Attention : Le remboursement par anticipation n'est pas toujours pertinent. Plus vous allez vous rapprocher du terme de votre crédit, moins vous économiserez d'argent à le rembourser par anticipation. En effet, au début du crédit, les premières mensualités comportent beaucoup d'intérêts et peu de capital.
Vous devez faire une demande de remboursement anticipé à la banque. Vous devez faire cette demande par écrit, puis l'envoyer à la banque. la loi ne prévoit pas de délai minimum pour faire votre demande à la banque. La réponse de la banque dépend de la date à laquelle elle a émis l'offre de prêt que vous avez acceptée.
1. Faites inscrire une durée maximum au contrat de prêt. Si l'on n'y prête pas garde, les pénalités de remboursement anticipé courent sur toute la durée du prêt. Or, il est tout à fait possible de demander à son banquier d'ajouter une clause au contrat, limitant leur durée.
Si le capital doit être remboursé intégralement, ce n'est pas le cas des intérêts et de l'assurance emprunteur. Autrement dit, en remboursant votre crédit 36 mois avant son terme, vous économisez 36 fois les frais mensuels d'assurance et d'intérêts.
Quels sont les frais de remboursement anticipé ? Les frais de remboursement anticipé sont prévus dans les contrats de prêt et équivalent à 3 % du montant du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts du prêt capital remboursé au taux moyen du prêt.
Un emprunteur peut toujours, à tout moment, rembourser par anticipation son crédit immobilier. La banque ne peut pas s'opposer à un remboursement anticipé , sauf s'il s'agit d'un remboursement partiel d'un montant inférieur ou égal à 10 % du montant initial du prêt (article L313-47 du code de la consommation).
Alors, pourquoi des frais peuvent-ils s'appliquer ? C'est simple : l'opération fait perdre une partie des intérêts à l'organisme prêteur. Pour combler ce manque à gagner, il peut donc exiger le versement d'une indemnité.
L'anticipation* est étroitement liée à la réflexion et, par conséquent, elle inclut aussi la capacité de prédire l'impact de nos actes sur notre environnement, sur la suite à donner à nos activités et sur notre comportement. Le verbe anticiper tire sa signification de ses racines latines.
Pour faire la demande de désolidarisation de votre crédit immobilier, vous allez devoir en avertir votre banque. Le plus tôt sera le mieux ! La lettre de désolidarisation de votre prêt devra être envoyée par lettre recommandée avec accusé de réception à votre banque.
Définition d'un prêt in fine
Le capital se rembourse en une seule fois, à échéance du prêt. Pendant toute la durée du prêt, l'emprunteur ne rembourse donc que les intérêts d'emprunt. Il effectue en revanche un versement mensuel sur un produit de placement rémunéré (assurance-vie par exemple).
Ainsi, le taux du prêt in fine est plus élevé de 20 à 30 % que celui du crédit immobilier. D'autant que, contrairement au prêt amortissable dont les intérêts sont dégressifs, les intérêts du crédit in fine sont constants. Ce type de prêt demande néanmoins de présenter des garanties solides.
Dans le jargon financier, un différé de remboursement est employé pour désigner la période pendant laquelle un débiteur ne procède pas au remboursement de ses dettes. Cette période se situe généralement au début du crédit. Si le différé ne concerne que le remboursement du capital emprunté, il est qualifié de partiel.
L'emprunteur peut, dans un délai de 2 ans à compter du terme du contrat de prêt, demander à l'assureur ou à la banque de lui reverser une partie des bénéfices par une lettre de réclamation.
Mensualité = [capital × (taux/12)]/[1 – (1 + (taux/12) – (12 × nombre d'années de remboursement))] Une mensualité de prêt est l'ensemble versé de manière périodique, c'est-à-dire à chaque mois, et ne doit pas dépasser son taux d'endettement du demandeur de prêt.
Pour cela, il suffit juste d'en faire la demande en informant son prêteur par courrier recommandé avec accusé de réception, de sa volonté de rembourser par anticipation le capital restant dû de son contrat en cours ainsi que de payer les éventuels frais des pénalités de remboursement anticipé.
Selon la loi, il n'existe pas de délai de préavis pour demander un remboursement anticipé. Vous pouvez donc rembourser quand vous le souhaitez et choisir le montant. Néanmoins, dans les faits, certaines banques demandent un mois de préavis, formulé sous lettre recommandée.
En effectuant un remboursement anticipé partiel, vous pourrez diminuer votre capital restant dû et économiser sur le coût total de votre crédit. Il sera alors possible de conserver les mêmes mensualités et de réduire la durée de votre emprunt. Cela vous permettra d'investir plus rapidement dans d'autres projets.
Un seul cas existe pour lequel l'emprunteur n'est pas tenu de rembourser. Il s'agit du cas où le contrat de crédit prévoit une clause de transfert du prêt. Ceci se pratiquait à une époque où les taux étaient relativement élevés.
La solution la plus simple (et la plus efficace) est de contacter son conseiller bancaire pour lui faire part du problème. En fonction de la nature des frais, de leur caractère justifié ou non, et de votre relation commerciale entre le client et sa banque, les frais peuvent être remboursés, en totalité ou en partie.
Le remboursement du crédit immobilier se met en place après le déblocage des fonds et la signature de l'acte authentique chez le notaire. En général, la date de l'échéance mensuelle est fixée par l'établissement prêteur, entre le 1er et le 10 du mois. En d'autres termes, peu après le versement de votre salaire.
Quand un particulier signe un crédit à la consommation, il bénéficie de 14 jours de réflexion : c'est la période de rétractation. Durant ce laps de temps, il lui suffit de remplir le bordereau joint à son crédit et de l'envoyer par lettre recommandée au créancier. Le crédit à la consommation est alors annulé.