En effet, le calcul de la valeur des parts est le suivant : il convient d'additionner la valeur des biens immobiliers et le montant de la trésorerie disponible, puis d'y soustraire le montant des dettes de la société. Le résultat est ensuite divisé par le nombre total de parts sociales de la SCI.
Pour réévaluer la valeur des parts, il faut déterminer l'actif réel de la SCI après en avoir soustrait le passif. Les montants de l'actif et du passif figurent au bilan de la SCI. La valeur d'une part est égale à cet actif net divisé par le nombre total de parts.
De manière générale, la première étape de l'évaluation consiste à calculer la valeur de l'actif net réévalué (ANR). Pour faire simple, il s'agit de prendre le total des biens immobiliers détenus par la SCI, de les évaluer à leur valeur de marché actuelle, puis de soustraire l'ensemble des dettes de la société.
soit à partir de l'estimation de la valeur globale de la société, celle-ci étant ensuite divisée par le nombre de parts composant le capital afin d'obtenir la valeur unitaire de chaque part.
Principe : taux forfaitaire de 12,8 %
Les plus-values de cession de valeurs mobilières et droits sociaux réalisées par les particuliers depuis le 1er janvier 2018 sont soumises de plein droit à l'impôt sur le revenu au taux forfaitaire de 12,8 %.
Calcul du montant des droits d'enregistrement : (Prix de cession - montant d'abattement pour la cession) x 3%. Exemple : si les parts sont vendues pour 50.000€, le montant des droits d'enregistrement sera de : (50.000€ - 6.900€) x 3% = 1.293€.
Pour calculer la plus-value, il suffit de faire la différence entre la valeur de vente du bien immobilier et la valeur d'achat. Dans le cadre d'un bien reçu via une donation ou une succession, le prix d'acquisition correspond à la valeur retenue afin de calculer les frais de donation ou de succession.
La formule la plus utilisée dans le calcul de pourcentage est la suivante : Pourcentage (%) = 100 x Valeur partielle/Valeur totale.
La formule de calcul utilisée est la suivante : valeur partielle / pourcentage = valeur totale.
Comment calcule-t-on la plus-value sur cession de parts sociales ? Concrètement, la plus-value sur cession de parts sociales se calcule en soustrayant du prix de cession de ces parts au prix de leur acquisition.
Elle facilite notamment l'acquisition, la gestion et la transmission de biens immobiliers. Que ce soit pour transmettre son patrimoine ou pour vendre un bien immobilier dont on détient des parts sociales via une SCI, il faut passer par une cession de parts.
Calculez la répartition des parts
Exemple : dans une SCI de 900 parts, admettons que l'un des associés apporte 15 % du capital, le deuxième 30 % et le troisième 55 %, soit un total de 100 %. L'associé à 15 % reçoit donc 135 parts (900 × 15 % = 135), le deuxième reçoit 270 parts, et le troisième 495 parts.
La valeur nominale d'une part sociale correspond à la quote-part que représente une part sociale par rapport au montant total du capital social de la société. Exemple : si la société dispose d'un capital social de 10.000 € divisé en 100 parts sociales, la valeur nominale d'une part est de 100 €.
Une fois que vous connaissez la valeur de votre bien immobilier, vous pouvez estimer le montant de la soulte de la manière suivante : (Valeur du bien / 2) – (Capital restant dû / 2).
Formulez une équation pour trouver le prix original d'un article soldé. Utilisez la formule suivante : S = P – PR, pour laquelle S représente le prix soldé de l'article, P le prix original et R le pourcentage de remise appliqué à l'article.
Prix initial = prix après remise/ (1 - le taux de remise).
Exemple : Dans un collège, 200 élèves sont inscrits (valeur totale), 18 % (pourcentage) d'entre eux sont en classe de Troisième. Pour déterminer combien d'élèves étudient en Troisième, le calcul est : 200 x (18 / 100) = 36.
👉 La valeur totale correspond à la valeur principale qui est connue, celle d'origine. 👉 La valeur partielle est celle dont on cherche la variation ou encore l'augmentation. Il ne s'agit pas de la valeur de base ou d'origine.
Cette proportion peut s'exprimer en pourcentage : p = 22,5 %. Exemple : Parmi les 480 élèves de 1ère, 15 % ont choisi la filière L. 15 % de 480 ont choisi la filière L, soit : 15%× 480 = 15 100 × 480 = 72 élèves.
Calculer une part à l'aide de la valeur totale et à l'aide des pourcentages. Résultat : le prix d'achat inclut 228 € de TVA. Si vous ne voulez pas entrer le chiffre en pourcentage dans une cellule à part, vous pouvez aussi l'insérer directement dans la formule. Pour cet exemple, saisissez « =A2*19% » ou « =A2*0,19 ».
Exemple : Vous avez acheté un logement au prix de 100 000 €. Si vous le revendez au prix de 120 000 €, vous réalisez une plus-value de 20 000 € (120 000 € - 100 000 €). Si vous revendez le logement au prix de 90 000 €, vous réalisez une moins-value de 10 000 € (90 0000 € - 100 000 €).
Sur le montant de cette plus-value, l'État prélève un impôt. Lors d'une transaction immobilière, c'est le notaire qui calcule le montant de la plus-value immobilière et qui collecte l'impôt sur le revenu correspondant pour le reverser à l'État.
Les plus-values immobilières sont exonérées totalement des prélèvements sociaux de 17,2 % après un délai de détention de 30 ans. L'abattement est de 1,65 % à compter de la 6ème année de détention, de 1,60 % la 22ème année et de 9 % à partir de la 23ème année.