La première étoile d'un camping est attribuée sur demande auprès d'Atout France. L'agence mandate alors un organisme qui vérifie des critères de base. La taille moyenne des emplacements doit être au moins de 80 m². Si le camping récolte 95 % des points, il obtient sa première étoile.
3 étoiles : hébergement milieu de gamme – supérieur : le camping est pourvu d'aménagements de bonne qualité et offre plusieurs services et équipements. Les hébergements ont une surface minimum de 80 m². Dans un camping 3 étoiles, une permanence 24h/24 est assurée avec un minimum de deux langues, dont l'anglais.
Vous l'aurez compris, les campings 3 étoiles sont plutôt milieu de gamme et les 4 étoiles plus haut de gamme. Les prestations sont par conséquent plus riches et variées. Pour autant, ils promettent tous les deux des vacances dans un confort optimal. Selon votre budget et vos envies, faites votre choix !
Pour obtenir ces étoiles, un certain nombre de critères doit être respecté. Un camping 4 étoiles se doit d'avoir un personnel disponible, parlant 3 langues ainsi que des emplacements ayant une surface minimale de 80m2. Enfin, la présence d'une piscine est un plus pour l'hébergement.
La différence se fait plutôt sur la taille moyenne des emplacements : ils doivent faire 80 m² pour les campings 1 et 2 étoiles, 89 m² pour les 3 étoiles, 100 m² pour les 4 étoiles et 114 m² pour les 5 étoiles. Un accès sécurisé à l'entrée du camping est obligatoire pour les 4 et 5 étoiles.
Pour obtenir la 5ème étoile, un gérant de camping doit en faire la demande auprès d'un cabinet de contrôle accrédité. Le nouveau référentiel de classement a été élaboré par Atout France (l'agence de développement touristique de la France) qui a missionné 14 cabinets de contrôle sur toute la France.
Les quelque 300 inspecteurs d'ACSI assurent un contrôle annuel de 9700 campings en Europe. Ces contrôles sont effectués à partir d'une liste comportant près de 200 caractéristiques et équipements et autres points de contrôle.
Un camping 5 étoiles réunit plusieurs avantages pour vous offrir des moments de pur plaisir. Il met à disposition des clients des équipements haut de gamme et des meubles luxueux. Vous pourrez profiter également d'un confort sans pareil, d'aventure et des prestations de qualité.
Vous souhaitez découvrir Le Brasilia, considéré par beaucoup comme le meilleur camping de France et de nombreuses fois classé parmi les meilleurs hôtels de plein air d'Europe par la presse et les guides spécialisés (Caravaning, Adac, Anwb, Guide Michelin, etc.)
L'un des nombreux avantages du camping 4 étoiles est alors l'emplacement stratégique de celui-ci. En effet, généralement ces derniers sont bien placés pour vous permettre d'être assez proche des activités et des lieux à voir. Ainsi, le camping Itsas Mendi à Saint Jean de Luz est situé à 400 mètres de la plage.
Ces campings sont classés en 5 catégories en fonction de leur niveau de confort, de leurs prestations et de leurs équipements : 1, 2, 3, 4 étoiles et grand confort. Le classement est déterminé par le préfet qui doit recueillir dans un premier temps l'avis de la Commission Départementale de l'Action Touristique (CDAT).
Afin d'avoir une idée rapide de la valeur d'un camping, celle-ci répond la plupart du temps à la formule suivante : Chiffre d'affaires moyen « hébergement » des trois dernières années multiplié par 5 + valeur des mobile-homes et chalets.
Il est très important de porter réclamation et de déposer une plainte auprès du directeur du camping. Prenez des photos et recueillez des témoignages pour constituer un dossier de preuves tangibles. Écrivez un courrier en recommandé avec avis de réception, et conservez le double de votre courrier.
Le camping de luxe est essentiellement du camping avec certains des conforts et des luxes de la maison. Vous ne serez pas dans une structure fermée comme un chalet, mais vous demeurerez probablement dans une tente beaucoup plus « glamour » que ce à quoi vous êtes habitué.
Un des grands avantages des vacances dans un camping cinq étoiles, c'est le cadre idyllique qu'ils proposent. En bord de plage ou de rivières, en pleine forêt ou en plein cœur d'un terrain entouré de vignes centenaires : un camping de luxe, c'est le dépaysement assuré en pleine nature.
Les hôtels 5 étoiles sont des établissements adaptés à une clientèle très exigeante. Pour obtenir une désignation cinq étoiles, un hôtel doit offrir non seulement un hébergement somptueux, mais un grand nombre de commodités différentes - salles de sport, spas, restaurants gastronomiques, etc.
Dans un camping, vous pouvez louer à l'année un emplacement mais normalement, il est interdit d'en faire sa résidence principale et d'y vivre à demeure. Et c'est souvent délicat quand certains campings ferment l'hiver avec l'eau et l'électricité qui sont coupées.
Il est communément admis que la durée de vie d'un mobil-home est comprise entre 15 et 20 ans. Cependant, cette estimation peut être revue en fonction de l'entretien effectué ou non sur le mobil-home.
Un droit d'entrée peut être exigé par le camping. Il doit correspondre à des prestations réelles : mise en place, calage, raccordements, etc. Il est impératif de vous faire préciser par le propriétaire du terrain de camping ce que couvre ce droit d'entrée.
Un camping est capable de générer jusqu'à 45 % d'excédent brut d'exploitation. Un emplacement à plus de 3 étoiles, avec un mobil home, rapporte en moyenne 1 000 euros par semaine de chiffre d'affaires. Du côté des coûts, ils sont majoritairement constitués de frais de personnel et de dotations aux amortissements.
La reprise du fonds de commerce comporte un bail commercial, l'acquéreur peut donc louer les murs avant de les acheter. Ainsi, pour se passer d'un apport, la solution la plus simple demeure l'achat du seul fonds de commerce en attendant d'avoir les fonds suffisants pour acheter les murs.
Un business à la rentabilité juteuse
Un emplacement nu réalisera de 1 000 à 2 500 euros de chiffre d'affaires annuel, quand un emplacement avec un hébergement locatif (type mobile home) peut rapporter de 5 000 à 10 000 euros.