
Après avoir sélectionné MESURER dans le menu des outils avancés, vous cliquez sur l'icône SURFACE : Les informations relatives à cet outil s'affichent alors sous le plan. Vous positionnez le curseur de la souris sur l'une des extrémités de la surface à mesurer et opérez un clic gauche de souris.
Le maître d'œuvre est chargé par le maître d'ouvrage de réaliser le projet. Il peut être un architecte, un ingénieur, un artisan, etc. Le maître d'ouvrage a le contrôle final du projet, mais le maître d'œuvre a la responsabilité de la réalisation du projet.
En d'autres termes, le dessinateur-projeteur rend concret sur ordinateur au travers de calculs, schémas et plans, un projet imaginé par un architecte.
Le coût moyen concernant les honoraires d'un architecte et environ 5200 €. La plupart des architectes affirment facturer entre 5 % et 20 % du coût du bâtiment. Cela signifie que si une maison coûte 100 000 €, vous pouvez vous attendre à ce que le prix de l'architecte se situe entre 5 000 € et 20 000 €.
Pas besoin d'autorisation si vous construisez une véranda ou un abri de jardin qui répondent cumulativement à ces trois critères : - une surface de plancher inférieure ou égale à 5 m² ; - une emprise au sol inférieure ou égale à 5 m² ; - une hauteur au-dessus du sol inférieure ou égale à 12 mètres.
La déclaration préalable est obligatoire pour les projets suivants : L'agrandissement, l'extension, la surélévation ou l'aménagement de combles avec création de surface de plancher ou d'emprise au sol inférieure ou égale à 40 m2. Ce seuil est ramené à 20 m2 si votre parcelle n'est pas dans la zone urbaine du PLU.
Permis de construire ou déclaration préalable refusé : les principaux motifs de refus. L'examen d'une demande d'autorisation de construire peut aboutir à un refus dès lors qu'il apparait que les travaux seraient de nature à porter atteinte aux dispositions d'urbanisme ou contraires à une servitude d'utilité publique.
Pour résumer, là où le plan de masse montre uniquement la parcelle où se situe le projet, le plan de situation indique également la localisation dudit projet dans l'ensemble de la commune où il se trouve.
Le plan de masse s'utilise plutôt dans l'instruction d'une demande d'autorisation de construire. Quant au plan cadastral, c'est un document de nature fiscale indiquant les limites de propriété.
Le plan cadastral est consultable par tous, propriétaire ou non. Pour ce faire vous pouvez adresser un courrier à la commune ou au centre des impôts foncier dont dépend la parcelle cadastrale. Vous pouvez aussi accéder au plan cadastral en ligne, en vous rendant sur cadastre.gouv.fr.
Pour les particuliers uniquement, il est possible d'appeler le 0 809 401 401 (service gratuit + prix d'un appel local).
Le site internet cadastre.gouv.fr permet de simplifier vos démarches en vous offrant la possibilité de consulter en ligne le plan cadastral sur l'ensemble du territoire national et d'imprimer gratuitement des extraits de plan aux formats A3 et A4.