Logement. En Suisse, seulement 37,5% des ménages sont propriétaires de leur logement. Même si ce taux est en constante augmentation depuis 1970, il est loin de la moyenne européenne (70%).
Devenir propriétaire supprimera les limitations de la location. Vous serez beaucoup plus libre dans votre aménagement, et vous n'aurez plus de risques d'augmentation du loyer ou de résiliation du bail. Cela pourra également vous faire bénéficier d'avantages fiscaux.
Il est important de prendre en compte aussi le fait que les intérêts, ainsi que les frais d'entretien, sont déductibles des impôts en Suisse. Ainsi, si vous trouvez un bien locatif de bonne qualité en 2021, vous pouvez le considérez comme un investissement tout à fait intéressant.
- 215'000 francs de revenu annuel au minimum; - 300'000 francs d'apport, dont 180'000 francs en cash. Cela correspond au minimum requis de 20% de fonds propres, soit 240'000 francs, (dont seule la moitié peut provenir d'avoirs du 2e pilier) et aux frais de notaire.
Tous les étrangers, quels que soient leur nationalité et leur lieu de domicile, peuvent acquérir un bien immobilier pour autant que celui-ci soit entièrement voué à des activités économiques (commerces, bureaux, entrepôts, ateliers, etc.).
Le salaire net mensuel minimum pour acheter doit donc être situé autour de 3 690 euros. Et l'apport minimum, de 30 807 euros ».
Le système de financement des biens immobiliers en Suisse
Au final, seuls 34% des ménages sont propriétaires de leur logement en Suisse (contre par exemple plus de 50% en France par exemple). La fiscalité, plus favorable aux locataires qu'aux propriétaires, n'arrange rien.
Si vous voulez vous installer en Suisse sans y exercer une activité lucrative, vous devez déposer une demande d'autorisation de séjour auprès de l'autorité cantonale des migrations. Suivant votre nationalité, vous devez en outre déposer une demande de visa auprès du consulat ou de l'ambassade suisse à l'étranger.
Devenir propriétaire vous permet de vous constituer un capital de manière progressive. En utilisant l'effet de levier du crédit dans le cadre du prêt immobilier, vous pouvez réaliser une acquisition plus importante que celle que vous auriez pu réaliser avec votre seule épargne personnelle.
Le prêt d'accession sociale (PAS) est un prêt immobilier accordé aux personnes ayant des revenus modestes. Il doit servir à devenir propriétaire de sa résidence principale (en l'achetant ou en la faisant construire) ou à y réaliser des travaux (par exemple, travaux d'adaptation au handicap).
Sur le territoire helvétique, le marché immobilier est dominé par le marché locatif. La preuve, environ 60 % des Suisses sont des locataires. Cela s'explique par une fiscalité plus favorable aux locataires qu'aux propriétaires. De plus, les biens immobiliers coûtent de plus en plus cher en Suisse.
L'immobilier suisse parmi les plus chers du monde
Fritz Zurbrügg explique cette tendance internationale par la rareté de l'offre immobilière, une demande accrue de logements en propriété en raison de la pandémie et des taux d'intérêt historiquement bas ces dernières années.
Présentation. Au 1er janvier 2018, 58 % des ménages métropolitains sont propriétaires de leur résidence principale . Cette part n'a cessé de croître depuis les années 1980 jusqu'en 2010 ; elle est stable ces dernières années.
Quiconque achète un bien immobilier doit financer 20% du prix d'achat par des fonds propres. Au maximum 80% de la valeur du bien peuvent être financés par des fonds de tiers. Exemple: si la valeur de la maison est estimée à un million de francs, vous aurez besoin de 200 000 francs en fonds propres.
Ne pas dépasser 35 % d'endettement pour un achat immobilier seul. Devenir propriétaire avec un seul salaire, c'est possible à condition de ne pas dépasser 35 % d'endettement. Vous avez des charges à payer chaque mois, comme les mensualités d'un crédit à la consommation, d'un crédit auto, etc.
Quels sont les inconvénients de la propriété immobilière ? En achetant une maison, vous vous enracinez dans un endroit et vous avez moins de flexibilité pour déménager. Si vous changez d'emploi ou si vous souhaitez déménager, il est plus difficile de le faire lorsque vous êtes propriétaire d'un bien immobilier.
Une prise de décision qui dépend de votre situation
En effet, acheter sa résidence principale n'est pas avantageux pour tous les ménages. Si vous devez investir l'intégralité de votre épargne pour l'achat d'un logement, mieux vaut rester locataire et continuer à économiser.
3ème danger : se mettre en situation financière difficile par méconnaissance du coût de la vie. La Suisse est un pays qui possède un coût de la vie très élevé, parmi les plus élevés d'Europe.
Sans surprise, les villes suisses se distinguent en revanche en matière de qualité de la vie. Les expats installés en Suisse apprécient particulièrement la sécurité dont ils jouissent, la stabilité politique et le dynamisme de l'économie locale. Autre bon point : les transports.
Par exemple, vous devrez payer pour l'assurance, le loyer (si c'est le cas), les services publics et le transport, cela pourrait vous coûter 3 000 à 4 000 CHF (~ 1 800 - 2 800 €) par mois. Donc, pour bien vivre en Suisse (selon les villes), vous devez disposer d'au moins 4 000 à 5 000 CHF de revenus.
Dans la plupart des cas, l'acheteur d'un bien immobilier en prend possession au moment de la signature de l'acte de vente chez le notaire. L'acquéreur acquitte le prix de vente, il devient propriétaire du bien.
Acheter une résidence secondaire en Suisse en tant qu'étranger en Suisse. Depuis 1983, la loi Lex Koller a pour vocation de limiter l'achat de résidences secondaires en Suisse par les étrangers. Il est donc nécessaire d'obtenir une autorisation préalable avant d'acquérir son bien.