Aucun diplôme n'est véritablement requis. Notamment car les formations pour devenir gérant de camping n'existait pas il y a encore peu de temps. Cependant il est courant de voir des prérequis du type : "Bac +2 à +5 dans les domaines de la gestion ou de l'hôtellerie, ou en école de commerce".
Le gérant comme l'ensemble du personnel travaillant dans un camping municipal est salarié, employé par la mairie (voire le département ou la région). On ne peut donc pas reprendre un camping municipal. On peut tout au plus postuler au poste de gérant de camping auprès de la commune sur laquelle est implanté le camping.
Avant d'ouvrir un camping, vous devrez soit déclarer et obtenir un permis d'aménagement (camping de moins de 6 hébergements), soit obtenir un certificat de conformité et un permis d'aménager si votre camping dépasse 6 hébergements.
La gestion d'un petit camping familial.
Prendre en gestion un petit camping signifie en règle générale que l'entreprise ne comptera que peu de salariés (en dehors de quelques saisonniers). Le gérant devra prendre en charge une bonne partie des taches : administratives, commerciales, entretien, ....
LA GESTION D'UN CAMPING MUNICIPAL
La différence avec les campings privés réside dans la forme du contrat, ce dernier prenant le plus souvent la forme d'une Délégation de Service Public régie par le Code des Collectivités Territoriales.
Un patron d'un camping gagne entre 1 141 € bruts et 12 992 € bruts par mois en France, soit un salaire moyen de 4 252 € bruts par mois.
Un camping est capable de générer jusqu'à 45 % d'excédent brut d'exploitation. Un emplacement à plus de 3 étoiles, avec un mobil home, rapporte en moyenne 1 000 euros par semaine de chiffre d'affaires. Du côté des coûts, ils sont majoritairement constitués de frais de personnel et de dotations aux amortissements.
Si le projet semble tentant, reprendre un camping sans apport est très difficilement envisageable et la faisabilité de tels projets se vérifie rarement de manière empirique. D'une manière générale, l'apport minimal exigé pour la reprise d'un camping se situe entre 300 000 et 400 000 euros.
Les charges sont majoritairement partagées entre : L'eau et l'électricité : Entre les douches, la piscine, les animations énergivores, l'éclairage dans les mobil-homes, la facture en eau et électricité peut parfois s'avérer salée.
Acheter un camping : l'importance de l'apport
Pour faire partie des élus, l'apport d'un capital minimum est donc de rigueur et se situe en moyenne aujourd'hui entre 40% et 45% du prix total de l'acquisition.
Un budget plus flexible
Le principal avantage souvent cité par les acquéreurs est bien évidemment le prix des modèles. Sur le marché de l'occasion, on peut devenir propriétaire d'un bon camping-car profilé de moins de 5 ans pour environ 30 000 €, là où le prix moyen d'un modèle neuf sera de 50 000 € !
Le business plan de votre camping doit contenir un certain nombre d'éléments : une présentation du projet et de l'équipe, une analyse du marché, du type de clientèle visée et des concurrents, ainsi que le détail de votre stratégie commerciale et vos prévisions de résultats.
Le permis d'aménager : il est nécessaire pour la création ou l'agrandissement d'un terrain de camping qui souhaite accueillir plus de 20 personnes ou 6 emplacements ainsi que pour la création d'un parc résidentiel de loisirs. Le dossier doit être déposé en mairie ou envoyé par lettre recommandée.
La première démarche à effectuer auprès de la mairie est de s'assurer que les règles et documents d'urbanisme permettent l'implantation d'un camping à la ferme. Ensuite, si c'est le cas, il faut faire une simple déclaration en mairie mentionnant les dispositions prévues pour l'entretien du terrain.
Sur une parcelle agricole, 2 formes de camping peuvent être développées : Le camping déclaré qui peut accueillir 20 campeurs sur 6 emplacements maximum, ne nécessite qu'une déclaration en mairie. L'aire naturelle de camping limitée à 30 emplacements nécessite une demande de permis d'aménager à déposer en préfecture.
La délégation de service public (DSP) d'un camping consiste pour une municipalité a déléguer la gestion à un exploitant privé.
La méthode du chiffre d'affaires
Afin d'avoir une idée rapide de la valeur d'un camping, celle-ci répond la plupart du temps à la formule suivante : Chiffre d'affaires moyen « hébergement » des trois dernières années multiplié par 5 + valeur des mobile-homes et chalets.
L'attribution des étoiles :
Pour être classé, le propriétaire fait appel à un organisme, mandaté par Atout-France et accrédité par le COFRAC, qui établira ou non, la possibilité de classement, selon des critères strictement établis par le référentiel Atout-France.
Un business à la rentabilité juteuse
Un emplacement nu réalisera de 1 000 à 2 500 euros de chiffre d'affaires annuel, quand un emplacement avec un hébergement locatif (type mobile home) peut rapporter de 5 000 à 10 000 euros.
Pour faire simple, souvent une des solutions les plus adaptées est d'acheter un mobil home dans le camping sur leur parc de vente. Les propriétaires du camping vous permettront ainsi de bénéficier d'avantages non négligeables.
Superficie minimum. Dans les campings classés, la surface minimale d'un emplacement est de 70 m² pour les 1 et 2 étoiles. Elle est portée à 80 m² pour les campings 3, 4 et 5 étoiles. Cette règle est obligatoire et non compensable dans la grille de classement réalisée par Atout France.
A la fois chef d'entreprise et de famille, Pierre Houé est à la tête de CapFun, spécialiste français du camping 4 étoiles (entre 800 et 3 000 salariés selon la saison, 245 M€ de CA en 2018) qui a suivi le programme d'accélérateur ETI de Bpifrance.
Interrogé par Voici, Laurent Ournac ne cache rien de son salaire dans "Camping Paradis". L'acteur avoue gagner "un peu moins" de 100.000 euros par épisode. Les salaires d'acteurs de séries télé en France sont très confidentiels. Rares sont ceux qui acceptent d'en parler.
Pour exploiter une aire naturelle de camping, il est nécessaire d'obtenir au préalable une autorisation d'aménager le terrain. La demande et le dossier sont adressés à la mairie. L'autorisation tient lieu de permis de construire.