Les FIP / FCPI étant des instruments financiers contrôlés et réglementés par l'Autorité des Marchés Financiers, vous pouvez souscrire à ces investissements uniquement par l'intermédiaire de professionnels disposant du statut de CIF (Conseiller en Investissements Financiers) et de la certification adéquate.
Un FCPI est un Fonds Commun de Placement dans l'Innovation qui regroupe des titres de sociétés éligibles pour 70% dont 40% minimum affecté à des souscriptions en direct au capital de PME. Pour être éligibles les sociétés doivent respecter plusieurs conditions tels que : être des PME non cotées.
Comment Choisir un FCPI ? Pour choisir entre les différents FIP et FCPI, l'investisseur doit tout d'abord tenir compte de l'expérience de la société gestionnaire du fonds. Grâce à internet et à la volonté de transparence des acteurs du secteur, de nombreuses informations sont mises à la disposition des particuliers.
Les porteurs de parts de FCPI sont exonérés d'impôt sur la plus-value à condition de conserver les parts pendant une durée d'au moins 5 ans à compter de leur souscription. Ainsi, en cas de souscription en novembre ou décembre 2021, il faut conserver ses parts au minimum jusqu'au 1er janvier 2027.
Les meilleures SCPI en 2022 sont positionnées sur les secteurs de la santé, de l'immobilier tertiaire, de l'hôtellerie et de la logistique : Aestiam Placement Pierre, PFO, Primovie, Immorente, Coeur de régions, Atream Hôtels, Cristal Life, Activimmo, Interpierre Europe Centrale et Eparge Pierre.
La réduction d'impôt est calculée sur le prix de revient d'au plus 2 logements. Le montant total investi est retenu dans la limite des 2 plafonds suivants : 300 000 € par contribuable et par an. 5 500 € par m² de surface habitable.
Les risques spécifiques liés aux FIP et FCPI
En investissant dans des FIP et/ou FCPI, vous pouvez perdre tout ou partie de votre capital. En effet, les perspectives de développement des sociétés dans lesquelles le fonds investit sont incertaines.
Quelle est la fiscalité du FCPI ? En investissant dans un FCPI, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt sur le revenu, uniquement pour les contribuables fiscalement domiciliés en France. Le taux de réduction d'impôt sur le revenu est équivalent à 18% des versements effectués.
En souscrivant des parts de Fonds Communs de Placement dans l'Innovation (FCPI) ou d'Investissement de Proximité (FIP), vous êtes éligible à une réduction d'impôt. Toutefois, pour en bénéficier, il vous revient de mentionner dans une déclaration de revenus complémentaire n° 2042 C les sommes investies.
Avec un rendement moyen d'environ 5 %, les SCPI figurent dans le haut du classement des placements.
Les FPCI fiscaux , dont au moins la moitié de l'actif se compose de titres de sociétés européennes non cotées, octroient en revanche une exonération de l'imposition sur les revenus . Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il faut conserver les parts du fonds pendant 5 ans minimum.
Le fonds d'investissement de proximité (FIP) est un placement de défiscalisation permettant aux souscripteurs de parts, sous réserve de les conserver pendant au moins 5 ans, de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu ainsi que d'une exonération d'impôt sur les plus-values.
Les SCPI sont donc investies exclusivement dans des actifs immobiliers. Elles visent à apporter un complément de revenus aux souscripteurs. Les OPCI sont quant à eux composés de biens immobiliers et d'actifs financiers.
Le montant des versements retenus pour le calcul de la réduction FCPI est plafonné annuellement à 12 000 € pour une personne seule et 24 000 € pour un couple : soit une réduction d'IR maximum de 3 000 € pour une personne célibataire, divorcée ou veuve et de 6 000 € pour un couple marié ou pacsé soumis à imposition ...
Les parts peuvent être souscrites auprès d'intermédiaires (banques, conseillers en gestion de patrimoine, assureurs…) ou directement auprès de la société de gestion. Contrairement à une acquisition immobilière classique, il n'est pas nécessaire de se rendre chez un notaire.
Qui peut défiscaliser ? La défiscalisation s'adresse à toute personne résidant en France, soumise à l'impôt. Contrairement aux idées reçues, les dispositifs de défiscalisation ne sont pas uniquement réservés aux plus aisés. En effet, il est conseillé de s'y intéresser à partir d'un montant d'impôt de 2.500 euros.
Le risque de perte en capital
De la même façon qu'un appartement peut prendre de la valeur ou en perdre, la valeur des immeubles qui composent une SCPI (société civile de placement immobilier) peut varier à la hausse ou à la baisse, en fonction de l'évolution des marchés immobiliers.
Il n'y a aucune durée de détention minimale, sauf pour les cas des SCPI dites fiscales. Il est possible de revendre ses parts de SCPI à tout moment. Cependant, ce placement est à recommander à des personnes cherchant à investir leur épargne sur le long terme.
La valeur liquidative correspond à la valeur des actifs nets d'un organisme de placement collectif (Sicav, FCP) divisée par le nombre de parts ou d'actions en circulation, une fois ajoutés ou défalqués les droits d'entrée ou de sortie.
Le premier inconvénient loi Pinel est le plafonnement des loyers. Le dispositif Pinel a notamment été mis en place pour aider les classes moyennes à accéder à un logement neuf en zone tendue.
Pour les personnes intéressées par le marché du neuf, la loi Pinel s'avère très intéressante. Elle offre des avantages qui n'existent pas sur le marché de l'ancien. Ce dispositif est aussi très intéressant pour les personnes souhaitant se construire un patrimoine de façon sûre et moins coûteuse.