L'ouverture d'un compte en banque portugais. Négocier un potentiel prêt (à taux variable ou fixe) auprès d'une banque locale. Signer un compromis de vente et verser environ 10 % d'acompte. Finaliser la vente à l'aide d'un avocat /auprès d'un notaire.
Les prix peuvent être encore relativement bas dans certaines régions mais il faut bien avoir en tête que la demande est forte sur le marché immobilier au Portugal. Non, non ! Vous n'êtes pas les seuls à vouloir acheter un bien au Portugal et donc les prix ne sont plus si bas qu'il y a 5 ou 10 ans !
Les frais de notaire coûtent entre 1,5% et 3% du prix d'achat. Pour l'enregistrement du cadastre au Bureau des Finances, comptez environ 350 Euros. Une fois que vous aurez trouvé le bien qui vous convient, vous pouvez faire une réservation pour un montant d'environ 5.000 Euros. Ce montant dépend de la valeur du bien.
On y trouve notamment des villes très attractives, telle que Faro et aussi Albufeira, mais aussi des métropoles plus petites, où l'investissement immobilier reste également une valeur sûre, comme par exemple, Portimão, Lagos, Tavira sur les rives du Gilão ou encore Ferragudo dans la province de Lagoa.
Formalités administratives de résidence au Portugal
Les citoyens d'un pays membre de l'Union Européenne n'ont pas besoin de détenir un visa ou un permis de résidence pour s'installer au Portugal. Un passeport ou une carte d'identité en cours de validité suffisent.
Le salaire minimum brut pour 2021 a été fixé à environ 750 €. En tant qu'expatrié, vous gagnerez généralement plus, avec une moyenne d'environ 1 620 € par mois. Cela peut sembler moins que ce à quoi vous êtes habitué, mais n'oubliez pas le coût de la vie abordable !
Si vous souhaitez louer une maison ou un appartement lors de votre arrivée au Portugal, vous devez démontrer que vous avez les revenus nécessaires pour payer votre loyer. On va vous demander de payer 2 mois de loyer d'avance et 1 mois de caution, donc vous payerez toujours votre loyer avec un mois d'avance.
L'acte d'achat (escritura) est signé chez le notaire. Le notaire s'assure de la légalité de la transaction. Tous les documents sont vérifiés et lus à voix haute et en portugais. Ensuite, il enregistre l'acheteur en tant que nouveau propriétaire au registre national.
Ci-dessus, les frais d' avocat ont été évalués à 250 euros mais ils peuvent être plus chers suivant le niveau de services. Il faut savoir que les honoraires d' une agence immobilière au Portugal sont de 3 à 5 % du prix d' acquisition du bien immobilier et c' est le vendeur qui les paie.
Obtenir un prêt immobilier au Portugal
Une meilleure option est de faire appel à un courtier en prêts immobilier, qui a l'habitude de prendre en charge ce type de transaction, qui sait exactement quelles banques et agences contacter, et qui peut probablement vous trouver un meilleur taux.
L'Algarve est la région la plus prisée du Portugal, ses prix sont donc le reflet de sa popularité : plus élevés que les côtes ouest du Portugal. L'Algarve est la destination de vacances du Portugal depuis maintenant des années.
Le Portugal est devenu populaire par sa qualité de vie/ soleil, plage, golf et ses différentes opportunités notamment dans le secteur de l'immobilier ou fiscal. Certaines caractéristiques font de ce pays un lieu unique et très agréable à vivre. La qualité de vie y est inégalable.
Le Portugal, une destination qui attire de plus en plus
Géographiquement localisé sur la côte atlantique, c'est un pays où il fait bon vivre, et il est seulement à deux heures d'avion de la France. Le Portugal séduit par sa culture chaleureuse, son climat, sa sécurité et sa qualité de vie.
Prix des loyers à Porto
Les loyers des appartements pour une chambre est autour de 600€ par mois. Une propriété de deux chambres à coucher (T2) aura un loyer mensuel moyen de 750 € et un appartement de trois chambres ou plus (T3 et T4) est loué pour environ 1000€ par mois.
L'imposition sur ce type de location d'immeubles au Portugal par un résident est comprise entre 14,5% et 48% sur une base de 35% du chiffre d'affaires. N'oubliez pas si vous le souhaitez de définir en début d'année de vous faire imposer sur le résultat effectif, option à définir.
Commencez votre recherche d'un logement sur internet, en visitant notamment les sites web locaux, ainsi que celles des agences immobilières portugaises. Tapez « apartamento para alugar » la ville qui vous intéresse sur votre moteur de recherche pour trouver rapidement des résultats.
Vous pouvez profiter des taux d'intérêts intéressants dans votre pays tout en donnant en garantie votre bien immobilier au Portugal. Les banques bien connues dans le paysage français sont : CIC Iberbanco, BCP millenium, Caixa Geral depositos.
Ouvrir une entreprise au Portugal : conditions de visa
Pour créer une entreprise au Portugal, il faut avoir un permis de travail valide ou un type de visa qui permet un tel type d'action. Il faut également avoir le capital minimum requis pour investir dans la nouvelle entreprise.
Le coût de la vie au Portugal est 35 % moins élevé qu'en France. Le pouvoir d'achat local y est cependant 44 % moins élevé. En voyage, prévoyez un budget sur place d'au moins 69 € / jour et par personne.
Le salaire minimum au Portugal pour 2022 est de 822,5 euros, contre 775,83 euros en 2021.
L'Algarve. Le centre de l'Algarve et le littoral bénéficient des températures les plus élevées du Portugal. Chaud et méditerranéen, le climat est marqué par une période 4 à 6 mois sans pluie, particulièrement durant les mois de juillet et août à Faro.