Achat sans apport personnel et statut de primo-accédant
Le statut de primo-accédant offre une excellente opportunité d'acquérir un bien immobilier sans avoir à fournir un apport personnel. Pour rappel, on parle de primo-accédant lorsque l'emprunteur achète sa première résidence principale.
Pour annuler la vente immobilière, il vous suffit de faire parvenir la demande au vendeur par lettre recommandée avec accusé de réception, et ce sans avoir à avancer le moindre motif. Si le dernier jour est chômé, le délai est étendu jusqu'au prochain jour ouvré.
À long terme, l'achat reste le meilleur investissement
Mais avec les taux d'intérêt qui augmentent, les possibilités sont de plus en plus restreintes. “Au tout début, quand on a fait nos recherches, on était sur un taux à 3,5. Aujourd'hui, on est à 4 et quelque. Alors, on fait des concessions et on change nos critères.
Déposer une offre d'achat sur un bien ne vous engage en rien contractuellement. Il est possible d'annuler la vente ou l'achat d'un bien avant de signer l'acte de vente chez le notaire, en respectant les 10 jours de délai de rétractation, en faisant jouer les conditions suspensives ou en ne levant pas l'option d'achat.
Acheter dans l'ancien engendre des frais plus élevés, notamment les frais de notaire. Atteignant en moyenne 2 à 3 % dans le neuf, ils sont de 7 à 8 % dans l'ancien. De même, vous ne pouvez pas prétendre à l'exonération de taxe foncière offerte durant 2 ans pour les logements neufs.
Si c'est une promesse de vente qui a été signée, le même délai de rétractation s'applique, dans tous les cas. Il est également de 10 jours, exclusivement sur décision de l'acquéreur, sans aucun type de pénalité.
Annuler l'acte authentique de vente. Vice caché, non-délivrance en conformité, vice du consentement ou lésion… Il existe en tout 4 cas possibles pour faire annuler une vente immobilière après la signature de l'acte authentique.
Le jour de la signature du compromis de vente d'un bien devant le notaire, le vendeur peut ne pas repartir immédiatement avec son argent. En effet, le notaire peut décider le blocage de cette somme.
Pour emprunter 200 000 € sur 15 ans, vous devez toucher un salaire mensuel minimum de 4 231 €. Pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez toucher un salaire mensuel minimum de 3 563 €. Enfin, pour emprunter 200 000 € sur 25 ans, vous devez toucher un salaire mensuel minimum de 3 168 €.
Pour un prêt immobilier de 100 000 €, le salaire minimal requis dépend de la durée du prêt. Il sera de 2 900 € sur 10 ans, 2 300 € sur 15 ans, 1 900 € sur 20 ans, 1 700 € sur 25 ans. Attention, ces salaires sont indicatifs, si vous avez d'autres charges, des revenus supérieurs seront nécessaires.
Les jeunes actifs à potentiel en CDI peuvent obtenir un prêt à moins de 30 ans, sans apport. Ne pas être régulièrement à découvert et avoir une possible évolution de carrière sont deux points importants pour prétendre à un emprunt sans apport pour l'achat d'un bien immobilier.
L'acheteur a une dernière possibilité de se dédire et de se rétracter après la signature du compromis de vente. Il dispose pour cela d'un délai de 10 jours. Une lettre de rétractation avec accusé de réception doit être obligatoirement envoyée au vendeur.
Si vous achetez un bien ou un service à distance, vous avez le droit de changer d'avis sur votre achat. C'est le droit de rétractation.
L'année 2024 s'annonce donc riche en possibilités, surtout pour le premier semestre. Selon Charlotte, Experte Crédit chez Pretto depuis 3 ans et demi : "C'est le moment idéal pour acheter, et ce, pour plusieurs raisons", souligne-t-elle.
C'est l'avantage de plus de souplesse et moins de responsabilité. Vous conservez votre liberté de mobilité car il est plus facile de quitter votre logement, il suffit simplement de respecter le préavis vis-à-vis de votre propriétaire.
Une légère reprise est attendue pour 2025. Une légère reprise est attendue en 2025. "Le scénario est celui d'une baisse des taux directeurs de la BCE, aux alentours de septembre 2024, ce qui signifierait que les taux hypothécaires pourraient également légèrement baisser en 2025.
La mise de fonds est le montant que vous devez verser au moment d'acheter votre propriété. Elle est nécessaire à l'obtention d'un prêt hypothécaire qui couvrira le reste de votre achat. De façon générale, la mise de fonds représente au minimum 5 % du prix d'achat de la propriété, mais il est recommandé de prévoir 20 %.
L'hypothèque conventionnelle d'un crédit immobilier est une garantie que peut imposer la banque lorsqu'elle accorde un crédit pour financer l'achat d'un bien immobilier : Bien ne pouvant pas être déplacé (exemples : terrain ou appartement) ou objet en faisant partie intégrante (exemple : clôture du terrain).