La location meublée est l'investissement immobilier le plus rentable, avec une rentabilité supérieure de 2 % par rapport à la location vide.
En général, la rentabilité d'un investissement locatif varie de 2 à 8 %. Dans certains cas, elle peut aller au-delà de ce taux et atteindre 10 %. Ainsi, comparé aux autres types de placement, l'immobilier assure une rentabilité élevée et un cash-flow positif.
Les studios restent les biens les plus rentables
Et cela n'est pas sans raison. Pour commencer, leur prix de vente, bien qu'il soit généralement plus élevé au mètre carré, reste plus accessible que les plus grandes surfaces. À cela s'ajoute une rentabilité locative supérieure.
C'est donc à travers une infographie que l'on découvre que la voiture, le vélo, la perceuse, le parking et les déguisements sont les 5 locations qui rapportent le plus.
En bref. Le prix d'achat d'un T2 ou d'un T3 est plus abordable que celui d'un studio ou d'une grande surface. Dans le cadre d'un investissement locatif, ce type de logement est plus rentable que les grands appartements.
Les taux d'intérêt hypothécaire actuels sont de 3,5 %. Si l'on applique la règle des 30 %, votre salaire net devrait être d'environ 4 000 euros par mois pour supporter le paiement hypothécaire mensuel, les taxes foncières et les frais de gestion associés à cet investissement.
Le fait de louer une maison peut constituer un revenu régulier. Sur le long terme, cela peut se montrer très rentable. Cela peut compenser votre loyer si vous allez devenir locataire. Vous pouvez louer votre logement en meublé : cela fera monter le loyer et vous donnera droit à une certaine défiscalisation.
L'investissement immobilier offre dеs opportunités plus qu'intéressantes, notamment dans l'acquisition de résidences principales et l'investissement locatif. L'achat d'une résidence principale еst unе valeur sûre, permettant de se constituer un patrimoine tout еn économisant sur les frais de location.
Le meilleur investissement immobilier locatif. L'investissement locatif est souvent le plus prisé des particuliers du fait qu'il consiste à acquérir un bien tangible, dont il est possible de se faire une résidence principale une fois le crédit immobilier remboursé.
La médaille d'or revient à Villeneuve-Saint-Georges, dans le sud du Val-de-Marne. "Avec 6,8%, la commune présente une rentabilité brute (avant les charges, ndlr) parmi les plus élevées au sein des villes de plus de 20.000 habitants en France au 1ᵉʳ février 2024", écrit SeLoger.
La rentabilité brute
Elle s'obtient en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du logement et en multipliant le résultat par 100. Il s'agit donc d'un rendement locatif brut annuel. Exemple simple : un studio acheté 150 000 € et loué 650 € par mois rapporte 5,2 % bruts (650 x 12 /150 000 x 100 = 5,2).
La vente d'un bien immobilier est plus avantageuse à court terme et permet de financer l'acquisition d'un nouveau logement. La location d'un bien immobilier permet de s'assurer des revenus réguliers tout en ayant la possibilité de récupérer la jouissance du logement.
Un investissement au coût très élevé
L' acquisition nécessite souvent de s'endetter pour un certain nombre d'années. Plus le montant de votre crédit est élevé ou plus son remboursement est sur une courte échéance, et plus cela amputera votre budget au quotidien et vos loisirs. Cela pourrait affecter votre train de vie.
En effet, acheter sa résidence principale n'est pas avantageux pour tous les ménages. Si vous devez investir l'intégralité de votre épargne pour l'achat d'un logement, mieux vaut rester locataire et continuer à économiser pour vous constituer un meilleur apport.
Il vous suffit de justifier un revenu mensuel stable. Rappelez-vous que sans revenus, vous ne pouvez pas vous lancer dans l'aventure. Grâce au prêt, vous pourrez investir sur des biens, évidemment le prix de votre prêt sera proportionnel à vos revenus.
Pourtant, l'investissement immobilier peut être entrepris par les investisseurs de tout âge pourvu que vous soyez déterminé à vous lancer et faire tout votre possible pour réussir votre placement. Du point de vue économique, débuter un investissement immobilier quand vous avez entre 20 à 30 ans est approprié.
Pour les logements neufs, ce sont les petites surfaces studio et 2 pièces qui sont en tête des recherches. Balcons, terrasses et jardins sont des critères de plus en plus présents dans les recherches de logements, tous marchés confondus, et ce depuis la période de confinement.
Ainsi, en prenant compte de ces critères et des tendances actuelles sur le marché immobilier, les maisons individuelles traditionnelles, les petits collectifs et les biens atypiques ont plus de chances de rencontrer rapidement leur public.
Dans un contexte économique qui incite au pessimisme, il existe plusieurs raisons de vendre son bien immobilier maintenant : les acheteurs sont toujours là, le taux d'usure remonte, des opportunités dans l'ancien existent toujours.
La production numérique est en tête de liste des business les plus rentables.