Le calcul d'un prix au mètre carré consiste à diviser le tarif de vente du bien immobilier par sa surface habitable. Le résultat obtenu est un indicateur important, et peut être comparé utilement aux autres biens en vente dans le quartier.
Pour estimer la valeur et donc fixer le prix de vente, il faut prendre en compte la surface habitable, le nombre de pièces et leur surface, mais aussi le terrain. La valeur d'une maison avec terrain est plus élevée que celle qui n'en dispose pas en règle générale. Sa mitoyenneté aura également un impact.
Calculer le prix du m²
Et bien le calcul du prix du m2 moyen est similaire et invariable pour tous les logements. Voici la formule : Prix du logement neuf / Nombre de mètres carrés = Prix du m²
Ainsi, si votre maison mesure 100 m² et votre terrain 200 m², vous obtenez une surface potentielle de 140 m² (100 + 200*20 %). au maximum que vous devez multiplier par le prix moyen du mètre carré du secteur. Cette règle devra être nuancée en fonction des caractéristiques du terrain.
Le terrain est déterminant pour l'estimation de votre bien. Qu'il demeure lié au logement ou qu'il soit vendu pour y bâtir une autre propriété, il ne s'estime pas de la même manière que du bâti. Il équivaut généralement de 10 à 20 % du prix au mètre carré d'une construction.
Ajouter la valeur des espaces extérieurs
Par exemple, un jardin de 500 m² correspond à 100 m² de surface habitable. Ainsi, si une maison évaluée à 2500 €/m² possède un jardin de 200 m², la valeur de ce dernier est estimée à 100 000 €.
La valeur nette de votre maison correspond à la différence entre la valeur actuelle de votre maison et le montant de votre prêt hypothécaire. Si votre maison vaut 500 000 $, par exemple, et que votre prêt hypothécaire s'élève à 300 000 $, la valeur nette de votre maison est de 200 000 $.
Calcul du prix au m² : le principe de base
Le calcul d'un prix au mètre carré consiste à diviser le tarif de vente du bien immobilier par sa surface habitable. Le résultat obtenu est un indicateur important, et peut être comparé utilement aux autres biens en vente dans le quartier.
Pour une surface habitable d'environ 100 m2, il faut prévoir environ 120 000 euros. Les tarifs concernant la maison maçonnée industrielle rejoignent à peu près ceux de la maison en bois. La conception d'une bâtisse d'une surface de 100 m2 revient à plus ou moins 100 000 euros.
En moyenne, le prix d'une estimation de maison par un notaire se situe entre 250 et 300 €. À l'inverse d'une agence immobilière, le notaire la facture au vendeur avant même que ce dernier ne trouve acheteur (la gratuité de l'expertise prévue par la loi Huguet ne s'étend pas au notaire).
Que ce soit à la vente ou à location, c'est le marché qui détermine le prix au m2 de votre appartement. Concrètement, sauf cas particulier, le tarif à la vente ou à la location est fixé par les prix en vigueur dans votre quartier.
Pour les consulter ou pour obtenir des renseignements sur l'évaluation municipale d'une propriété, rendez-vous sur le site Web de la municipalité concernée. , qui fournit les coordonnées de toutes les municipalités.
Faites appel à un professionnel de l'immobilier
Pour faire estimer votre maison gratuitement, vous avez aussi la possibilité de vous tourner vers une agence immobilière. La plupart de ces agences proposent des estimations de biens gratuites. C'est donc une opportunité très intéressante à saisir.
Le coût pour une maison neuve sans terrain s'élève, en moyenne, à 1 500 euros par mètre carré. Le coût dépendra du constructeur. Le terrain n'est pas ce qu'il y a de plus cher : un constructeur estimera le coût du mètre carré entre 50 et 300 euros pour l'achat d'un terrain.
Le prix moyen du m2 de terrain constructible dans les villes secondaires est situé entre 70 et 150 euros ; Les régions les plus recu-lées ou rurales peuvent enregistrer un prix au m2 terrain constructible entre 30 et 50 euros.
Soit le notaire vous procure un « certificat d'expertise ou avis de valeur ». Il estime alors votre bien en se basant sur une méthode qui exclut tout audit du bien. Soit le notaire étudie de manière très précise la valeur vénale de votre bien immobilier lors d'une expertise détaillée.
Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés prévus à l'article R.
La surface habitable d'un logement
On ne tient pas compte des combles non aménagés, des caves, des sous-sols, des remises, des garages, des terrasses, les loggias, des balcons, des vérandas, et des locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre de hauteur.
Le coût moyen d'un architecte pour la construction d'une maison de 144 m² est de 1 700 €/m². Le montant à prévoir pour la construction d'une maison de 113 m² par un constructeur est de 1 390 €/m² environ. Le prix demandé par un entrepreneur artisan pour édifier une maison de 122 m² est en moyenne de 1 420 € du m².
Les notaires experts en évaluation immobilière conseillent leur client en cas de succession, liquidation de communauté, IFI, redressement fiscal… pour tous biens immobiliers. Ils s'appuient sur des méthodes et outils tels que les bases immobilières.
1 – Le gros œuvre
La majorité du coût de la construction est destinée au gros œuvre : la construction de façade, les matériaux servant à l'édification hors-sol, la toiture, les menuiseries extérieures et les fondations représentent environ 60 % du prix d'une maison neuve.
Tout d'abord il faut savoir que la construction de maison de plain pied sera souvent plus cher que la maison à étage. Pourquoi ? Parce qu'elle demande plus de terrain lors de la construction. Le prix des terrains est souvent très élevé notamment dans le Sud de la France.
En effet, les perspectives 2023 pour le logement neuf sont loin d'être bonnes, d'après la FFB. La Fédération prévoit une cassure de l'activité du BTP en 2023, avec une chute de 9 % des mises en chantier, qui tomberaient à 360 000 logements, soit leur moyenne de long terme.