Le droit immobilier à Dubaï prévoit que le droit de posséder des biens immobiliers en pleine propriété doit être limitée aux citoyens et entreprises des Emirats Arabes Unis, ressortissants et sociétés publique ou privé du Conseil de Coopération du Golf (CCG).
Depuis 2002, un étranger peut acheter un appartement à Dubaï en pleine propriété (freehold), les démarches depuis cette date ont été simplifiées, et une loi majeure a été introduite en 2006 (voir aussi droit de propriété à Dubaï) apportant plus de sécurité aux acquéreurs.
Immobilier à Dubaï : un marché remarquablement performant
S'il y a une chose qui caractérise le marché dubaïote de l'immobilier, c'est bien sa grande performance. Ainsi, en 2021 par exemple, tant les investisseurs que les expatriés ont fortement investi dans le secteur immobilier à Dubaï.
Dubaï est un marché immobilier en plein essor et représente une opportunité d'investissement intéressante. Mais si vous faites l'erreur de choisir le mauvais développeur, ou si vous ne tenez pas compte de tous les frais dans vos calculs, vous pourriez avoir des regrets.
le prix moyen par m2 à Dubaï est de EUR 2,065 (8,511 AED), tandis qu'il est de EUR 10,576 (43,582 AED) à Paris, de EUR 15,400 (63,458 AED) à Londres et de EUR 12,275 (50,580 AED) à New York.
Tarif des logements pour investir à Dubaï
Pour un studio à Dubaï, comptez entre 600 et 900 euros par mois. Pour un T1, la fourchette est comprise entre 900 à 1400 euros par mois. Pour un T2, comptez de 1400 à 2000 euros. Si vous souhaitez acquérir un T3, cela vous coûtera 2000 euros et plus.
L'obtention d'un visa de résidence
La plupart des expatriés arrivent à Dubai avec un visa de touriste ou un permis de travail sponsorisé par leur employeur. Les visas touristiques sont de plus en plus faciles à obtenir. Les EAU offrent aux visiteurs de 60 nationalités différentes des visas gratuits à leur arrivée.
Si vous souhaitez créer une entreprise à Dubaï, vous ne devez pas nécessairement résider à Dubaï. Cela n'est pas nécessaire en tant que directeur général d'une nouvelle entreprise. Mais le directeur général doit demander un permis de séjour permanent, un soi-disant visa de résidence, après l'établissement.
Vous pouvez également réserver pour moins cher des logements entiers dans les vieux quartiers de Deira ou de Bur Dubaï (environ 700 euros/semaine). En ville, vous en aurez pour au moins 1 000 euros (jusqu'à 4 000 euros/semaine). Quant à Palm Jumeirah, ce sont plutôt de grandes villas de luxe qui y sont disponibles.
En moyenne, les expatriés estiment qu'un salaire aux alentours des 2500€ est suffisant pour vivre à Dubaï. Après avoir réglé le côté administratif (visa) et avoir défini dans quel quartier vous souhaitez habiter, il est temps de réfléchir au coût de la vie à Dubaï.
A Dubaï, le salaire mensuel total d'une aide-ménagère se situe actuellement entre 2 000 et 4 000 Dhs.
Aussi étrange que cela puisse paraître, la vie à Dubaï est à peu près 19% moins chère qu'en France. Que ce soit l'essence, les restaurants, les transports, la vie est globalement moins coûteuse qu'en France métropolitaine. Toutefois, vivre à Dubaï, ce n'est pas comme vivre dans une grande ville française.
Quel est le salaire minimum à Dubaï ? Tout d'abord, il est important de savoir qu'il n'est pas rare de travailler six jours sur sept dans certains secteurs, y compris le dimanche. De plus, le salaire minimum n'existe pas aux Émirats arabes unis.
Le secteur IT
Avec les milliers de nouvelles entreprises qui se créent à Dubaï, il y a un besoin croissant pour les entreprises informatiques de fournir des solutions numériques. Des secteurs comme l'hôtellerie, l'assurance, les soins de santé, la banque, le commerce, la logistique, etc.
Lorsque vous décidez d'investir dans l'immobilier locatif, vous avez la possibilité d'avoir des loyers payés jusqu'à un an d'avance. En effet, aux Émirats Arabe Unis, contrairement en France, le loyer est payé de façon annuelle. Il s'agit d'une pratique du marché qui s'est généralisée à Dubaï.
Dubai est un pôle financier mondial, notamment le principal pôle financier de la région du MEASA. Soutenant l'évolution de la fintech, de l'IA et des solutions de blockchain, la ville est devenue une destination de choix pour les investisseurs.
Médecins spécialistes. Classé parmi les métiers les plus recherchés à Dubaï, les médecins spécialistes sont assez bien rémunérés. Ils touchent en moyenne, 190 000 $ par an. Cela peut grimper jusqu'à 470 000 $, mais inclut certaines commissions.