Il est recommandé que le loyer représente un tiers du salaire du locataire. Ainsi par exemple, pour louer un appartement au loyer de 700€, un revenu de 2100€ pourrait être exigé par le propriétaire.
La règle d'or est de diviser par trois le montant de l'ensemble de ses revenus (Salaires, mais aussi aides sociales). Le propriétaire bailleur ou l'agence immobilière, de leur côté, connaissent le montant minimum de revenus qu'ils exigeront du candidat : ils multiplieront par trois le prix du loyer, charges comprises.
Évaluer votre budget logement avec un salaire à 1 900 €
Avec un salaire de 1 900 €, vous devrez trouver un loyer de 630 € environ. Pourquoi ? Parce que les propriétaires calculent le montant raisonnable d'un loyer selon le salaire. Il est estimé que ce dernier doit atteindre 3 fois le montant du loyer.
Il est important d'évaluer votre budget logement selon votre salaire. Pour cela, vous pouvez appliquer une règle simple ! Le loyer doit représenter au maximum un tiers de vos revenus. Pour un salaire de 2 000 €, il est estimé que votre loyer ne doit pas excéder 660 €.
Évaluer votre budget logement avec un salaire à 1 300 €
En clair, pour un salaire de 1 300 €, raisonnablement, votre loyer ne devra pas excéder 400 à 450 €.
Cela signifie que votre salaire doit représenter trois fois le montant du loyer. Pour un salaire de 1 500 €, le loyer maximal sera autour de 500 €.
Pour un salaire de 1 400 €, le loyer devra se situer autour de 460 €. C'est un calcul que les bailleurs utilisent pour s'assurer que leurs locataires seront bien en mesure de payer leur loyer.
Ainsi par exemple, pour louer un appartement au loyer de 700€, un revenu de 2100€ pourrait être exigé par le propriétaire.
Faire appel à un garant
Alors que vous envisagez de rassembler les justificatifs pour essayer de louer une habitation, votre fiche de paie ne sera pas suffisante si le montant de votre salaire net représente moins d'1/3 du loyer. Vous devez engager un garant, plus précisément l'ajouter sur le bail.
La solvabilité sera acquise si le montant du loyer et charges du locataire n'excède pas 32% des revenus nets imposable en France. « Exemple: pour un loyer CC de 550€, le salaire minimum du locataire doit- être de 1760€ net mensuel. »
Un loyer d'un tiers du salaire est généralement conseillé. Ainsi par exemple, pour louer un appartement au loyer de 800 €, un salaire de 2800 € serait exigé.
Propriétaires et agences immobilières estiment généralement qu'un loyer ne doit pas dépasser 33 % ou 35 % des revenus du locataire au maximum, soit environ un tiers de ses ressources. Ce principe permet à l'occupant des lieux de garder la majorité de son revenu pour assurer ses dépenses courantes.
Gagner 3 fois le loyer : ce n'est pas une obligation !
La pratique consistant à demander des revenus supérieurs à trois fois le montant du loyer est donc finalement un usage, mais rien n'interdit à un propriétaire de choisir un locataire qui gagne moins.
les salariés entrant dans un emploi, en mobilité professionnelle ou ayant un revenu jusqu'à 1 500 euros nets par mois.
Le site encadrementdesloyers.gouv.fr permet aux Parisiens de savoir si leur loyer est conforme à la loi. Le portail informe également les propriétaires sur les règles à respecter pour fixer le montant du loyer et indique la marche à suivre aux locataires qui paient trop cher.
Quel est le salaire maximum pour toucher les APL ? En 2023, le salaire maximum pour toucher l'APL est de 4.949€ par mois selon l'arrêté du 26 décembre 2022 paru au Journal Officiel. Ce qui équivaut à 374€ de plus qu'avant.
Avec un salaire de 2 500 €, il est conseillé de payer un loyer d'environ 830 €. Attention, songez aux autres charges liées au logement telles que l'assurance habitation, l'énergie, l'eau et internet : ces charges cumulées pourraient être trop élevées pour votre salaire.
Il existe un calcul qui est appliqué par les propriétaires afin de déterminer quel loyer est plausible pour quel salaire. Ce calcul est très simple, le salaire doit représenter trois fois le loyer. Pour un salaire de 1 600 €, le loyer devra se situer autour de 530 €.
La demande d'aide personnalisée au logement (APL) se fait auprès de la CAF ou de la MSA. Pour connaître le montant de l'aide, faites une simulation gratuite d'APL sur le site de Mes Allocs.
Évaluer votre budget logement avec un salaire de 1 800 €
Ici, le loyer raisonnable est de 600 €. Pour un salaire de 1 800 € net, vous pouvez envisager un loyer un peu plus élevé, tout en restant raisonnable. Vous devez vous assurer que vous aurez un peu de marge pour payer vos autres charges mensuelles.
Bien évidemment le calcul de solvabilité peut se faire sur la base de revenus annuels, en prenant par exemple pour base ce ratio de 3, afin d'obtenir la valeur du loyer + charges maximum autorisé: Revenu annuel /12 / 3 = montant acceptable.
Pour résumer cette première partie, pour avoir le plus de chance de trouver un logement individuel avec un seul salaire, il faut en général remplir les deux critères suivants : Justifier de revenus mensuels qui représentent au moins trois fois le montant du loyer chargé + justifier d'un emploi en CDI (hors période d' ...