En cas de désaccord ou refus de votre voisin de réaliser le bornage, vous devez faire appel à un conciliateur de justice. La procédure est gratuite. Si vous ne parvenez toujours pas à un accord malgré le recours à un conciliateur de justice vous pouvez obliger votre voisin à faire un bornage fixé par un juge.
Un géomètre-expert commet une faute déontologique à l'occasion d'une expertise judiciaire. Il peut alors faire l'objet de poursuites devant les juridictions judiciaires statuant en formation disciplinaire (loi n° 71-498 du 29 juin 1971).
Il faut alors en demander l'annulation en justice. Le bornage judiciaire peut également être contesté en faisant appel du jugement dans les trente jours de la signification de ce document faite par acte d'huissier au domicile de la personne concernée. Passé ce délai, le jugement de partage judiciaire devient définitif.
Le géomètre-expert rédige un procès-verbal de bornage et pose des bornes. Ce procès-verbal fixe définitivement le contenu des parcelles et leurs limites. Votre voisin et vous-même devez signer ce procès-verbal. Une fois signé, vous ne pouvez plus le contester.
Pour savoir si la parcelle a déjà été bornée, il convient de s'adresser à l'ordre des géomètres-experts, au cadastre ou aux services d'urbanisme compétents, qui pourraient garder la trace d'une précédente opération.
(article 544 et suivants du Code civil). – Vous pouvez régler amiablement le litige avec votre voisin. Deux solutions s'offrent à vous pour faire disparaitre l'empiètement : Soit vous choisissez de céder la partie concernée de votre terrain à votre voisin, soit celui-ci devra remettre les lieux en état.
Les propriétaires ont donc 2 possibilités, réaliser le bornage par eux-mêmes ou le faire réaliser par un géomètre.
Non. Le cadastre est un document administratif, utilisé notamment pour établir les impositions foncières. Il n'a pas valeur de preuve et, en cas de contestation, ne constitue qu'une simple présomption (1).
Si la clôture de votre voisin empiète sur votre terrain, vous êtes en droit d'en demander la démolition. Cette demande doit faire l'objet d'une tentative de règlement amiable du litige, qui, en cas d'échec, sera portée devant le tribunal judiciaire.
Comment déplacer une borne de géomètre ? Il est interdit de déplacer soi-même une borne de géomètre, même avec l'accord du propriétaire du terrain contigu au sien. Tout bornage doit être établi par un géomètre et résulte d'une procédure légale.
Afin de prouver l'empiètement vous devez au préalable connaître la limite de votre propriété. Pour y parvenir, seul un bornage pourra définir cette limite de façon intangible. Vous pouvez démarrer par un bornage amiable, en partageant les frais entre les deux parties.
Le coût du bornage judiciaire est généralement provisionné par le Juge à 2000 €, certes ! Pour autant, par expérience, je constate que les opérations se soldent souvent avec des montants d'honoraires situés entre 3000 et 4000 € HT !
Avec le recours à un géomètre-expert, qui fixe ses honoraires librement, vous engagez des frais : à la charge du vendeur en cas de vente ; partagés entre les propriétaires des terrains contigus dans le cas d'un bornage à l'amiable ou judiciaire (si le juge saisi prononce le partage des frais).
En cas de litige avec un géomètre-expert, on peut saisir le Conseil de l'ordre régional en vue d'une conciliation (18 conseils régionaux en France). Joindre à l'appui de votre demande tout document utile (certificat, copie de courriers…).
En application de l'article 646 du code civil : « tout propriétaire peut obliger son voisin au bornage de leur propriété contigu. Le bornage se fait à frais communs » et consiste à déterminer par des marques apparentes appelées borne, la limite séparative de deux propriétés.
Cette acceptation doit être formelle : elle doit être consignée dans un « procès-verbal de bornage », signé par tous les propriétaires. Comme il s'agit d'un bornage amiable, le géomètre n'a pas force de loi pour obtenir la signature de l'une des parties.
A retenir. Vous ne pouvez pas couper vous-même les branches dépassant chez vous : il faut demander à votre voisin (article 673 du Code civil) sauf s'il vous a donné son accord. En revanche, vous pouvez couper racines, ronces ou brindilles qui empiètent chez vous jusqu'à la limite séparative de propriété.
Le bornage judiciaire, en cas de désaccord
Si l'un des voisins s'oppose au bornage demandé par l'autre ou si les propriétaires ne parviennent pas à se mettre d'accord sur la limite séparative de leurs terrains, il est possible de saisir le juge d'une action en bornage.
Comment faire reconnaitre son droit de propriété ? Si vous constatez une différence entre le plan du cadastre et la réalité sur le terrain, vous devez faire appel à un géomètre-expert. Lui seul est habilité à mesurer le terrain et à réaliser le bornage, c'est-à-dire à placer des bornes qui vont délimiter les parcelles.
Pour rectifier une erreur cadastrale, la procédure oblige l'utilisation d'un DMPC conformément au décret du 30 avril 1955. La pratique a rajouté la rédaction d'un acte notarié en supplément du DMPC afin d'éviter toute mutation cachée.
Ces documents sont établis par des personnes habilitées par l'administration telles que les géomètres-experts. – La rectification des subdivisions fiscales d'une parcelle (par exemple détaillant qu'une partie d'une parcelle est un bois ou une une vigne).
En principe votre voisin peut poser les claustras sur la limite de sa propriété . Si borne il y a, c'est le centre de celle-ci qui est la référence de limite.
L'article 646 du code civil prévoir que la bornage est «à frais communs». Donc chacun doit contribuer. Les frais de bornage sont répartis de commun accord, ou à parité entre les deux propriétaires (ou plus s'il y a plus de voisins).
Dans quels cas faire appel à un géomètre ? Un géomètre est un expert des terrains qui intervient dans de nombreuses situations : La mesure d'un terrain: permet d'éviter les conflits de voisinage liés au terrain ou de l'évaluer pour pouvoir faire construire une maison.