Un bon agent immobilier ne se montrera pas pressant pour obtenir le mandat de vente. Il respectera votre temps tout en vous informant sur les évolutions du marché. Il écoutera vos commentaires et émettra une série de recommandations afin que votre réflexion soit complète et éclairée.
Votre agent immobilier vous conseille
Parce que vous ne connaissez peut-être pas toutes les spécificités du marché local, faire confiance à un agent, c'est également la garantie de vendre ou louer plus sereinement car ce dernier possède une parfaite connaissance de son marché.
Donner confiance au vendeur et à l'agence immobilière
Soyez ponctuel, poli, courtois et affable. Mettez votre téléphone en silencieux et veillez à rester très concentré pendant l'exposé afin de ne pas faire répéter au vendeur ou à l'agent des éléments qu'il a déjà dû exposer plusieurs fois au cours des autres visites.
Le choix d'un locataire repose à la fois sur des critères objectifs et subjectifs, selon une enquête de l'Agence nationale pour l'information sur le logement. Le choix du locataire est le premier moyen dont disposent les bailleurs pour se prémunir contre les risques d'impayés.
Il faut aussi savoir qu'un agent immobilier ne vous rappellera pas s'il n'a rien à vous proposer de proche de ce que vous souhaitez. Ce serait vous faire perdre votre temps et leur faire perdre du temps également.
En bref, l'agent immobilier est le lien entre vous, vendeur, et l'acquéreur (et l'éventuel notaire). Faire appel à lui, c'est s'assurer d'une tranquillité d'esprit le temps de la vente (plus d'un français vendeur sur deux se considère inquiet pendant la vente de son bien).
Il est fortement conseillé de passer par une agence immobilière. Il s'agit sans doute de professionnels réputés dans ce domaine avec des compétences et une expérience avérée. Les agences immobilières sont spécialisées dans le secteur de l'immobilier, elles facilitent toutes vos transactions immobilières.
Le meilleur prix de vente
L'estimation de votre bien immobilier est une première étape décisive. Un prix trop élevé par rapport au marché réduit le nombre d'offres, ralentissant ainsi le délais de vente du bien. À l'inverse, un prix bas accélère la transaction mais représente pour vous un manque à gagner.
Afin de choisir au mieux votre agent immobilier, l'idéal est de comparer l'expérience et le service proposé par votre agent. Century 21, réseau d'agences immobilières, représente pour le consommateur une garantie de qualité qui engendre la confiance lors de l'achat ou la vente d'une maison ou d'un appartement.
2- Être capable de mener une négociation
Un bon agent immobilier doit être un bon négociateur. C'est lui qui mène les négociations, et non l'inverse. Et ce, qu'il travaille en agence ou en indépendant. Son client souhaite soit acheter au meilleur prix (acquéreur), soit vendre au meilleur prix (vendeur).
Avantages du mandat simple pour vendre votre logement
Opter pour un mandat simple va vous permettre de toucher un plus grand nombre de potentiels acquéreurs. Et pour cause, ce sont alors plusieurs agences qui pourront se charger de vous trouver des acquéreurs !
Gérer un logement demande du temps, des connaissances juridiques, techniques, administratives ainsi qu'une grande vision du marché immobilier. “ Le premier bénéfice de la gestion par une agence, c'est que vous n'êtes jamais seul face à une difficulté. C'est aussi l'assurance de ne jamais se trouver en dehors des lois.
Est-il illégal pour un agent immobilier de mentir ? Oui, les agents immobiliers peuvent mentir. Le code de déontologie leur interdit de mentir, bien que certains le fassent. Mais en général, ce n'est pas un mensonge pur et simple.
Dans le cadre d'une vente immobilière, un agent immobilier doit remplir plusieurs obligations. Il doit avoir un mandat écrit du vendeur. Il est tenu d'informer les consommateurs sur son statut d'agent immobilier, sur ses tarifs et sur les biens vendus. Enfin, il a un devoir de conseil auprès de ses clients.
Gagner 3 fois le loyer : ce n'est pas une obligation !
La pratique consistant à demander des revenus supérieurs à trois fois le montant du loyer est donc finalement un usage, mais rien n'interdit à un propriétaire de choisir un locataire qui gagne moins.
C'est au locataire qu'il incombe de payer son loyer mensuel à temps. Il est recommandé de disposer d'un salaire trois fois supérieur au montant du loyer pour pouvoir louer un appartement. Ce baromètre est utilisé par le bailleur pour mesurer votre capacité à affronter les intempéries et à payer votre loyer à temps.
Le locataire idéal est celui qui va payer son loyer tout en respectant le bien dans lequel il réside. Faire la visite avec les candidats est le moyen traditionnel et efficace de se faire une idée sur le comportement ou l'état d'esprit d'une personne. Mais attention de ne pas tomber dans un processus de discrimination.
Manifestez clairement votre intérêt pour le logement : pourquoi celui-ci et pas un autre, ce qui vous plaît dans le quartier... Soignez l'orthographe : c'est une marque de sérieux qui inspire confiance. Soyez réactif : un temps de réponse court prouve votre motivation.
Soignez le premier contact avec le propriétaire
La communication peut se faire par un appel téléphonique ou un e-mail. Si vous décidez d'appeler, communiquer durant les heures de bureau est très conseillé. Appelez dans un endroit calme pour éviter les bruits intempestifs et faites votre maximum pour le mettre à l'aise.