Comment participer à une vente aux enchères
Contrairement aux idées reçues, ces ventes sont publiques, ce qui signifie que tout particulier peut y participer en tant qu'acheteur ou vendeur, ou simplement spectateur.
Comment assister à une vente aux enchères ? Tout le monde peut assister à une vente aux enchères dans un hôtel de vente en tant que spectateur. Néanmoins, si un spectateur a la volonté de d'enchérir pendant la vente, il doit généralement s'inscrire au préalable auprès de la salle de vente.
Pour gagner une vente aux enchères, il faut déjà savoir ce que l'on veut acheter, ainsi, avant chaque vente aux enchères, une exposition des lots à vendre est organisée quelques jours avant le début des enchères, pour que les intéressés puissent venir voir les objets proposés.
De l'observation. Toujours avant la vente, prenez le temps de regarder tous les lots qui peuvent vous intéresser. C'est le moment de demander des informations ou des photos complémentaires au commissaire-priseur. Il signale en général les dimensions, ainsi que les défauts ou les manques, les dimensions.
Les ventes aux enchères sont annoncées un à deux mois à l'avance dans la presse nationale ou régionale, sur les sites Internet spécialisés ainsi que sur http://www.immobilier.notaires.fr.
Vente aux enchères : vérifiez à la cote pour éviter les arnaques ! L'autre piège dans lequel tombent fréquemment les néophytes est d'acheter trop cher. Mieux vaut se renseigner sur la cote des objets que l'on convoite avant d'enchérir et toujours dans la limite d'un budget maximum.
L'achat d'un bien aux enchères a l'avantage de pouvoir se procurer des biens à 20 ou 30 % en dessous de leur valeur initiale, ce qui n'est pas négligeable, notamment pour des investissements dans de grandes villes.
Vente sur saisie immobilière amiable
Il doit trouver un acquéreur dans le temps qui lui est imparti, c'est-à-dire avant l'audience bilan. Lors de cette dernière, si le débiteur se présente avec un compromis de vente, un délai de 3 mois supplémentaire lui est accordé pour procéder à la vente définitive du bien.
Certaines administrations comme les services de la Douane et les services du Domaine organisent régulièrement des enchères publiques de biens mobiliers ou immobiliers provenant de saisies, dépôts ou abandons. Ces ventes ont lieu dans toute la France et sont ouvertes à tous.
Pourquoi acheter une maison aux enchères ? Très transparente, la vente immobilière aux enchères permet à l'acheteur potentiel d'avoir une bonne connaissance du bien immobilier et des conditions de vente, grâce à la consultation préalable du dossier et à la participation aux visites organisées avant le jour de la vente.
L'article R 322-40 du Code des procédures civiles d'exécution prévoit que : « Les enchères sont portées par le ministère d'un avocat inscrit au barreau du tribunal judiciaire devant lequel la vente est poursuivie ».
Déroulement de la vente aux enchères
Le commissaire-priseur mène et anime la vente, il présente les objets en vente et indique les prix de départ d'un objet, en indiquant l'augmentation des enchères et le pas des enchères, qui indique de combien l'acheteur doit enchérir au minimum pour prendre le dessus de la vente.
Acheter un bien immobilier aux enchères permet souvent d'obtenir de gros rabais, mais les visites sont très rapides et vous n'aurez aucun délai de rétractation. Le meilleur moyen d'acquérir un logement avec 15 à 35% de rabais est de participer aux enchères publiques.
En salle de ventes ou via Internet, des frais supplémentaires s'ajoutent au montant de l'enchère finale. Nos explications dans cette vidéo. Pour les ventes judiciaires, les frais de ventes dus par l'acheteur s'élèvent à 12% hors taxe.
VENCH est une plateforme réalisée par différents acteurs de la presse judiciaire et a pour vocation de référencer les ventes aux enchères immobilières et judiciaires. VENCH couvre l'intégralité du territoire français et regroupe le plus grand nombre d'enchères publiques possibles.
Les biens immobiliers sont vendus après mise en concurrence, par appel d'offres ou vente aux enchères. La vente est affichée sur place et en mairie. L'affichage indique comment soumettre son offre au service et la date limite pour le faire. Le service du Domaine dépouille ensuite les offres et choisit la mieux-disante.
L'enchère se déroule au sein du Tribunal judiciaire du lieu de situation de l'immeuble. Le juge ouvre l'audience, et rappelle certaines caractéristiques de la vente telles que l'adresse de l'immeuble, son numéro de vente ainsi que le montant de la mise à prix fixé par le créancier poursuivant.
Pour connaître le montant exact des frais préalables, il est possible de prendre contact avec l'avocat saisissant 2 semaines avant la vente. Taxe appliquée par les services fiscaux pour l'enregistrement du changement de propriété du bien immobilier.