Elle correspond à la surface d'une parcelle mesurée par un Géomètre-Expert. Les services du cadastre hiérarchisent la détermination de la contenance cadastrale : elle peut être graphique ou mesurée. Lorsque le terrain a été mesuré par un Géomètre-Expert, la parcelle est dite "arpentée".
Effectuée par un géomètre expert, l'opération de bornage consiste à délimiter la surface d'un terrain à l'aide de bornes physiques posées au sol. Les voisins peuvent ainsi constater les limites de propriétés. L'arpentage, c'est la formalisation de cette découpe au niveau juridique.
Un arpentage, effectué par un arpenteur-géomètre professionnel, délimite les limites de votre propriété et indique où se trouvent toutes les améliorations majeures apportées à la propriété (par exemple, les clôtures, les terrasses, les piscines, les remises, les voies d'accès et les allées) par rapport à ces limites.
Arpentage : définition
L'arpentage consiste à mesurer la superficie d'un terrain. Le terme vient en effet du mot « arpent ». Il s'agit d'une ancienne mesure agraire déterminant la superficie des terres agricoles. Un arpent correspondait ainsi à 20 à 50 ares.
Les arpenteurs-géomètres sont les professionnels auxquels faire appel dès que des modifications physiques d'un terrain sont apportées, qui nécessiteront une modification du plan cadastral et une mise à jour du certificat de localisation.
Qui doit payer pour l'arpentage : l'acheteur ou le vendeur d'une maison? Lors d'une transaction immobilière, le vendeur a l'obligation de fournir à l'acheteur une copie de son certificat de localisation. C'est donc lui qui normalement paye les frais pour tout ce qui est nécessaire à sa production (arpentage).
Les propriétaires ont donc 2 possibilités, réaliser le bornage par eux-mêmes ou le faire réaliser par un géomètre.
Quel prix pour réaliser un bornage ? Si vous souhaitez recourir aux services d'un géomètre expert pour réaliser le bornage de votre terrain, il vous en coûtera en moyenne 500 à 2 000 €. Ce prix très variable d'un professionnel à l'autre, est déterminé par différents facteurs, à commencer par la complexité du bornage.
La délimitation du terrain à bâtir se fait par le placement de repères matériels, appelés bornes. Il peut s'agir de piquets, mais aussi de pierres, clôtures, arbres… Le bornage est réalisé par un expert-géomètre. Cette mesure réglementée vous donne droit de propriété.
L'arpenteur-géomètre est un officier public et, par le fait même, il est le seul professionnel autorisé à réaliser l'arpentage de votre propriété. Lorsqu'il rédigera son document, il devra se prononcer minimalement sur 23 éléments exigés par le Règlement sur la norme de pratique relative au certificat de localisation.
Quelles sont les obligations du vendeur et de l'acheteur ? Lors d'une transaction immobilière, le vendeur est tenu à une obligation d'information, de délivrance du bien, de garantie contre l'éviction, de conformité par rapport au bien décrit au vendeur et de garantie des vices cachés.
Le prix d'un certificat de localisation est très variable. Dans certains cas, un certificat de localisation peut coûter 900$ et dans d'autres cas, 1400$.
Pour obtenir le plan de bornage de votre terrain ou d'une propriété riveraine, nous vous invitons à faire une recherche sur l'interface cartographique du site Géofoncier en renseignant l'adresse ou la référence parcellaire du dit terrain.
Pour être juridiquement recevable, un plan d'arpentage doit être réalisé par un géomètre-expert. Lorsque vous faites appel à ce professionnel, celui-ci en acceptant la mission que vous confiez, doit vous présenter un devis.
Qu'il s'agisse de la vente d'un terrain constructible ou non constructible, la loi ne fait pas obligation de disposer d'un bornage – ou plan de bornage – du terrain.
Le bornage permet de fixer la limite exacte entre votre terrain et celui de votre voisin. L'opération est réalisée grâce à des repères matériels appelés bornes (piquets, pierres...). Le bornage est obligatoire uniquement sur votre demande ou celle de votre voisin.
Le bornage judiciaire, en cas de désaccord
Si l'un des voisins s'oppose au bornage demandé par l'autre ou si les propriétaires ne parviennent pas à se mettre d'accord sur la limite séparative de leurs terrains, il est possible de saisir le juge d'une action en bornage.
En principe votre voisin peut poser les claustras sur la limite de sa propriété . Si borne il y a, c'est le centre de celle-ci qui est la référence de limite.
La première étape est de vous assurer que votre terrain peut bel et bien faire l'objet d'une division parcellaire. Tout dépend du PLU (Plan Local d'Urbanisme) de votre commune. Pour le vérifier, il vous suffit de vous rendre en mairie et de vous adresser au service urbanisme.
Vous pouvez retrouver le plan de bornage d'un terrain auprès d'un notaire, qu'il s'agisse d'un bien foncier que vous avez acheté déjà borné ou qu'il s'agisse d'un terrain que vous avez fait borner vous-même.
Tout document d'arpentage qui a pour objet la rectification d'une limite figurée au plan doit être également signé par les parties concernées (propriétaires ou titulaires de droits réels des parcelles contiguës dont la limite est modifiée).
Le titre de propriété (acte de vente, acte de succession, attestation immobilière, acte de donation). Les documents relatifs au terrain (les documents du géomètre, les plans de bornage contradictoires, le règlement et le cahier des charges du lotissement le cas échéant, etc).