La définition la plus simple du ravalement de façade c'est celle d'une remise en état des façades. L'objectif est de conserver les murs et de les rendre à la fois plus sains et plus durables. Si votre ravalement de façades est bien réalisé, vous assisterez à une vraie remise à neuf !
Le ravalement de façade, c'est la remise en état des façades et des accessoires apparents d'une maison ou d'un immeuble en copropriété (dispositifs de fermeture ou de protection). À noter que ces travaux de rénovation doivent se faire dans le respect de l'aspect originel de la façade.
Qui paye lors d'un ravalement de façade : le propriétaire bailleur ou le locataire ? Dans la grande majorité des cas, comme pour l'ensemble des grosses réparations, c'est le propriétaire qui a l'obligation de payer le ravalement de façade dans le cadre d'une location.
Le prix d'un ravalement de façade se situe entre 30 et 100 € le m² en fonction de l'état de la façade, des techniques et des matériaux employés.
Le ravalement de façade est une opération obligatoire, à réaliser au moins une fois tous les 10 ans. L'objectif est de réduire les risques de sécurité qu'une façade vielle et/ou mal entretenue peut faire encourir aux occupants et aux passants.
Pour savoir si votre commune ou certains quartiers de votre communes sont concernés par cette obligation, vous pouvez consulter le service d'urbanisme de votre mairie ou leur site. Dans les autres communes, il n'y a pas de fréquence prévue pour le ravalement.
L'aide au syndicat de copropriétaires
50% du montant total des travaux HT peuvent être pris en charge. Le montant maximum est de 10 000 € par accès aménagé.
À quelles majorités voter les travaux ? majorité différentes s'appliquent : ils peuvent être votés à la majorité de l'article 24 ou 25 ou 26 de la loi du 10 juillet 1965(1), voire à l'unanimité des copropriétaires.
Le bardage en ciment composite
Plus onéreux que le bardage PVC, le ciment composite, ou fibre ciment, offre une meilleure résistance et tenue dans le temps.
Dans une construction, différents matériaux peuvent être utilisés pour ériger ou parer les façades extérieures : brique, pierre, béton, bois ou autre bardage… Chacune présente des propriétés différentes et ses propres avantages et inconvénients.
Le métier de façadier est né avec l'arrivée des machines à projeter les enduits. À mi-chemin entre le gros oeuvre et la finition, ce professionnel a pour mission de protéger, imperméabiliser et isoler l'extérieur de nos habitations.
Le ravalement de façade est recommandé tous les 10 à 15 ans, lorsque le crépi paraît défraîchi ou abîmé. Il est parfois obligatoire dans certaines communes. Le coût d'un ravalement de façade revient toujours au propriétaire du logement.
Je dois effectuer le ravalement de façade de mon habitation, puis-je bénéficier d'un crédit d'impôt ? Qu'il s'agisse du ravalement de façade de votre résidence principale ou secondaire, il n'est pas possible de bénéficier d'un crédit d'impôt.
L'idée est de rendre le support propre et sain avant l'application d'un enduit ou d'une peinture." La première étape est de décrasser la façade et de la laver en profondeur. "A l'aide d'un nettoyeur haute pression ou d'une brosse et d'un jet d'eau, enlevez toutes les imperfections (boue, pollution, etc).
Un éco-PTZ pour financer le reste à charge
Le décret n° 2022-454 du 30 mars 2022 détaille la nouvelle catégorie d'éco-prêt à taux zéro, qui permet de financer le reste à charge de travaux financés par MaPrimeRénov, à partir du 1er juillet 2022.
C'est au propriétaire de payer les frais de ravalement. Chaque propriétaire va donc devoir s'acquitter de sa quote-part en fonction des tantièmes qu'il possède au sein de la résidence. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou région, celles-ci peuvent vous faire profiter d'aides municipales ou régionales.
L'éco-prêt à taux zéro vous permet de financer la rénovation énergétique de votre logement sans faire d'avance de trésorerie et sans payer d'intérêts. Le prêt peut aller jusqu'à 50 000€ (nouveauté introduite par l'article 86 de la loi de finances pour 2022 ). Le dispositif est prolongé jusqu'au 31 décembre 2023.
Dans certaines communes, un arrêté préfectoral peut obliger le propriétaire d'un immeuble à réaliser un ravalement de façade au moins 1 fois tous les 10 ans. Renseignez-vous auprès du service de l'urbanisme de votre mairie (ou consultez son site internet) pour savoir si vous êtes concerné par cette obligation.
Dans une copropriété, c'est le propriétaire qui paie les frais de ravalement de façades. Chaque propriétaire va donc devoir s'acquitter de sa quote-part en fonction des tantièmes qu'il possède au sein de la résidence. Il faut savoir que certains éléments de la façade peuvent être considérés comme privatifs.
La règle est très simple : les travaux sont dus par celui qui est le copropriétaire au moment où les appels de fonds sont à régler. Par conséquent, le vendeur est tenu de ceux qui sont à devoir jusqu'au moment où la vente est notifiée au syndic par le notaire, juste après la vente.
La pose du crépi de façade
Lorsque le support du crépi est neuf, il vaut généralement mieux attendre un mois minimum après la fin de la construction pour procéder à son application.
Cristaux de soude : Les cristaux de soude sont l'une des solutions les plus connues pour le nettoyage des façades. Mélangez les cristaux de soude avec de l'eau, puis à l'aide d'un balai brosse frottez abondement l'intégralité de la surface de votre façade. Venez ensuite rincer généreusement à l'aide d'un jet d'eau.